№2-593/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципальный район «Читинский район», администрации городского поселения «Яблоновское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим.

Супругом истицы - Л. по договору купли-продажи у А. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, расчет между сторонами произведен полностью. Имущество передано, о чем сторонами подписан передаточный акт от 29 апреля 1996 г. 30 октября 2014г. Л. умер. Еще при жизни он имел намерение продать дом, однако договор купли-продажи жилого дома не прошел технический учет в БТИ. В настоящее время для регистрации права собственности истице необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю совместно с продавцом. Однако, А. умер в 2014г.. Розыски наследников А. результата не дали. Кроме того, никто из наследников до настоящего времени не заявил своих прав на купленный дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом истица и ее супруг использовали как дачу, в летний период времени проживали в нем постоянно. Из-за возникших проблем со здоровьем решили дом продать. Наследниками первой очереди после смерти Л. являются истица и сын ФИО2, который отказался от наследства в пользу истицы. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Яблоновское» надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания не явились, о причине не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетелей суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 29 апреля 1996г. между А. и Л. заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Л. приобрел у А. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован нотариусом ФИО3 Однако указанный договор не зарегистрирован в БТИ. (Л.д.7) Сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому А. передал в собственность Л. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйственными постройками. Претензий не имеется. (Л.д.8)

09.07.2011г. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (Л.д.9)

Из письменных сообщений нотариуса г.Читы ФИО4, нотариуса Читинского НО Забайкальского края после смерти А. наследственные дела не заводились. (Л.д. )

Л. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю вынесено 17 сентября 2014г. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что регистрация права собственности Л. на жилой дом на основании договора от 29 апреля 1996г. в КГУП «Забайкальское БТИ» не проведена. (Л.д.19)

30 октября 2014г. умер Л., что подтверждается свидетельством о смерти (Л.д.17)

Из пояснений истицы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> используется как садовый дом.

Жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. (Л.д. )

Из технического паспорта жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что сведения о правообладателе объекта отсутствуют. Общая площадь жилого дома составляет 36,2 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 13,1 кв.м. (Л.д.10-14)

Сведения о зарегистрированных правах на объект имущества, указанную квартиру отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (Л.д. 16 ). Также в Реестре объектов технического учета данных о правах на жилой дом нет данных. (Л.д.15) 

Из показаний свидетелей Г., Д., объяснений третьего лица следует, что следует, что спорный дом был приобретен Л. в 1996 году, с момента приобретения дома супруги Л-вы владели и пользовались домом, проживали в нем, использовали в целях огородничества земельный участок, вплоть до смерти Л. 

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Л., истца, сын истицы ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, после смерти Л., А. наследственные дела не заводились (л.д. ), суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации мр «Читинский айон», администрации гп «Яблоновское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский