Дело № 2-6/19 Великий Новгород 

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Ивановой В.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Август» к ФИО2 о взыскании задолженности оплаты за коммунальные услуги и пени,

установил:

ТСЖ «Август» обратилось в ДД.ММ.ГГГГ с иском к ФИО2 о взыскании задолженности оплаты за коммунальные услуги, в обосновании указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не осуществлены платежи по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истец просил взыскать задолженность за указанный период в сумме 186 917 руб. 54 коп. и пени в сумме 45 085 руб. 33 коп.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело направлено в Новгородский районный суд Новгородской области для рассмотрения по подсудности.

Определением судьи Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело принято к производству для рассмотрения.

В ходе судебных заседаний представитель истца неоднократно уточняла исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177344 руб. 05 коп. и пени в сумме 43841 руб. 38 коп. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявила встречное исковое заявление и просила признать протокол общего собрания ТСЖ «Август» недействительным.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ. производство по встречному исковому заявлению ФИО2 прекращено в связи с тем, что такое требование было рассмотрено ранее 

<

данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что исковое заявление подписано не известным лицом, М.В.П. председателем ТСЖ «Август» не является. Приобщила в материалы дела квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. об уплате денежных средств в сумме 46 800 руб. в счет оплаты по содержанию жилья, воды и тепла. Дополнительно представила копию свидетельства № о регистрации по месту пребывания, согласно которой ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а также справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 обучается в 

<

данные изъяты> на 2 курсе очной формы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указала, что ТСЖ «Август», неправомерно начислены пени на имеющийся долг.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (от получения корреспонденции уклоняются).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действовавшей на момент правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № площадью 

<

данные изъяты>., расположенной в доме 

<

адрес> 

Согласно уставу ТСЖ «Август» оно создано решением общего собрания учредителей, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире № расположенной в доме 

<

адрес>, ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г.

<

адрес> 

Согласно карточки регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в квартире №, расположенной в доме 

<

адрес>

При этом ФИО3 в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 является студенткой 1 курса 

<

данные изъяты>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обучается в 

<

данные изъяты> на 3 курсе очной формы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГт.2 л.д.22).

Из расчета, представленного стороной истца следует, что по квартире ответчика по содержанию общего имущества имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 39000 руб. 

Протоколом общего собрания ТСЖ «Август» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание жилья и теплоэнергию в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. с каждого собственника квартиры(л.д.15). 

С учетом размера тарифа и площади квартиры ежемесячная сумма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 3 268 руб. 20 коп.

Как пояснила представитель истца, из общей суммы, которая подлежала начислению по вышеуказанному протоколу 1 500 руб. должна была быть направлена на содержание жилья, остальное на отопление.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Август» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен тариф на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. ежемесячно в течение года (л.д.14).

С учетом размера тарифа и площади квартиры, ежемесячная сумма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 1 005 руб. 60 коп.

Согласно расчета, представленного истцом, истец просит взыскать задолженность из расчета 1 000 руб. в месяц. 

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер на содержание жилья составит 

<

данные изъяты> 15 000 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 24 000 руб. В общей сумме 39 000 руб.

Из расчета, представленного стороной истца следует, что по квартире ответчика по капитальному ремонту имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28275 руб.

Постановлением Правительства Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области для многоквартирных домов с крышей скатной - 

<

данные изъяты> на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

С учетом площади квартиры размер ежемесячного платежа составит 

<

данные изъяты> 784 руб. 37 коп.

Истцом размер уменьшен до 780 руб.

Постановлением Правительства Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области для многоквартирных домов с крышей скатной - 

<

данные изъяты> рубля на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

С учетом площади квартиры размер ежемесячного платежа составит 

<

данные изъяты> 823 руб. 33 коп.

Истцом размер уменьшен до 818 руб. 75 коп.

Постановление Правительства Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области в Старорусском муниципальном районе в размере 

<

данные изъяты> рубля в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

С учетом площади квартиры размер ежемесячного платежа составит 

<

данные изъяты> 892 руб. 47 коп. 

Истцом размер уменьшен до 887 руб. 50 коп.

Общая сумма, с учетом уменьшения истцом, платы по капитальному ремонту составит 28275 руб.

Из расчета, представленного стороной истца следует, что имеется задолженность по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 53500 руб.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Август» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание жилья и теплоэнергию в размере 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. с каждого собственника квартиры(т.1 л.д.15). 

С учетом размера тарифа и площади квартиры ежемесячная сумма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 3 268 руб. 20 коп.

Как указано выше из общей суммы, которая подлежала начислению по вышеуказанному протоколу 1 500 руб. должна была быть направлена на содержание жилья, остальное на отопление.

Таким образом, на отопление должно быть направлено 

<

данные изъяты> 1 768 руб. 20 коп.

Истцом размер ежемесячного платежа по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ уменьшен до 1 750 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до 1 500 руб. Общая сумма составит 53500 руб.

Из расчета. представленного стороной истца следует, что по коммунальной услуге «вывоз мусора» имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2590 руб.60 коп.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Август» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на вывоз мусора с каждого проживающего в квартире 

<

данные изъяты>. (т.1 л.д.15).

Протоколом общего собрания ТСЖ «Август» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на вывоз мусора с ДД.ММ.ГГГГ с каждого проживающего 

<

данные изъяты>. ежемесячно в течение года (т.1 л.д.14).

Как следует из материалов дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире было зарегистрировано трое человек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ двое человек.

Размер платы в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты>. = 105 руб.

Истцом размер уменьшен до 94 руб. 20 коп.

Размер платы в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты> = 70 руб. 

Общий размер за весь период составит 2590 руб. 60 коп.

Относительно задолженности по коммунальным услугам по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению судом установлено следующее. 

Согласно абз. 2 п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а при отсутствии иных сведений исходя из количества зарегистрированных граждан.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по горячему водоснабжению составляет 30 745 руб. 72 коп., по холодному водоснабжению в сумме 6865 руб. 10 коп., по водоотведению в сумме 14 290 руб. 06 коп. 

Сведений о том, что в квартире ответчика установлен прибор учета, прошедший необходимую поверку в материалы дела не представлено.

Доказательств уплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, общий размер задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 175 266 руб. 48 коп., в том числе содержание общего имущества в сумме 39000 руб., капитальный ремонт в сумме 28275 руб., отопление в сумме 53500 руб., горячее водоснабжение в сумме 30 745 руб. 72 коп., холодное водоснабжение в сумме 6865 руб. 10 коп., водоотведение в сумме 14 290 руб. 06 коп., вывоз мусора в сумме 2590 руб. 60 коп.

Представителем истца в заявлении об уточнении исковых требований заявлена сумма ко взысканию 177344 руб. 05 коп., в то же время размер задолженности согласно расчета составляет 175 266 руб. 48 коп.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 175 266 руб. 48 коп., подлежат удовлетворению, в остальной части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Ответчиком представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой осуществлен платеж в сумме 46 800 руб. по оплате услуг по содержанию жилья, воды и тепла. При этом, ответчик пояснила, что она передавала денежные средства председателю ТСЖ «Август» М.В.П. не каждый месяц, а один раз в год.

Из пояснений представителя истца и журнала регистрации приходных и расходных кассовых документов (т.2 л.д.34-35) следует, что данные денежные средства были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», основанием для внесения платы за коммунальные услуги являются платежные документы, в которых указываются, в том числе, оплачиваемый месяц, объем каждого вида коммунальных услуг за расчётный период, размер платы за них, сведения о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды. Поэтому, если в платежном документе указаны период оплаты и назначения платежа, денежные средства должны быть зачислены за указанный в платежном документе период и по указанному в нем назначению.

Согласно ст. 522 ГК РФ, в случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки. Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты. Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пп. 1, 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. 

С учетом того, что в квитанции не указан период, за который был осуществлен платеж, а также то, что ФИО2 не представлено доказательств отсутствия задолженности по коммунальным услугам за предшествующий период, до ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется основания его засчитывать в заявленный истцом период, ссылка ответчика ФИО2, о том, что у нее не имелось задолженности на предыдущий период, и это видно из расчета основной суммы задолженности (в графе сумма долга с учетом предыдущего периода, указано 0,00), судом не принимается, поскольку как пояснила представитель истца ими заявлен иск в пределах срока исковой давности (3 года), ввиду чего и указано в данной графе 0,00. При этом, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что в квартире ответчика были зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом, ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания по иному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обучается в 

<

данные изъяты> на 2 курсе очной формы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

На основании п. 91 названного Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Ответчиком не представлено доказательств направления в ТСЖ «Август» заявления о перерасчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги с приложением требуемых законом доказательств непроживания в жилом помещении. В связи с чем, оснований для перерасчета платы по коммунальным услугам не имеется. 

При этом, факт того, что сама ФИО2 снялась с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ истцом при расчете задолженности учтен (начисления по вывозу мусора, по водоотведению, по холодному и горячему водоснабжению уменьшены ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Август» обоснованно начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, принимая во внимание, что пени по своему характеру носят компенсационный характер как мера гражданско-правовой ответственности, не должны являться мерой обогащения ТСЖ «Август», считает возможность снизить их в порядке ст.333 ГК РФ до 5000 рублей.

В силу ст. 63 Семейного кодекса РФ ФИО2 как родитель несовершеннолетних (в спорный период) ФИО3 и ФИО4 несла обязанности по воспитанию и развитию детей, в связи с чем обязана нести расходы по пользованию коммунальными услугами в жилом помещении, в котором они проживали.

Доводы ответчика о том, что М.В.П.. не является председателем ТСЖ «Август», опровергаются материалами дела. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц М.В.П. на дату подачи искового заявления в суд являлся председателем правления ТСЖ «Август».

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца в пользу него с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4805 руб. 33 коп.

В связи с излишней уплатой государственной пошлины истцу из местного бюджета надлежит возвратить 1194 руб. 67 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Август» к ФИО2 о взыскании задолженности оплаты за коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Август» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 175 266 руб. 48 коп., пени в сумме 5000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4805 руб. 33 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить товариществу собственников жилья «Август» из местного бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 1194 руб. 67 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 г.