Дело № 2-574/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Алдан 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Демидович А.В., 

при секретаре судебного заседания Куренковой И.В., 

с участием прокурора Тереховой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Алданского района в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» об обязании обеспечить содержание входных дверей (люков) в чердачные и подвальные помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в закрытом на замок состоянии, 

установил:

в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) с вышеуказанным исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, обратился и.о. заместителя Алданского района, в обосновании указав, 01 сентября 2018 года между МО «Город Алдан» и ООО «Возрождение» заключен договор на управление многоквартирными домами в МО «Город Алдан», в соответствии с которым на ответчика бремя содержания многоквартирных домов, согласно перечню к договору, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Прокуратурой района в рамках надзора за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере, проведена проверка, в ходе которой установлено, что в доме, находящемся по вышеуказанному адресу имеется свободный доступ в чердачное и подвальное помещение. Таким образом, состояние общего имущества в данном многоквартирном доме, ввиду ненадлежащего исполнения своих обязанностей должностными лицами ответчика, не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц и может привести к возможным актам терроризма, хищению имущества, повреждению элементов жилищно-коммунального хозяйства, чем нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц, в т.ч. жителей многоквартирного дома. Просит суд обязать ответчика обеспечить содержание входных дверей (люков) в чердачные и подвальные помещения многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, в закрытом состоянии.

В судебном заседании прокурор Терехова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены судом надлежаще о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство вх. № 25-5649 от 17 апреля 2019 года, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав прокурора, изучив обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Федеральный закон от 06 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» устанавливает основные принципы противодействия терроризму, правовые и организационные основы профилактики терроризма и борьбы с ним, минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма, а также правовые и организационные основы применения Вооруженных Сил Российской Федерации в борьбе с терроризмом. 

В силу пункта 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона противодействие терроризму - это деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также физических и юридических лиц по предупреждению терроризма, в том числе по выявлению и последующему устранению причин и условий, способствующих совершению террористических актов (профилактика терроризма); выявлению, предупреждению, пресечению, раскрытию и расследованию террористического акта (борьба с терроризмом); минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией. 

В силу пункта 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

Пунктом 3.3 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков. 

Пунктом 3.3.5 названных Правил предусмотрено, что входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. 

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. 

Таким образом, наличие запорных устройств на входных дверях (люках) в чердачные помещения, выходах на кровлю является обязательным при эксплуатации жилого фонда. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Судом установлено, что в управлении ООО «Возрождение» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждено соответствующим договором управления многоквартирным домом. 

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В письменном заявлении представитель ООО «Возрождение» исковые требования прокурора признал, что в силу ст. 173 ГПК РФ, влечет принятие признания иска и постановление решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования прокурора Алданского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» обеспечить содержание входных дверей (люков) в чердачные и подвальные помещения многоквартирного дома, находящегося по адресу: РС (Я), 

<

...>, в закрытом на замок состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд в течение одного месяца. 

Председательствующий судья Демидович А.В.