Дело № 2-286/2025 (2-2109/2024) УИД: 59RS0025-01-2024-003120-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 03 марта 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснокамского муниципального округа, Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа, Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 540 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для садоводства, расположенный по адресу : 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 году истцу на безвозмездной основе ФИО2 был передан в собственность земельный участок № с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> Документально переход права собственности не оформлялся, документов о собственности у Сулимовой он не спрашивал, сделка проходила с согласия и в присутствии председателя садового товарищества, ему был передан земельный участок в тех границах, которых он существует и в настоящее время, документов не передавалось и он этому значения не передавал, поскольку все происходило в присутствии и с согласия председателя товарищества. Истец был принят в члены садового товарищества, за истцом был закреплен земельный участок №, он стал вносить все необходимые взносы, выполнять требования устава садоводческого товарищества, книжка садовода ему не выдавалась, поскольку в ней не было необходимости, списки садоводов ведет председатель и все взносы вносятся по спискам, без каких-либо отметок, стал использовать участок по назначению, использую и сейчас. В настоящее время он решил документально оформить права на садовый участок и стал собирать документы. В октябре 2024 г. обратился с заявлением в администрацию Краснокамского городского округа с просьбой о передаче в собственность используемого земельного участка с 2005 года. После получения выписки ЕГРН, стало известно, что земельный участок снят с кадастрового учета. Также председатель садового товарищества выдал истцу справку об отсутствии задолженности по членским взносам и целевым сборам, и что он использует земельный участок с 2005 года. Указанный земельный участок, входит в состав земельного участка, представленного 

<

адрес>», каких-либо ограничений прав на земельный участок, притязаний третьих лиц не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным длительный период времени, в связи с чем, полагает, что у него имеются основания для признания права собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поскольку с 2005 г. пользуется земельным участком и является членом СНТ. Земельный участок был предоставлен истцу в пользование председателем СНТ, поскольку предыдущий собственник отказался от пользования земельным участком, участок был заброшен. С указанного времени он владеет и пользуется данным участком, оплачивает членские и целевые взносы, сажает на нем насаждения и выращивает овощи.

Представители ответчика Администрации Краснокамского муниципального округа, Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, решение по заявленным требованием оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направил письменный отзыв в материалы дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом судом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо председатель 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшему до 01.03.2015 года было установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г.Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации устава и перерегистрации земельного участка, занимаемого садоводческим товариществом 

<

адрес> были предоставлены в частную собственность используемые земельные участки членам садоводческого товарищества 

<

адрес> согласно прилагаемого списка общей площадью 44694 кв.м., предоставлены в коллективную собственность садоводческому товариществу земли общего пользования 15125 кв.м. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было рекомендовано выдать членам садоводческого товарищества свидетельства о праве частной собственности на занимаемые ими садовые участки (л.д.44). 

Согласно прилагаемого к распоряжению списку членов 

<

адрес> значится : участок № – ФИО5, площадь земельного участка -540 кв.м., адрес : 

<

адрес>.( л.д. 45-47)

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу : 

<

адрес> зарегистрирован : ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время. ( л.д.48)

Из свидетельства на право собственности на землю серии ПМО-№ №, следует, что на основании распоряжения о предоставлении земельного участка Администрации г.Краснокамска от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № 

<

адрес>, приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> площадью 540 кв. м.; для коллективного садоводства. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.42-43/.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, с кадастровым номером : № по адресу : 

<

адрес> площадью 540 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, объект недвижимости снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Записи присвоен статус «Архивная» ( л.д.7, 75)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в 

<

адрес> ( л.д.8)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ФИО1 действительно является членом СНТ, в пользовании находится земельный участок № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате членских взносов и целевых сборов отсутствует. ( л.д.8 оборот)

В судебном заседании были обозрена членская книжка садовода на земельный участок 

<

адрес>, где указано о внесении целевых и целевых взносов в период с 2018 по 2024 г.г. ( л.д.11-12)

Из членской книжки садовода, выданного на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., выданной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в дальнейшем пользователем стал ФИО1 с июня 2005 по июнь 2015 г. производились оплаты членских взносов ( л.д. 27-29)

Кроме того, в материалы дела представлены списки членов 

<

адрес>, где после 2005 г. пользователем земельного участка 

<

адрес> является ФИО1 ( л.д. 30-41)

Согласно ответа ЗАГС администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что актовых записей на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется ( л.д.77)

Из ответа ЗАГС администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеется запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г.р., актовых записей о смерти не имеется. ( л.д.90)

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что с 2019 по 2024 г.г. она являлась казначеем в 

<

адрес>, в ее обязанности входило ведение реестра собственников, заработную плату выдавать сторожам, вывешивание объявлений, подготовка отчетной документации, составление актов выполненных работ. Истец занимает земельный участок №, пользуется участком очень давно, в списках членов СНТ на 2019 год был в списках, претензий к нему не имелось, взносы всегда оплачивает, участок использует по назначению. Никогда не было притязаний третьих лиц на земельный участок №, никто на участок не претендовал, свои права не заявлял. 

Суд, полагает, что показания свидетеля являются, достоверными, поскольку подтверждены пояснениями истца, третьих лиц, подтверждены материалами дела. 

Согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения).

На момент рассмотрения спора ст.28 Федерального закона № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратила силу. С 01.03.2015 в действии норма п.2.7 ст.3 Федерального закона РФ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015), согласно которой:

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Наличие таких обстоятельств по настоящему делу судом установлено.

В судебном заседании установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес> образовано до принятия Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих образований граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ в соответствии с прежним законодательством. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Игрушка» является действующим юридическим лицом. ( л.д.15-17)

Из выписки ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером : №, по адресу : 

<

адрес> площадью 540 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, объект недвижимости снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Записи присвоен статус «Архивная». Из особых отметок указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения участка – отсутствуют /л.д. 75/. 

ФИО1 является членом 

<

адрес> с 2005 года, что подтверждается справкой 

<

адрес>», задолженности по членским взносам и целевым сборам не имеет ( л.д. 11-12)

Действующее до 01 марта 2015 года и с 01 марта 2015 года законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Как следует из п. 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год", утвержденного Президиумом ВС РФ 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. Доказательств наличия оснований для запрета предоставления участка истцу в частную собственность ответчиком в судебном заседании не представлено. Более того, представитель Администрации Краснокамского муниципального округа, в чьем ведении находятся земли, не возражает по заявленным исковым требованиям.

Судом установлено и из материалов дела следует, 

<

адрес> образовано и зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", испрашиваемый земельный участок расположен на территории садоводческого товарищества, истец является членом 

<

адрес> передача в собственность земельного участка № истцу прав третьих лиц не затрагивает, в связи с чем имеются правовые основания для признания права собственности на земельный участок за истцом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, 

лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Суд, учитывает, что ФИО1, начиная с 2005 года по настоящее время, т.е. более 18 лет пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, не смотря на имеющееся право собственности на данный земельный участок, оформленное на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из свидетельства о праве собственности от Из материалов дела ПМО-№ №. При этом, сведений об актовых записей на данное лицо в органах ЗАГС не имеется, имеются актовые записи на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который также за истекший период времени каких-либо притязаний в адрес истца не заявил относительно спорного земельного участка. Истец ФИО1 пользуется указанным земельным участком по назначению по настоящее время, оплачивая за него членские и целевые взносы. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Азанова

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025