Дело № 2-1183/2025

Поступило 12.10.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2025 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбекова Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Адольф И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о защите нарушенных прав,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратился с настоящим иском к мэрии г.Новосибирска, указав в обоснование заявленных требований о том, что является совладельцем кв№ в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14312 кв.м. по адресу 

<

адрес>, квартира принадлежит на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГг. на праве совместной собственности. Истцу принадлежит доля права собственности на указанный земельный участок, входящий в общее имущество МКД.

Мэрией г.Новосибирска приняты незаконные Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № «О проекте межевания территории квартала № в границах проекта планировки территории, ограниченной береговой линией реки Оби, полосой отводы железной дороги, советским шоссе, 

<

адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в проект межевания территории квартала № в границах проекта планировки территории, ограниченной береговой линией реки Оби, полосой отводы железной дороги, советским шоссе, 

<

адрес>, утвержденный постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №», которыми нарушены мои права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома.

Мэрия приняла решения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого незаконно изъята часть этого земельного участка, доля которого принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Истцом была приобретена квартира у ФИО2, который являлся собственником квартиры № в МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, который имел строительный номер 

<

адрес>, а затем получил почтовый адрес 

<

адрес>.

Право собственности продавца на квартиру в МКД зарегистрировано в ЕГРН. С данного момента у продавца возникло право долей собственности на общее имущество МКД, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14312 кв.м. Доля в праве собственности на указанный земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры в МКД, принадлежащей на праве собственности. У истца также с момента государственной регистрации перехода к нему по Договору права общей совместной собственности на квартиру возникло право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером №, указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в МКД.

Собственники помещений в МКД, которым на праве общей собственности принадлежит земельный участок не обращались в мэрию за перераспределением указанного земельного участка и не заключали такого соглашения, поэтому мэрия не вправе изменять границы и площадь земельного участка путем его перераспределения без согласия его собственников.

В результате перераспределения у истца, как совладельца земельного участка, безосновательно изъяли часть земельного участка, тем самым лишили возможности на благоустройство территории (земельного участка) МКД в соответствии с первоначально утвержденной проектной документацией. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с дополнением к исковому заявлению указав о том, что верной должна быть указана площадь земельного участка 14 195 кв.м., дата оспариваемого постановления ДД.ММ.ГГГГ., также приведены нормы права в обоснование позиции истца. 

Истец просит признать право совместной собственности на долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 14195 кв.м. за ФИО1, владеющим на праве совместной собственности квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> размере пропорциональной общей площади квартиры.

Признать недействительными постановления Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области аннулировать регистрационные записи в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и внести в ЕГРН регистрационную запись о праве совместной собственности ФИО1 на долю земельного участка с кадастровым номером № в размере, пропорциональном общей площади квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. были выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании постановлений мэрии г.Новосибирска, административное дело по данным требованиям было направлено для рассмотрения по существу в Центральный районный суд г.Новосибирска. Производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Центрального районного суда г.Новосибирска.

ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу решение Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании незаконным постановлений оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель мэрии г.Новосибирска в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве и просил в их удовлетворении отказать.

Представители ООО СЗ «Меркурий» в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных отзывах, и просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что оспариваемые истцом нормативным правовые акты: Постановление Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № и Постановление Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №, приняты мэрией г.Новосибирска в соответствии с полномочиями органа местного самоуправления, в предусмотренной Уставом г.Новосибирске форме в виде постановления, соблюдена процедура принятия данных нормативно-правовых актов, а также правила введениям их в действие. 

Земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> сформирован на основании постановления мэрии № ДД.ММ.ГГГГ., из земельного участка с кадастровым номером № и предназначен для эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у собственников помещений в спорном жилом доме не ранее образования данного участка.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит собственникам помещений автостоянки.

Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой многоквартирный дом соответствуют Градостроительным регламентам, установленным решением Совета депутатов города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Нормативное регулирование правового режима земельного участка под многоквартирным домом (далее также - МКД) осуществляется преимущественно Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также Федеральным законом от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ). 

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ и ст.16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет (далее также - кадастровый учет), такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии с п.3, 4 ст.16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Следует учитывать, что образование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется уполномоченными органами также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).

Согласно положениям названных правовых актов земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенными на указанном земельном участке, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В рассматриваемом случае, с учетом обстоятельств, установленных решением Центрального районного суда г.Новосибирска, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № (№) сформирован для МКД и соответствует нормативам, при этом истец не предоставил доказательств недостаточности данного участка для благоустройства или (и) эксплуатации дома. 

Соответственно, судом не установлено оснований для признания права собственности истца на долю земельного участка с иным кадастровым номером и с иной площадью. Требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025г.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1183/2025 (УИИ 54RS0005-01-2023-006202-69) Кировского районного суда г. Новосибирска

По состоянию на 12.08.2025 года решение в законную силу не вступило. 

Судья Ж.Ш. Ханбекова