копия

Гражданское дело № 2-1507/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 15 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.Н.,

при секретаре Серковой М.В., 

с участием истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО3, 

представителя третьего лица - администрации Центрального района г. Красноярска – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО1 обратились с иском к администрации города Красноярска и просят сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки, в результате которой и в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартира) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры (с холодным помещением) составляет 42,7 кв.м, в том числе жилая – 34,4 кв.м, подсобная – 7,8 кв.м, балкон – 0,5 кв.м, и имеет следующий набор и площади помещений: гостиная-столовая – 24 кв.м, жилая – 10,4 кв.м, санузел – 3 кв.м, коридор – 2,1 кв.м, кладовая – 2,7 кв.м, балкон – 0,5 кв.м.

Заявленные требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В 2008 году на основании разработанного 

<

данные изъяты> проекта «Переустройство и перепланировка 

<

адрес>» была произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки произведено переустройство внутриквартирного пространства не затрагивающего несущих конструкций дома в одно обособленное в сторону гостиной (жилой комнаты площадью с выделением зоны кухонного оборудования), демонтаж перегородки между бывшей кухней (6 кв.м) и гостиной (18,2 кв.м), демонтированы дверь и дверной проем между коридором и гостиной, а вход в санузел переориентирован из коридора в гостиную (жилую комнату) с установкой новой перемычки и двери. Дверной проем из коридора заложен кирпичом, а дверной блок демонтирован. После перепланировки квартиры уменьшилась общая площадь с 42,8 кв.м до 42,7 кв.м, увеличилась общая площадь с 28,6 кв.м до 34,4 кв.м, уменьшилась подсобная площадь с 13,8 кв.м до 7,8 кв.м. В связи с принятием СанПин 2.1.2.2645-10 изменившим санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях произведенная истцами в 2008 году перепланировка в части организации входа из гостиной в санузел не соответствует действующим требованиям и является самовольной. Вместе с тем, выполнение работ по перепланировке квартиры не приведет к ухудшению условий проживания жильцов квартиры третьего этажа. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, также настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Центрального района в г. Красноярске – ФИО5 просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях (приобщены к делу). Дополнительно суду пояснил, что самовольная перепланировка жилого помещения не согласована с уполномоченным органом – Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска и не соответствует требованиям санитарных правил.

Истец ФИО1, одновременно представляющий интересы ФИО1 на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, и представитель ответчика администрация г. Красноярска, в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании п.3 и п.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,80 кв.м. (копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности от 17.08.2006, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (копия в деле), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> проведена самовольная перепланировка: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, перенос проема в санузле, в результате чего общая площадь уменьшилась на 0,6 кв.м, в том числе уменьшилась на 0.2 кв.м за счет перепланировки, перемера и пересчета площадей, уменьшилась на 0,4 кв.м за счет исключения приведенной площади балкона.

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> после выполненной перепланировки не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", а именно - п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645, в соответствии с которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Поскольку в данном случаев в результате произведенной перепланировки вход в помещение, устроен непосредственно из жилой комнаты, то следует вывод о том, что данная перепланировка проведена с нарушением требований СанПиН 2.1.2.2645, а, следовательно, жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Представленные в материалы дела заключения 

<

данные изъяты> № и 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам, при отсутствии других обязательных условий, не могут являться достаточным основанием для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В. соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Пунктами 2.1 - 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещения, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска N 572 от 14.11.2005 г., установлено, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

Однако, в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие согласование произведенной перепланировки с органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО1 к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд города Красноярска.

Председательствующий: подпись 

Копия верна.

Судья: Секретарь: