КОПИЯ

№ 2-1104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Рязань 

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Шинкарук И.Н., 

при секретаре Герасиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах несовершеннолетних детей ФИО2 Ярославича, ФИО3 Ярославны, к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ее дети являются участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по указанному договору перешли к ним от ФИО8 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора участия в долевом строительстве жилья ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает истцу однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью внесли оплату по договору. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 422,82 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности и в пределах предоставленных ему полномочий, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 520,49 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца в размере 50 % от суммы в размере 68 260,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, мотивируя тем, что договором предусмотрена возможность продления срока передачи квартиры, истец извещался о таком продлении. Так же считает исчисление неустойки за период указанный истцом неправомерным, так как дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, просит суд уменьшить размер неустойки, так как размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, поскольку ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о приглашении приступить к приемке объекта долевого строительства, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ФИО5 объект не приняла, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила претензию, считает, что истец намеренно затягивает прием объекта недвижимости.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, полагает, что заявленные требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве …» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Частью 4 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве …» предусмотрено, что застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании ст. 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Шереметьевский квартал», был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора застройщик – ООО «Шереметьевский квартал» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты оговоренной договором суммы передать участнику по акту приема-передачи: 1-комнатную квартиру, строительный №, на 2 этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (Жилой 

<

адрес>), общей проектной площадью 33,99 кв.м., проектной площадью 

<

адрес>,37 кв.м., жилой площадью 18.22 кв.м., с балконом 2,62 кв.м., а участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по указанному адресу, в размере 1 013 766 руб. (п.п.1.1-1.2, 2.1). 

Пунктом 1.3. указанного договора также установлено, что планируемый срок завершения строительства – 1- е полугодие 2016 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в п.1.2 Договора указано, что квартира передается участнику в течении двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

ФИО8 исполнил свои обязательства по данному договору, внеся в кассу ООО «Шереметьевский квартал» 1 013 766 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что участник имеет право переуступить право по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия ООО «Шереметьевский квартал» и только после 100 % оплаты общего объема финансирования, указанного в п. 2.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей – дочь ФИО3 и сына ФИО2, заключен договор уступки прав требования.

Согласно условиям данного Договора Участник долевого строительства уступает Правопреемнику в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, право требования по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а правопреемник принимает права и уплачивает за него определенную договором сумму – 1 013 766 руб., в порядке предусмотренному договором уступки прав требования (п.1.1, 3.1-3.2 Договора уступки).

О состоявшемся переходе ООО «Шереметьевский квартал» уведомлено, о чем имеется отметка на Договоре уступки прав и подпись директора, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, о чем также имеется отметка на Договоре уступки.

Судом также установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, то обязательство подлежит исполнения в этот день.

Таким образом, по смыслу указанных норм права инвестор (кредитор) вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи ему, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком ООО «Шереметьевский квартал» строительство объекта не было завершено в срок, указанный в договоре долевого строительства, заключенного между сторонами, – 1 полугодие 2016 г., дом по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (Разрешение Администрации 

<

адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № RU№). 

Однокомнатная 

<

адрес> (строительный), расположенная по адресу: 

<

адрес> (Жилой 

<

адрес>) до настоящего времени не была передана истцу. 

Договор участия в долевом строительстве между истцом и ООО «Шереметьевский квартал», был заключен ДД.ММ.ГГГГ При этом в договоре были указаны как срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, так и срок передачи квартиры (объекта) участнику долевого строительства в течении двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим отметками на договоре. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все условия договора сторонами были согласованы, договор был заключен в установленном законом порядке, подписан сторонами, не расторгнут и не изменен.

Следовательно, ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ 2016 года, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере установленном ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …». 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 136 520,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как за 202 дня просрочки. 

Однако, суд не может согласиться с периодом просрочки, определенным истцом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с приглашением истца как участника долевого строительства приступить к приему объекта долевого строительства. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется копия письма-уведомления ответчика и почтового уведомления о его вручении.

Частью 4 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве …» предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из изложенного, истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обязана была приступить к приему квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 дней, а размер неустойки - 119 624,39 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком. 

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,

Учитывая период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, направления застройщиком ФИО5 сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче, исходя из того, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, отвечает принципу справедливости, предполагающему соблюдение баланса прав и законных интересов сторон, и не должна служить средством обогащения стороны, суд считает, что предъявленная истцом к уплате неустойка по договору в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому на основании ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит уменьшению до 60 000 руб. 00 коп.

На основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий истицы, выразившихся в беспокойстве и переживаниях по поводу значительных затраченных денежных сумм и неполучении квартиры в установленный договором срок, длительности периода просрочки передачи ответчиком квартиры истцу, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, денежную компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому.

Согласно п.6 ст. 13 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обращалась к ответчику с претензией о нарушении срока передачи квартиры и требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по завершению строительства и передачи ему объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть после получения ДД.ММ.ГГГГ уведомления о приглашении приступить к приемке объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, не имеется.

В связи с тем, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 руб. (2 000 руб. с требований имущественного характера + 300 руб. х 3 с требований о возмещении морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах несовершеннолетних детей ФИО2 Ярославича, ФИО3 Ярославны, к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» в пользу ФИО5, действующей в своих интересах несовершеннолетних детей ФИО2 Ярославича, ФИО3 Ярославны, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» в пользу ФИО5, ФИО2 Ярославича, ФИО3 Ярославны, в счет компенсации морального вреда по 5 000 (Пять тысяч) руб. каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, а также в удовлетворении требований о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 900 (Две тысячи девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись

Копия верна : Судья И.Н. Шинкарук

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде 

<

адрес>.