Дело № 2-2285/2023

25RS0010-01-2023-002627-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года город Находка 

Находкинский городской суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Черновой М.А., 

при секретаре Мичученко Н.А., 

с участием представителя истцов Грамма М.И., Грамма И.В. по доверенностям от 27.03.2023 ФИО1,

представителя администрации Находкинского городского округа по доверенности от 18.01.2023 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Находкинского городского округа о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что они проживают в принадлежащем им на праве долевой собственности жилом помещении, расположенном по ул. 

<

.........>. Грамма И.В. принадлежит 

<

.........> доли в праве на указанное жилое помещение, Грамма М.И. – 

<

.........> доли. В ходе проведенного экспертного исследования, выполненного в июне 2020 года, установлено, что процент физического износа жилого дома № 

<

.........> составляет 77,27%. На текущий момент никаких действий, в том числе капитального и текущего ремонта, страховочных мероприятий, не осуществляется. Постановлением администрации Находкинского городского округа Приморского края от 19.08.2022 № 1214 многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: 

<

.........> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком отселения физических лиц из аварийного многоквартирного дома до 2030 года. В виду отсутствия другого жилья истцы вынуждены в настоящее время проживать в аварийном и опасном для жизни жилом помещении. Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 30.03.2023 № 39/10Н квартира № 

<

.........> находится в аварийном состоянии, при котором существующие повреждения свидетельствуют о возможном обрушении конструкций, с технической точки зрения, угрожает жизни и здоровью граждан, как проживающих в ней, так и находящихся в непосредственной близости от нее, поскольку существует угроза разрушения дома, что может привести к необратимым последствиям. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры с местами общего пользования составляет 58,8 кв.м. Согласно заключению специалиста от 12.04.2023 № 23/03-124, выкупная стоимость трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

.........> составляет 5 545 225 рублей. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили суд определить выкупную стоимость указанного жилого помещения, принадлежащего истцам на праве долевой собственности с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в общем размере 5 545 225 рублей; взыскать с администрации Находкинского городского округа в пользу истцов выкупную стоимость в размере 5 545 225 рублей; прекратить право собственности истцов на указанное жилое помещение после выплаты им выкупной стоимости данной квартиры; изъять жилое помещение в муниципальную собственность; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, направили представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания выкупной стоимости соразмерно принадлежащей каждому из истцов доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по ул. 

<

.........>. На заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Находкинского городского округа ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что многоквартирный дом, расположенный в 

<

.........> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения указанного многоквартирного дома до 2030 года. Вместе с тем, в целях исключения угрозы жизни и здоровью граждан, администрацией предоставляются жилые помещения маневренного фонда на период до завершения расчетов с гражданами, обратившимися в администрацию с соответствующими заявлениями. При наличии дефицита бюджета Находкинского городского округа произвести выплату затруднительно. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Из разъяснений, содержащихся в пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом № 

<

.........> постановлением администрации Находкинского городского округа от 19.08.2022 № 1214 признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения физических лиц из аварийного многоквартирного дома до 2030 года. Данное обстоятельство в суде сторонами не оспаривалось. 

Грамма И.В. и Грамма М.И. являются долевыми собственниками жилого помещения по 

<

.........>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.09.2012. Грамма И.В. принадлежит 

<

.........> доли в праве на указанное жилое помещение, Грамма М.И. – 

<

.........> доли, что следует из выписки ЕГРН.

Общая площадь указанного жилого помещения составляет 

<

.........> кв.м.

30.03.2023 истцы обратились в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предоставлении им компенсации или благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади, принадлежащего им жилому помещению, расположенному в аварийном доме. 

Согласно ответу администрации Находкиснкого городского округа от 12.04.2023 следует, что Постановлением администрации Находкинского городского округа от 19.08.2022 № 1214 «О признании многоквартирного дома, расположенного в 

<

.........>, аварийным и подлежащим сносу и о сроках отселения физических лиц» указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения указанного многоквартирного дома до 2030 годы. В настоящее время на территории Находкинского городского округа реализуется муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2018-2025тгоды», утвержденная постановлением администрации от 28.12.2017 № 1903. В указанную муниципальную программу включены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу до 2019 года, со сроком отселения физических лиц до 2025 года. Многоквартирный дом, расположенный по ул. 

<

.........> в указанную программу не включен. По завершении мероприятий в отношении аварийных домов, включенных в действующую программу, администрацией будет разработана муниципальная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период с 2025 по 2030 годы, в адресный перечень будет включен многоквартирный дом по ул. 

<

.........>. в связи с изложенным в настоящее время не представляется возможным изъять жилое помещение и заключить соглашение об изъятии и выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в аварийном доме.

Из акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 03.04.2023 № 39/10Н следует, что техническое состояние несущих конструкций (фундамента, стен, перекрытий), а также системы электрооборудования квартиры № 

<

.........> жилого дома № 

<

.........> по ул. 

<

.........> согласно «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» оценивается как аварийное состояние, при котором существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкции. Требуется немедленная разгрузка конструкций и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций. Техническое состояние остальных конструктивных элементов (перегородки, конструкции крыши и асбестоцементная кровля, оконные и дверные проемы, внутренняя отделка, система отопления) находятся в неудовлетворительном (ветхом) состоянии существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации. Установлено, что техническое состояние данного жилого помещения определяется как аварийное, при котором имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся повреждениями, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта, имеется наличие существенных, многочисленных внешних дефектов конструктивных элементов, которые не удовлетворяют обязательным требованиям по надежности, долговечности и безопасности конструкции в процессе их эксплуатации, так как возможны разрушения с возможным причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу. Существует опасность обрушения и угроза безопасности людей, как непосредственно в исследуемой квартире № 4, так и в местах общего пользования. С технической точки зрения квартира угрожает жизни и здоровью граждан как проживающих в ней, так и находящихся в непосредственной близости от нее.

Поскольку на момент рассмотрения гражданского дела судом вопрос об отселении истцов, проживающих в указанном непригодном для проживания жилом помещении, ответчиком не разрешен, что создает постоянную угрозу жизни и здоровью лиц проживающих в непригодном для проживания жилом помещении, и, учитывая, что дом признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, включенном в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, каких-либо действий по улучшению его качественных характеристик ответчиком предпринято не было, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право требовать выплаты возмещения за жилое помещение.

Соглашение между сторонами о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

.........> 4, не достигнуто.

Определяя размер выкупной стоимости, истцы ссылаются на отчет об оценке ООО «Городской центр оценки» от 12.04.2023 № 22/03-124, согласно которому выкупная стоимость объекта недвижимости – 

<

.........> составляет 5 545 225 рублей, в том числе рыночная стоимость с учетом доли в общедомовом имуществе и прав на земельный участок – 5 001 760 рублей, затраты на переезд – 110 000 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт – 433 465 рублей. 

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которая должна включать рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ отчет об оценке выкупной стоимости объекта недвижимости от 12.04.2023 № 22/03-124 находит указанный отчет достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение изготовлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы эксперта мотивированно обоснованы ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, с указанием основных подходов, используемых при проведении оценки, исследование проводилось всесторонне и полно. 

Каких-либо иных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих иную выкупную стоимость спорного имущества, равно как и доказательств, опровергающих указанное заключение, суду со стороны ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

Судом учитывается и то обстоятельство, что именно ответчик является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию для нужд муниципального образования Находкинский городской округ земельного участка, на котором расположен аварийный дом, жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме, и выплате возмещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, является аварийным, угрожает жизни и здоровью граждан как проживающих в нем, так и находящихся в непосредственной близости от него.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцы являются долевыми собственниками жилого помещения, с ответчика в пользу каждого из истцов в качестве выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, следует взыскать указанную сумму выкупной стоимости пропорционально доле каждого: в пользу Грамма И.В. – 1 848 408 рублей 34 копейки (1/3 доли) и в пользу Грамма М.И. – 3 696 816 рублей 66 копеек (2/3 доли).

Исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........> с момента фактической выплаты администрацией Находкинского городского округа выкупной стоимости указанного жилого помещения и изъятии указанного жилого помещения в муниципальную собственность также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации Находкинского городского округа в возмещение понесенных истцом Грамма И.В. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 35 926 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Находкинского городского округа о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение удовлетворить.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, в размере 5 545 225 рублей с учетом доли в общедомовом имуществе и земельного участка в размере 5 001 760 рублей, затраты на переезд – 110 000 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт – 433 465 рублей.

Взыскать с администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, 

<

.........> года рождения, паспорт 

<

.........> выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........> кв.м пропорционально его доли в праве собственности на указанную квартиру (

<

.........> доли) в размере 1 848 408 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 926 рублей, всего 1 884 334 рубля 34 копейки.

Взыскать с администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4, 

<

.........> года рождения, паспорт 

<

...> выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........> пропорционально его доли в праве собственности на указанную квартиру (

<

.........> доли) в размере 3 696 816 рублей 66 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

.........> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........> с момента выплаты администрацией Находкинского городского округа выкупной стоимости указанного жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 

<

.........> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, с момента выплаты администрацией Находкинского городского округа выкупной стоимости указанного жилого помещения.

Произвести изъятие указанного жилого помещения в муниципальную собственность с момента фактической выплаты администрацией Находкинского городского округа выкупной стоимости ФИО3 и ФИО4 за жилое помещение 

<

.........> 

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 23.06.2023