Дело № 2-2183/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации 

ФИО2 24 декабря 2019 года 

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чупиной Е.П., 

при секретаре Бушмакиной И.В., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании решения исполкома Гулековского сельского Совета от 20.05.1992 №5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4732 кв.м. с назначением: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 90-е годы на указанном земельном участке построен одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 65,3 кв.м. С 1990 годов истец единолично владела недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, Из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывал, несла бремя содержания имуществом, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Поскольку истцом не оформлялось разрешительная документация на строительство жилого дома по указанному адресу, зарегистрировать право собственности на построенный объект недвижимости иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Так как истец владеет индивидуальным жилым домом более 15 лет, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:05:063002:52, по адресу: УР

<

адрес> за ФИО4.

Определением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 11.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен СПК «Коммунар».

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее поясняла, что в доме живет с 70 годов, дом предоставил колхоз, она оплачивает коммунальные платежи за воду и вывоз мусора. При доме находится земельный участок, который оформлен в её собственность. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО4 поддержала. 

Представитель ответчика Администрации МО «Глазовский район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «Глазовский район» в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика СПК «Коммунар» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица. Судом определено в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика СПК «Коммунар».

Свидетель ФИО5 показала суду, что приходится дочерью истцу, в доме проживают с 1971 года, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 (прибретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с государственным актом на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 1,96 га земли, в том числе в собственность 0,5 га, из них бесплатно 0,5 га, бессрочное (постоянное) пользование 1,46 га.

По выписке из ЕГРН, выданной УФС ГРКиК ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>; является ФИО4; земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно изготовленному по заказу ФИО4 техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; расположено здание.

В соответствии с техническим паспортом, составленным БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Удмуртская 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 46,3 кв.м.

Согласно справке Администрации МО «Гулековское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является самовольной постройкой. Земля выделена решением исполкома Гулековского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ с правом строительства. Разрешение на строительство не выдавалось. 

Из справки, предоставленной АУ УР «МФЦ г. Глазова» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по праву собственности не значится. 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП ФС ГРКиК» по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>

Как следует из заявления СПК «Коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снят с баланса СПК «Коммунар». 

Представленные в суд платежные документы подтверждают, что ФИО4 пользуется жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи по дому, что также подтверждено показаниями свидетеля ФИО5

Согласно паспорту истец зарегистрировано постоянно по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных доказательств, в судебном заседании нашло подтверждение, что истец открыто и добросовестно, длительное время (более пятнадцати лет) как своим собственным, владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в связи, с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; в силу приобретательной давности. Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иному лицу на праве собственности либо ином законном праве, в судебном заседании не установлено, права иных лиц на спорное имущество не заявлены.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина подлежит уплате в зависимости от цены иска. Цена иска ФИО4 указана в размере 225 539,07 руб. При подаче искового заявления заявителем подлежала оплате государственная пошлина исходя из указанной цены иска в размере 5 455,39 руб.

Учитывая уплату истцом госпошлины в размере 5 000,00 руб., определением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 455,39 руб. до вступления решения в законную силу, но не более чем на 6 месяцев. 

На момент рассмотрения настоящего дела государственная пошлина в размере истцом 455,39 руб. не уплачена. Таким образом, с истца ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Муниципального образования «Город Глазов» в размере 455,39 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, за ФИО4 в регистрирующих органах.

Взыскать с ФИО4 А,И. государственную пошлину в бюджет Муниципального образования «Город Глазов» в размере 455 (Четыреста пятьдесят пять) рублей 39 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.П. Чупина