Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на реконструированный объект,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Дзержинский районный суд ... с иском к мэрии ... о признании права собственности на гараж ..., общей площадью 412,1 кв.м, с кадастровым номером 54:35:014360:20, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке, площадью 41 391 кв.м, с кадастровым номером 54:35:014260:13.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ФИО1 является собственником гаража ..., общей площадью 375,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. С 2015 года истец является также членом ГСК «Этро», на территории которого расположен принадлежащий ему гараж. Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГСК «Этро» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В период с 2016 по 2017 годы истец за свой счет и своими силами произвел реконструкцию принадлежащего ему гаража в виде пристройки со стороны заднего фасада помещения, общей площадью 6,1 кв.м, а также демонтажа с торца здания холодной металлической лестницы и сооружения вместо нее утепленной лестницы, обеспечивающей вход на второй этаж.

В результате реконструкции здания появились дополнительные помещения: этаж: подвал – помещение ..., площадью 10,4 кв.м; этаж: 1 – помещение ..., площадью 91,8 кв.м, помещение ..., площадью 1,6 кв.м, помещение ..., площадью 3,7 кв.м, помещение ..., площадью 16,8 кв.м, помещение ..., площадью 7,3 кв.м, помещение ..., площадью 6,7 кв.м, помещение ..., площадью 19,9 кв.м; этаж: 2 – помещение ..., площадью 70,3 кв.м, помещение ..., площадью 14,0 кв.м, помещение ..., площадью 11,3 кв.м, помещение ..., площадью 11,2 кв.м, помещение ..., площадью 11,3 кв.м, помещение ..., площадью 4,1 кв.м, помещение ..., площадью 6,4 кв.м. ... всех помещений в указанном здании составляет после реконструкции 412,1 кв.м. Таким образом, общая площадь здания в результате реконструкции увеличилась.

После проведенных работ объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания.

Поскольку реконструкция объекта была произведена без получения соответствующего разрешения, при обращении истца в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии ... с заявлением о вводе здания в эксплуатацию ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика мэрии ... в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражения по иску не поступили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража ..., общей площадью 375,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту здания гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь подвала здания составляла 119,2 кв.м, первого надземного этажа – 128,1 кв.м, второго надземного этажа – 128,4 кв.м, общая площадь здания 375,7 кв.м (л.д. 21-27).

Данный гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ГК «Этро», членом которого является истец, что подтверждается членской книжкой и квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 30). 

В период с 2016 по 2017 годы истцом были произведены работы по реконструкции гаража в виде пристройки со стороны заднего фасада помещения, общей площадью 6,1 кв.м, а также демонтажа с торца здания холодной металлической лестницы и сооружения вместо нее утепленной лестницы, обеспечивающей вход на второй этаж, в результате которой в здании появились новые помещения, а площадь здания и находящихся в нем помещений согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета изменилась и стала составлять: этаж: подвал – помещение ..., площадью 10,4 кв.м; этаж: 1 – помещение ..., площадью 91,8 кв.м, помещение ..., площадью 1,6 кв.м, помещение ..., площадью 3,7 кв.м, помещение ..., площадью 16,8 кв.м, помещение ..., площадью 7,3 кв.м, помещение ..., площадью 6,7 кв.м, помещение ..., площадью 19,9 кв.м; этаж: 2 – помещение ..., площадью 70,3 кв.м, помещение ..., площадью 14,0 кв.м, помещение ..., площадью 11,3 кв.м, помещение ..., площадью 11,2 кв.м, помещение ..., площадью 11,3 кв.м, помещение ..., площадью 4,1 кв.м, помещение ..., площадью 6,4 кв.м. ... всех помещений в указанном здании составляет после реконструкции 412,1 кв.м., площадь подвала составляет 129,6 кв.м, первого надземного этажа – 153,9 кв.м, второго надземного этажа – 128,6 кв.м. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 13 и 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания ООО АМ «Тектоника» ...-ТЗ.НП объемно-планировочное решение здания соответствует основным требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания (литеры НН1Н2Н3Н4) по ... лог, ..., в ... находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость. Механическая безопасность здания обеспечивается. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 9-20).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендаторами земельного участка, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу, являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (л.д. 35-36, 40), которые письменно выразили свое согласие на произведенную истцом реконструкцию его гаража (л.д. 37-39).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует (л.д. 47-49), что нарушения земельного законодательства не установлены.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные и технические нормы при реконструкции гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж ..., общей площадью 412,1 кв.м, с кадастровым номером 54:35:014360:20, расположенный по адресу: ... лог, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья П.В. Панарин