Дело № 2-1655/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

помощника ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к Администрации г. Шахты, третьему лицу - Р.М. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> доли каждый на основании соглашения об определении долей в квартире, приобретенной в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ими самовольно произведена реконструкция вышеуказанной квартиры. В результате общая площадь квартиры увеличилась с 43,5 кв.м. до 63,2 кв.м., жилая до 36,4 кв.м.

Согласно заключения, выполненного специалистами ООО «АКБ» удостоверено, что реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09,2003г. № 170. Размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Они обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о согласовании реконструкции в квартир, но им в этом было отказаное. 14.11.2019г. они получили заключение № 456 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты, которым подтверждено, что строительные конструкции квартиры № 2, расположенной по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм. 

Просят признать за ними право собственности на квартиру с кадастровым номером 61:59:0030312:358, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес> 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в возражении на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция квартиры в многоквартирном доме произведена самовольно, без согласия собственников всех квартир многоквартирного дома. 

Третье лицо Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> доли каждому. Ими самовольно произведена реконструкция вышеуказанной квартиры. В результате общая площадь квартиры увеличилась с 43,5 кв.м. до 63,2 кв.м., жилая до 36,4 кв.м. за счет внутреннего переустройства, реконструкции литер «а3», возведения пристройки литер «А1». Жилой 

<

адрес> является одноэтажным, двухквартирным. Он расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:00303112:352 с разрешенным видом использования: многоквартирные одноэтажные дома. 

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, поэтому в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Установлено, что собственник жилого помещения – 

<

адрес>М. дала согласие на реконструкцию жилого дома путем реконструкции 

<

адрес>.

Техническим заключением ООО «АКБ» установлено, что жилой дом 

<

адрес> после реконструкции 

<

адрес> расположен в границах отведенного земельного участка, и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованной квартиры № 2 лит. «ч.А,А1,аЗ» после реконструкции по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278- 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения в доме № 3 по пер. Театральный в г. Шахты дал согласие на реконструкцию жилого дома, путем реконструкции квартиры истца, реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка на котором расположен, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о признании права собственности на указанную реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Л. Кинзбурская