Дело № 2-1819/2026

УИД 50RS0052-01-2026-000529-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре судебного заседания Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО5 ФИО9, ФИО5 ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИБК «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Так же, ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименования банка приведены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор (акцепт оферты) №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредитные денежные средства в размере 5 000 000 руб., под 9.89% годовых, сроком на 240 месяцев под залог недвижимого имущества – квартиры общей площадью 53,8 кв.м. кадастровый №, находящейся по адресу 141112, 

<

адрес> кв. 

<

адрес>.

Банк свои обязательства выполнил, предоставил заемщикам ФИО1, ФИО2 денежные средства, на условиях, предусмотренных кредитным договором. Однако заемщик своих обязательств по возврату денежных средств в оговоренный в договоре срок не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) осталось заемщиком без удовлетворения. В настоящее время задолженность не погашена, что явилось основаниям для обращения в суд.

ПАО «Совкомбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать солидарно с ФИО11 и ФИО4 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 941 765,95 руб., из которых 4 619 349,15 руб. – просроченная ссудная задолженность, 176 857,42 руб. – просроченные проценты, 62 472,17 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 22 374,95 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1 736,01 руб. – неустойка на просроченные проценты, 75,99 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 451 руб. –комиссия за смс - информирование, 58, 448 руб. руб. – иные комиссии, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 592,36 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,14 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Так, на основании п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

По смыслу указанной нормы для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

В соответствии с ч. 14 ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».

Согласно п. 2 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи», информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИБК «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк».

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименования банка приведены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор (акцепт оферты) №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредитные денежные средства в размере 5 000 000 руб., под 9.89% годовых, сроком на 240 месяцев под залог недвижимого имущества – квартиры общей площадью 53,8 кв.м. кадастровый №, находящейся по адресу 141112, 

<

адрес> кв. 

<

адрес>.

Банк свои обязательства выполнил, предоставил заемщикам ФИО1, ФИО2 денежные средства, на условиях, предусмотренных кредитным договором. Однако заемщик своих обязательств по возврату денежных средств в оговоренный в договоре срок не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) осталось заемщиком без удовлетворения. В настоящее время задолженность не погашена, что явилось основаниям для обращения в суд.

ПАО «Совкомбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать солидарно с ФИО1ёевны и ФИО4 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 941 765,95 руб., из которых 4 619 349,15 руб. – просроченная ссудная задолженность, 176 857,42 руб. – просроченные проценты, 62 472,17 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 22 374,95 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1 736,01 руб. – неустойка на просроченные проценты, 75,99 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 451 руб. –комиссия за смс - информирование, 58, 448 руб. руб. – иные комиссии, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 592,36 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,14 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п.п. 5.4.1 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем (внесудебном) порядке досрочного возврата кредита в случае нарушения Заемщиком условий кредитного договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и(или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней, а также в случаях если заложенное имущество утрачено не по вине Залогодержателя, и Залогодатель его не восстановил или с согласия Залогодержателя не заменил другим имуществом, равным по стоимости, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5.4.3 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», в случае неисполнения требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая с со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплаты процентов, банк вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, в качестве обеспечения обязательств по договору заемщиком.

Банк свои обязательства выполнил, предоставив заемщикам ФИО1 и ФИО2 денежные средства, на условиях, предусмотренных кредитным договором. Доказательства соблюдения истцом досудебного порядка в материалы дела представлены.

Однако заемщики своих обязательств по возврату денежных средств в оговоренный в договоре срок не выполнили, просроченная задолженность по договору возникла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммарная продолжительность просрочки составила 167 дней. В связи с этим, ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 941 765,95 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,14 % годовых начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 592,36 руб.

Расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан верным. Возражений и контррасчета ответчик не представил. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в этой части.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашением сторон установлена залоговая стоимость имущества в размере 6 250 000 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В исковом заявлении истец просит установить начальную продажную цену в размере 6 250 000 руб., возражения ответчика на указанную стоимость в суд не поступали.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 250 000 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, потому с ФИО7 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные им при подаче иска в качестве госпошлины, в общей сумме 78 592,36 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 6).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1ёевной, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1ёевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии №), ФИО3 № в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 941 765,95 руб., из которых 4 619 349,15 руб. – просроченная ссудная задолженность, 176 857,42 руб. – просроченные проценты, 62 472,17 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 22 374,95 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1 736,01 руб. – неустойка на просроченные проценты, 75,99 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 451 руб. – комиссия за смс - информирование, 58, 448 руб. руб. – иные комиссии, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 592,36 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1ёевны (№ №), ФИО3 (№ №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 18,14 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 250 000 руб.

Ответчики вправе подать в Щелковский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Разумная И.А.