К делу №2-216/19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» января 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Ейского городского поселения Ейского района, управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило. 

Представитель з/лица: ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что Решением Ейского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, кооперативу № по строительству и эксплуатации гаражей отведен земельный участок площадью 0,4 га в 37 микрорайоне 

<

адрес>, под строительство гаражного комплекса. Постановлением Главы МО г. Ейск от 19.11.1998 года, членам 

<

данные изъяты> были предоставлены земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. 

ФИО1 является членом 

<

данные изъяты> задолженностей по оплате членских взносов не имеет (л.д. 6). 

Постановлением главы г. Ейска № 2914 от 08.10.1998 года, ФИО1 оформлена техническая документация на выстроенный гараж в 

<

данные изъяты>». (л.д.8) Земельный участок под существующим гаражным боксом, предоставлен истице в аренду, сроком на 49 лет, согласно заключению управления архитектуры и градостроительства г. Ейска от 01.09.1999 года (л.д. 11-13). 

В настоящее время истица решила оформить право собственности на указанный гаражный бокс, в связи с чем она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района. 

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатация ФИО1 отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю и всей необходимой технической документации (л.д.20) 

С момента строительства спорного гаражного бокса истец открыто и добросовестно владеет и пользуется им. Истцом изготовлена техническая документация на гаражный бокс. 

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Самовольным строением гаражный бокс не является. Истец является членом ГСК «Солнечный», гаражный бокс выстроен своими силами и за свои денежные средства. Материалами дела подтверждается, что земельный участок под гаражным боксом предоставлен для строительства гаража. 

Из материалов дела также усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Истец принимал меры к получению разрешения на строительство, обращался по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства.

С целью разрешения спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс №, 

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних боксов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, 

<

данные изъяты> с подвалом 

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> этажность 2 (в т.ч. 1 подз.), материалы стен кирпичные, расположенный в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий