Дело 2 - 2777/2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года 

<

адрес> 

Ногинский городской суд

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретареКалёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском кФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, просила суд: взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере - 1250000, 00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 18578, 00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере - 19542,89 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был подписан Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По указанному Договору (пункт 1.1.), ответчик, руководствуясь п.5, п.9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, передает Стороне - 2 свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка № – 2009 - ф от ДД.ММ.ГГГГ государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, д.Соколово, 

<

адрес>, участок №, разрешенный вид использования – «для индивидуальной жилой застройки».

Пунктом 2.1. Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком установлено, что земельный участок считается переданным ответчиком и принятым истцом с момента его заключения.

Пунктом 4.3. Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком установлено, что подписанный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

За исполнение обязательств в виде уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, д.Соколово, 

<

адрес>, участок №, ответчик получил от истца денежные средства в сумме - 1250000, 00 рублей, что подтверждается распиской собственноручно написанной и подписанной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком. Основанием для отказа в государственной регистрации вышеуказанного договора, заключенного между истцом и ответчиком является п.7 ст.448 ГК РФ, в соответствии с которым ответчик был не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. 

Данное уведомление направлено УФСГРКиК непосредственно ответчику и истцу, что подтверждается реквизитами адресатов содержащихся в уведомлении. Уведомлением предусмотрено право ответчика, как заинтересованного лица обжаловать приостановление государственной регистрации договора уступки.

Уведомление о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком, сторонами не обжаловалось.

ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком. Данное уведомление направлено УФСГРКиК непосредственно ответчику и истцу, что подтверждается реквизитами адресатов содержащихся в Уведомлении. Соответственно ответчик, по факту отказа в государственной регистрации узнал или должен был узнать о неосновательности получения от истца денежных средств.

Уведомление об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком, сторонами не обжаловалось.

После отказа в государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком, как лицом заинтересованным, вновь каких - либо обращений, заявлений о регистрации договора (соглашения) об уступке требования по договору, не связанному с отчуждением имущества, в случае устранения причин препятствующих регистрации, в УФСГРКиК, не подавалось.

До настоящего времени истец у ответчика неоднократно требовал в добровольном внесудебном порядке произвести возврат истцу неосновательно приобретенного имущества (неосновательное обогащение) в виде денежных средств в сумме - 1250000, 00 рублей. Однако, требования истца о возврате неосновательного обогащения ответчик оставил без ответа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 –ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом (л.д. 49, 55, 57, 58). Письменных возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст.615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктами п.5 и п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что

арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункта 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ ГК, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был подписан Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.7). 

По указанному Договору (пункт 1.1.), ответчик, руководствуясь п.5, п.9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, передает Стороне - 2 свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка № – 2009 - ф от ДД.ММ.ГГГГ государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Соколово, 

<

адрес>, участок №, разрешенный вид использования – «для индивидуальной жилой застройки».

Пунктом 2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, подписанного между истцом и ответчиком установлено, что земельный участок считается переданным ответчиком и принятым истцом с момента его заключения.

Пунктом 4.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, подписанного между истцом и ответчиком установлено, что подписанный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

За исполнение обязательств в виде уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, д.Соколово, 

<

адрес>, участок №, ответчик получил от истца денежные средства в сумме - 1250000, 00 рублей, что подтверждается распиской собственноручно написанной и подписанной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Судом запрошено и получено регистрационное дело из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на предмет государственной регистрации уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Соколово, 

<

адрес>, участок № (л.д.22 – 48).

Из материалам регистрационного дела, представленного суду, установлено, что договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № – 2009 - ф, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, права и обязанности по которому уступает ФИО1, заключен с Комитетом по управлению имуществом Ногинского муниципального района на основании Протокола о результатах открытого аукциона по представлению земельного участка на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключен в нарушение указанных выше норм действующего законодательства, и, следовательно, форма и содержание документа представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Частью 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 4.3. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, подписанного между истцом и ответчиком, установлено, что подписанный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком. Основанием для отказа в государственной регистрации вышеуказанного договора, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 является п.7 ст.448 ГК РФ, в соответствии с которым, ответчик был не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (л.д.10 – 12). 

Данное уведомление направлено УФСГРКиК непосредственно ответчику и истцу, что подтверждается реквизитами адресатов содержащихся в уведомлении. Уведомлением предусмотрено право ответчика, как заинтересованного лица обжаловать приостановление государственной регистрации договора уступки.

Уведомление о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, сторонами не обжаловалось.

ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком. Данное уведомление направлено УФСГРКиК непосредственно ответчику и истцу, что подтверждается реквизитами адресатов содержащихся в Уведомлении. Соответственно ответчик, по факту отказа в государственной регистрации узнал или должен был узнать о неосновательности получения от истца денежных средств (л.д.13).

Уведомление об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, сторонами не обжаловалось.

После отказа в государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком, как лицом заинтересованным, вновь каких - либо обращений, заявлений о регистрации договора (соглашения) об уступке требования по договору, не связанному с отчуждением имущества, в случае устранения причин препятствующих регистрации, в УФСГРКиК не подавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, заключенным не является.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 1 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

Частью 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Частью 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик ФИО1, обязанный доказывать факт оплаты задолженности, в соответствии с оформленной распиской в получении денежных средств от истца б\н от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, доказательств уплаты денежных средств не представил, суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом ФИО2 письменными доказательствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, содержащийся в исковом заявлении истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 1250000, 00 руб. (размер задолженности) х 7, 75 № (размер ключевой ставки) \ 365 (дней в году) х 70 (количество дней просрочки) + 18578, 00 рублей) (л.д.4), судом проверен. 

Указанный расчет, суд находит произведенный арифметически правильным.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на нормах действующего законодательства, а потому подлежат удовлетворению.

Каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в материалы дела был представлен чек – ордер по оплате государственной пошлины в размере – 14543, 00 рубля (л.д.5).

Учитывая приведенные по тексту решения выводы, указанные выше расходы по оплате государственной пошлины в размере – 14542, 89 рубля, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать сТравкина К. В. в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере - 1250000 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 18578 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере - 14542 рубля 89 копеек, а всего взыскать – 1283120 рубль 89 копеек (один миллион двести восемьдесят три тысячи сто двадцать рублей 89 копеек).

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)