Дело № 2-44/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который в 

<

данные изъяты> году был выделен Большереченским маслозаводом супругу истца ФИО5 

Право собственности на указанный дом, в установленном законом порядке не оформили из-за отсутствия денежных средств.

В 2000 году брак между истцом и ФИО5 был расторгнут, ФИО5 уехал проживать в другой регион, где умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время Большереченский маслозавод ликвидирован, правопреемников у него нет, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих жилищных прав в суд.

Ссылаясь на то, что с 1997 года по настоящее время она открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя содержания дома просит суд признать за ней право собственности на спорный жилом дом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела в качестве соистца в дело вступил ФИО4, который указал на то, что у него также, как и у его матери, ФИО3, возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, в судебном заседании просил суд признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в спорном жилом доме в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, в судебном заседании требования поддержала, не возражала признанию права долевой собственности на дом за ней и за ее сыном ФИО4, совместно проживающим с ней в спорном жилом доме с 1997 года, по 

<

данные изъяты> доли за каждым. Пояснив, что кроме ФИО4 у нее еще имеется двое детей – это ФИО11 и ФИО12, которые проживают в Москве и не претендуют на спорный дом.

Представитель ответчика, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, оставив разрешение требований на усмотрение суда (л.д. 30).

Третьи лица, ФИО12 и ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали удовлетворению заявленных требований (л.д. 40,41,49,50). 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По сведениям, представленным ФГБУ ФКП Росреестра, права на жилой 

<

адрес> не зарегистрированы, также как и не зарегистрированы права в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу (л.д. 10, 44-45).

По сведениям ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» правообладателем жилого 

<

адрес> значится Маслозавод без правовых документов (л.д. 11).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен семье ФИО5 на семью из четырех человек жену ФИО3, сыновей ФИО4, ФИО12 и дочь ФИО6 (л.д. 35).

Брак между ФИО5 и ФИО3 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно сведениям, содержащимся в справке, выданной администрацией Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №в жилом 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) и ФИО7 (внук ФИО1) (л.д. 16).

На основании решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Большереченский маслосыркомбинат» признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 27-29).

По сведениям, представленным Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, спорный жилой дом не является собственностью Большереченского муниципального района Омской области и не числится в специализированном реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 13). 

Также жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не относится к федеральному имуществу, что следует из ответа запрос суда, представленный ТУ Росимущества в Омской области (л.д. 42).

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля, ФИО8, подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами жилым домом № по 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, пояснив, что в настоящее время в доме проживают и следят за домом ФИО3 и ФИО4, ФИО10 и ФИО9 из дома выехали на постоянное место жительства в Москву, а ФИО5 не проживал в указанном доме уже длительное время, а летом 2018 года умер, о чем ей известно от матери умершего. 

Факт содержания спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцами так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 36,47,48).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы владеют спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1997 года, то есть на протяжении 22 лет. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно положениям пунктов 1,2,3,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные положения закона, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом по ? доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко