Дело № 2-528/2024

66RS0050-01-2024-000847-79

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.07.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 23 июля 2024 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками по 1/3 доли каждый, однако на протяжении длительного времени не производят оплату коммунальных услуг. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги по спорному жилому помещению, определив размер платежей в размере 1/3 платы каждому и обязать МУП «Комэнергоресурс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Компания «Рифей», Региональный фонд капитального ремонта МКД, АО «Газэкс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире с ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнений не имеет. 

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала (л.д.69-71). 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в письменном отзыве на исковое заявление исковые требования признал (л.д.78).

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения к нему иска. Указал, что по вопросу, связанному с начислением взносов на капитальный ремонт и представлению платежных документов на их уплату (в том числе и разделение счетов на уплату), от собственников помещения по адресу: 

<

адрес> в адрес Фонда обращений не поступало. После получения искового заявления по указанному гражданскому делу, Фондом направлено в адрес платежного агента задание о разделении лицевых счетов, выдаче раздельных платежных документов пропорционально долям в праве собственности по спорному помещению. При этом, возникновение договорных правоотношений между региональным оператором и собственниками помещений многоквартирного дома в части формирования фонда капитального ремонта, законодателем не предусматривается. Обязанность по заключению соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт не может быть возложена на Регионального оператора.

Представитель третьего лица МУП «Североуральский водоканал» представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором указывает, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, находящейся в собственности истца и ответчиков по 1/3 доли, ФИО2 зарегистрирован с 15.04.2002 по настоящее время, ФИО3 зарегистрирована с 28.01.2004 по настоящее время, ФИО1 не зарегистрирована (л.д.65-68).

Представитель третьего лица АО «Энергосбыт Плюс» просил рассмотреть дело в его отсутствие, в возражениях на исковое заявление указал, что по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО1 Между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и МУП «Североуральский Водоканал» заключен агентский договор, согласно которому Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать за счет Принципала юридические и фактические действия, связанные с осуществлением Принципалом жилищно-коммунальных услуг. Агент производит начисление сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги, начисление Потребителям штрафных санкций, пени за нарушение условий оплаты предоставленных коммунальных услуг, изготовление и конвертирование документов на оплату оказанных Принципалами коммунальных услуг. Указаний от Принципала разделении лицевого счета не поступало. Начисления от имени Принципала производятся по услугам ХВС, водоотведение и ГВС. В жилом помещении начисления услуг по нормативу, производились из расчета на 1 проживающего. Сведения о том, что в жилом помещении отсутствуют прописанные, в АО «ЭнергосбыТ Плюс» отсутствовали. В соответствии с п.56(2) Правил 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Исходя из данных, указанных истцом, начисления по нормативу будут производиться исходя из количества собственников – 4 человека. Услуга электроснабжение начисляется от имени АО «ЭнергосбыТ Плюс» как гарантирующего поставщика на основании Постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 25.09.2014 № 137-ПК «О присвоении статуса гарантирующего поставщика в результате реорганизации организации, имеющей статус гарантирующего поставщика». В жилом помещении установлены индивидуальные приборы ХВС, ГВС и электроэнергии. Оплачивать фактически потребленные услуги должны проживающие в жилом помещении лица (л.д.92-93).

Представители третьих лиц ООО «Компания «Рифей», МУП «Комэнергоресурс», МУП «Управление ЖКХ», АО «ГАЗЭКС», МУП «Североуральский водоканал», ООО «ТРАК», извещенные надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец и ответчики являются его собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д.12-14, 39-40). 

В спорном жилом помещении зарегистрированы владелец ФИО1 с 07.09.1977 по 18.06.2024, сын ФИО2 с 15.04.2002 по настоящее время и внучка ФИО3 с 28.01.2004 по настоящее время (л.д.22).

По жилому помещению открыты лицевые счета: № – начисление по холодному водоснабжению (МУП «Североуральский Водоканал»), № – начисления за отопление, подачу и нагрев ГВС (МУП «Комэнергоресурс»), № – начисления по водоотведению, электроснабжению (АО «ЭнергосбыТ Плюс»), № – начисления за услугу по взносу на капитальный ремонт (Региональный фонд капитального ремонта МКД), № СВ702912006 – начисления за поставку природного газа (АО «ГАЗЭКС»)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый. Лицевые счета не разделены, между сособственниками не имеется соглашения относительно порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, коммунальные услуги оплачиваются ими несвоевременно.

На основании ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.1 ст.247, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги; исполнение данной обязанности производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности, поэтому при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные и жилищные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 части установленной платы каждому.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Североуральский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Башкова С.А.

Копия верна.