Дело № 2-2533/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 19 июля 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.. 

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Чаплина 113» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чаплина 113» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади перед ответчиком. С учетом уточнений к исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 900,19 рублей, пени в размере 9 137,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 510,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 1 853,00 рублей (л.д.2 том 1, 341 том 2).

26 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (л.д.229 том 2).

Представитель истца ТСЖ «Чаплина 113» - ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и дополнениям к нему, пояснениям на возражения.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.61-65 том 1, 124-128 том 2).

Представитель третьего лица ООО «УК по СЖФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил в суд отзыв на исковое заявление согласно которого исковые требования истца, в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017 года по настоящее время, незаконны и необоснованны (л.д.236-239 том 2).

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.5 том 1), свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, листом записи ЕРЮЛ (л.д.6, 7 том 1).

На основании устава ТСЖ «Чаплина 113» осуществляет обслуживание жилого дома 

<

адрес>, заключает договоры на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг, определяет смету доходов и расходов на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, устанавливает на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.34-40 том 1).

Квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ответчику, который зарегистрирован по указанному адресу в течение длительного времени, в том числе на период образования задолженности, по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации, ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области» от 05 июня 2018 года (л.д.3, 4, 53 том 1).

Истцом были заключены: договор теплоснабжения №Т-56296 от 16 июня 2014 года, договор теплоснабжения №Т-56296-17, договор №005\15 на оказание услуг по монтажу и обслуживанию системы видеонаблюдения от 27 января 2015 года, договор №1964/01/17 об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от 05 декабря 2016 года, договор №1964/01/18 об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от 10 апреля 2018 года, договор №43-КТО оказания услуг по безопасной эксплуатации, комплексному техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового оборудования и систем ЛДСС от 13 апреля 2018 года, договоры подряда на выполнение работ от 27 февраля 2015 года, 23 декабря 2016 года, 06 февраля 2017 года, 08 февраля 2017 года, 02 мая 2017 года (л.д.4-7, 12, 14-20, 37 оборот, 38-39, 49-50, 56-57, 66, 72, 76, 78, 79 том 2).

Сведений о том, что истец свои обязанности по управлению домом 

<

адрес> не исполнял, либо исполнял ненадлежащим образом, равно как и неполучение ответчиком коммунальных услуг, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Несение истцом расходов по содержанию жилого дома, а также оплате услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями подтверждается актами сверок, квитанциями об оплате, платежными поручениями, чеками об оплате (л.д.29-34, 41-48, 52-53, 55, 59-65, 67-71, 73-74, 77, 80-81, 83-84, 108-123, 327-330 том 2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09 апреля 2018 года решение Калининского районного суда г.Тюмени от 18 января 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО4 – без удовлетворения. Указанным решением признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (6-й подъезд), оформленное протоколом от 29 апреля 2017 года (л.д.25-29).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлена ст. 210 Гражданского кодекса РФ; ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». 

Доказательств того, что ответчик в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, является гражданином, признанным в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущим и занимающим жилые помещения по договорам социального найма, а потому должен быть освобожден от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), суду не представлено.

Факт признания ответчиком задолженности по оплате за коммунальные услуги перед истцом подтверждается внесением ответчиком в марте 2017 года на счет истца платежа на сумму 9 200,00 рублей. Внесение указанной суммы подтверждается расчетом задолженности за оказанные услуги, выпиской из лицевого счета, пояснениями ответчика в судебном заседании (л.д.11,12 том 1).

В судебном заседании установлено, что с ноября 2016 года по апрель 2018 года оплата за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения – квартиры 

<

адрес> ответчиком не производилась либо производилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 45 900,19 рублей. 

Указанное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.342 том 2), доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу вышеуказанной нормы закона, истцом были начислены пени за вышеуказанный период в размере 9 137,35 рублей за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет пени у суда не имеется (л.д.341 том 2).

Между тем, суд считает, обоснованными и заслуживающими внимания доводы третьего лица ООО «УК по СЖФ» о том, что не подлежит взысканию задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017 года по настоящее время.

Судом установлено, протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 06 июля 2006 года, собственниками помещений проживающих в подъездах с 1-го по 5-й принято решение выбрать способ управления домом – управляющей организацией ООО «УК по СЖФ» (л.д.131-134, 240-241 том 2).

06 июля 2006 года между ООО «УК по СЖФ» и собственниками жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №93 (л.д.242-243 том 2).

На основании решения собственников и договора управления многоквартирным домом Администрация г.Тюмени издала распоряжение «О передаче жилых домов в г.Тюмени в управление ООО «УК по СЖФ» №1476-рк от 25 августа 2006 года, в том числе многоквартирного дома 

<

адрес> (л.д.250-251 том 2).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 24 июля 2017 года принято решение перезаключить без изменения способа управления с ООО «УК по СЖФ» договор управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 августа 2017 года и утвердить его условия (л.д.282-284 том 2).

24 июля 2017 года между ООО «УК по СЖФ» и собственниками жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №340. В состав общего имущества многоквартирного дома, включено общее имущество, находящееся во всех 6-ти подъездах жилого дома (л.д.285-291 том 2). Собственники квартир расположенных в 6-м подъезде указанного дома также подписали договор (л.д.299-313 том 2).

Вышеуказанные решения собрания собственников помещений от 24 июля 2017 года и от 15 апреля 2018 года в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что ответчик обязательства по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению частично с 11 декабря 2016 года по 19 июля 2018 года в размере 29 437,00 рублей долг по коммунальным платежам и 5 508,41 рублей пени.

Кроме того суд считает, что взимание платы истцом взносов на капитальный ремонт является незаконным.

Согласно ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с ч.1 ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно распоряжения Администрации г.Тюмени от 21 апреля 2015 года №80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» многоквартирный дом 

<

адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете Регионального оператора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, что с ответчика не подлежат взысканию в пользу истца взносы на капитальный ремонт.

Суд считает, что исковое заявление подано надлежащим представителем истца, так как в соответствии с ч.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Согласно ч.4 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В п.10.5.1 устава ТСЖ «Чаплина 113» указано, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Согласно п.10.5.3 устава, правление товарищества собственников жилья избирает председателя товарищества. Председатель ТСЖ также осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, поскольку правление его избирает для выражения своей воли и участия в правоотношениях единолично.

Действия председателя правления ФИО5 полностью соответствуют положениям действующего законодательства.

С учетом требований ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 500,50 (2363*63,5%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Чаплина 113» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Чаплина 113» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 29 437,00 рублей, пени в сумме 5 508,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500,50 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2018 года.

Председательствующий судья А.В. Лобанов