Дело __

54RS0003-01-2021-001733-67

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Долговой Консультант» о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости,

установил:

1. Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Долговой Консультант» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде ипотеки в отношении: квартиры с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ... зарегистрированного в ЕГРН от xx.xx.xxxx запись __ – __, взыскании госпошлины.

В обоснование требований указала, что по результатам проведенных торгов в форме аукциона с нею заключен договор купли-продажи арестованного вышеуказанного имущества. Истцом оплачена полная стоимость квартиры, однако, зарегистрировать право собственности не может, так как имеются сведения о залоге имущества. Залогодержатель отказал в снятии обременения с недвижимого имущества. 

2. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, по изложенным в которых основаниям просил в иске отказать, поскольку денежные средства от реализации арестованного имущества в полном объеме не получены.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области о дате и месте рассмотрения дела извещено, просило о рассмотрении дела в их отсутствие. 

3. Выслушав объяснение представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02.04.2018 по гражданскому делу № __ взыскана со ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО «Плюс Банк» сумма просроченной задолженности, проценты и пени за пользование кредитными средствами по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 452 481,05 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. ... принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, путём продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной ценой в размере 1 616 000,00 руб., а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 725,00 руб.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.01.2020 по делу № 2-216/2018 произведена замена стороны взыскателя с ПАО «Плюс Банк» на общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант».

Данное недвижимое имущество было передано на торги, и квартира реализована на публичных торгах xx.xx.xxxx, победителем признана ФИО1 

По итогам торгов истец оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx истцом подано заявление и документы в МФЦ для регистрации права собственности в Росреестре.

xx.xx.xxxx г. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявления о переходе права от залогодержателя и погашении записи об ипотеке.

Представители ООО «Долговой Консультант» отказались подавать заявление, ссылаясь на подачу иска в Калининский суд г. Новосибирска о довзыскании задолженности по кредитному договору.

На сегодняшний день заявление о переходе права от ответчика в Росреестр не подано, ипотека в силу закона не прекращена. 

Суд исходит из того, что основанием приобретения права собственности ФИО1 на недвижимое имущество является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорной квартиры, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам. На основании указанного требования истца подлежат удовлетворению. 

Возражения ответчика являются несостоятельными, не являющимися основанием для отказа удовлетворении требований. Торги не признаны недействительными, договор купли-продажи не оспорен, денежные средства по договору истцом уплачены. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину, уплаченную при подаче иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в отношении: квартиры с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ..., зарегистрированного в ЕГРН от xx.xx.xxxx запись __

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ...

2. Взыскать с ООО «Долговой Консультант» в пользу ФИО1 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.