Дело № 2-693/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Проскурновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» (далее - СПК «Пискарихинский») о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – арочный склад общей площадью 510 кв.м, год завершения постройки __..__..__ год, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование иска указав, что __..__..__ между ней (истцом) и СПК «Пискарихинский» заключен договор купли-продажи арочного склада, передача указанного имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от __..__..__, оплата за приобретенное имущество в сумме ... произведена полностью __..__..__, что подтверждается платежным поручением № от __..__..__. С момента передачи объекта истец фактически пользуется и владеет арочным складом, как собственник, производит необходимый уход. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Истец, как покупатель, неоднократно обращалась к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, однако ответчик по неизвестным причинам от данного предложения уклонился. На основании изложенного заявлены данные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика – СПК «Пискарихинский», ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что денежные обязательства покупателем выполнены в полном объеме, претензий по сделке нет, имущество передано покупателю. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По правилам абз.1 п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пп. 1-3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В силу ч. 4 ст. 15 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По правилам ч. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктами 59,60,61 вышеназванного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что __..__..__ между СПК «Пискарихинский» в лице председателя ФИО3, действующей на основании Устава, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: арочный склад общей площадью 510 кв.м, расположенный адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость данного имущества составила ... (п.2.1 договора) (л.д. 4). Указанный объект недвижимости передан покупателю и оплачен им в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от __..__..__ и платежным поручением № от __..__..__ (л.д.5, 6). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как видно из содержания данного договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от __..__..__ в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был. 

Судом установлено, что правообладателем объекта недвижимости – арочного склада общей площадью 510 кв.м, расположенного адресу: 

<

адрес>, являлся СПК «Пискарихинский». Согласно инвентарной карточки арочный склад построен в __..__..__ году совхозом «Пискарихинский», реорганизованным в АОЗТ «Пискарихинский», правопреемником которого является СПК «Пискарихинский», состоит на учете в СПК «Пискарихинский» в качестве основанных средств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Пискарихинский» является действующим юридическим лицом.

__..__..__ на общем собрании членов СПК «Пискарихинский» принято решение продать часть недвижимого имущества кооператива, в том числе и арочный склад __..__..__ г.

Согласно технического плана здания, арочный склад имеет назначение – нежилое, год завершения строительства __..__..__, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого распложено здание: №, предоставленного в собственность за плату ФИО1 на основании Постановления Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ №.

Из разъяснений, содержащихся в вышеназванном Постановлении Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае арочный склад передан покупателю ФИО1, продавец - СПК «Пискарихинский» получил в счет оплаты за нежилое здание денежные средства в размере .... Кроме того, представитель СПК «Пискарихинский» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, то у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на арочный склад общей площадью 510 кв.м, год завершения постройки __..__..__, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пискарихинский» к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи, заключенным __..__..__ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пискарихинский» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б. Стеблева