Дело № 2- 2978/2024

УИД 05RS0012-01-2024-003225-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят> 10 декабря 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю ТСЖ «Феникс»в лице ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж 

<

номер изъят>, общей площадью 15,4 кв. метров, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 - председателю ТСЖ «Феникс» о признании права собственности на гараж 

<

номер изъят> общей площадью 15,4 кв. метров, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Иск мотивирован тем, что 16 апреля 2005 года товариществом собственников жилья «Феникс», в лице председателя ФИО6 именуемый в дальнейшем «ТСЖ», с одной стороны и истцом, членом товарищества собственников жилья ФИО3 именуемый в дальнейшем «Член товарищества» с другой стороны, заключили договор на строительство гаража во вновь строящемся 5 этажном доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес изъят> гаража составила 40 000 руб. Истцом полностью оплачена стоимость строительства гаража о чём имеются у него квитанции. В последующем, дому был присвоен адрес: РД, 

<

адрес изъят>. управляющей компанией в этом доме является УК «Импульс» генеральный директор ФИО9

Истец в точном соответствии с условиями договора о строительстве гаража выполнил принятое на себя обязательство по оплате, а ответчик как председатель ТСЖ «Феникс», свою часть обязательств по договору не выполнил. Объединившись, с другими дольщиками, жильцы дома создали свое собственное ЖСК «Сурмача» и достроили данный дом.

Дом, в котором расположен гараж, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на дом составлен тех план. На принадлежащий ему гараж, больше никто не претендует, с момента фактического завершения строительства дома, он владеет и пользуюсь им, как собственник. По его просьбе, кадастровым инженером был изготовлен технический план на нежилое помещение - гараж под номером 21.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности за ним на нежилое помещение - гараж 

<

номер изъят> площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик - председатель ТСЖ «Феникс» ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, возражений на исковое заявление не направил.

Третье лицо - УК «Импульс» в лице генерального директора ФИО9, Администрация ГО «город Дербент», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении, возражений на исковое заявление не направил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РД, Администрации ГО «город Дербент», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом согласия истца, на рассмотрении дела в порядке заочного производства, решил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 16 апреля 2005 года товариществом собственников жилья «Феникс», в лице председателя ФИО6 именуемый в дальнейшем «ТСЖ», с одной стороны и членом товарищества собственников жилья ФИО3 именуемый в дальнейшем «Член товарищества» с другой стороны, заключили договор на строительство гаража во вновь строящемся 5 этажном доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес изъят> гаража составила 40 000 руб. 

Истцом полностью оплачена стоимость строительства гаража в размере 40 000 рублей о чём им представлены квитанции. В последующем, дому был присвоен адрес: РД, 

<

адрес изъят>. управляющей компанией в этом доме является УК «Импульс» гендиректор ФИО9

Таким образом, истец в точном соответствии с условиями договора о строительстве гаража выполнил принятое на себя обязательство по оплате, а ответчик как председатель ТСЖ «Феникс», свою часть обязательств по договору не выполнил. Объединившись, с другими дольщиками, жильцы дома создали свое собственное ЖСК «Сурмача» и достроили данный дом.

Дом, в котором расположен гараж, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на дом составлен тех план.

Из технического плана, составленного кадастрового инженера следует, что гараж под 

<

номер изъят> расположен в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. имеет площадь 15,4 кв.м., 

Также истец установил ворота, что подтверждается представленными фотографиями, и с момента фактического завершения строительства дома, истец владеет и пользуется им, как собственник.

Ответчик в соответствии с договором на строительство гаража не выполнил все условия, не передал гараж в полном соответствии с законом, и граждане-дольщики, которые принимали участие в строительстве, не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями, а потому, требование истца о признании за ним права собственности на гараж в соответствии с заключенным с ним договором участия в строительстве, является законным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ответчик в соответствии с договором о строительстве гаража не выполнил все условия, не передал гараж в полном соответствии с законом, и истец не может в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им, а потому, требование истца о признании за ним права собственности на гараж в соответствии с заключенным с ним договором, является законным и обоснованным.

Все принятые на себя по договору обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в суд договором и квитанцией об оплате.

В то же время, для признания истца собственником недвижимого имущества, приобретенного им по договору участия в долевом строительстве, ему необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект договора.

Ответчик, несмотря на то, что истец свою часть обязательств выполнил, от своего обязательства по передаче истцу в собственность гаража, строительство которого истец финансировал, уклонялся.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с действующим законодательством, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ (присуждение к исполнению обязанности в натуре), статья 398 ГК РФ (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь) и о регистрации перехода права собственности.

Так, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчика, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к - председателю ТСЖ «Феникс» в лице ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж под номером 21, общей площадью 15,4 кв. метров, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

По вступлению в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж под номером 21, общей площадью 15,4 кв. метров, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение составлено в совещательной комнате

Судья Рамазанова З.М.