Дело №2-2045/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] г. Нижний Новгород 

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода, в составе:

председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Мамедовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Анжелика» к ФИО1 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ООО «Анжелика» обратилось в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств.

В процессе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования, указав, что является собственником встроенного помещения [ № ], назначение: нежилое, пом.П1, общей площадью 969,9 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ]. Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , о чем в ЕГРП сделана запись регистрации [ № ], выдано свидетельство о государственной регистрации права серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] Увеличение площади с 968,2 кв.м. (площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права) на 969,9 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки, в соответствии с данными кадастрового паспорта помещения от [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] истец заключил договор подряда с ФИО1, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения П1, оформить проектную и разрешительную документацию, передать заказчику градостроительный план земельного участка, технические условия, проектную документацию и заключение по проекту, разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы были произведены в 2012 году, однако разрешительной документации оформлено не было. Истец обязательства по оплате работ исполнил в полном объеме. Поскольку взятые ответчиком обязательства не исполнены, а возвратить денежные средства ответчик не может, ООО «Анжелика» предложило ФИО1 в счет исполнения обязательства денежными средствами в натуре, передать после произведенного капитального ремонта (реконструкции) объект недвижимости - встроенное помещение [ № ], назначение: нежилое, пом. [ № ], общей площадью 1084,5 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], на что ответчик согласился. Просит суд сохранить нежилое помещение, кадастровый номер [ № ], этажность - 1, подвал; общая площадь - 1084,5 кв.м., адрес: [ адрес ], в переустроенном, перепланированном, и реконструированном состоянии; сохранить здание, кадастровый номер [ № ], назначение: жилой дом, количество этажей: подвал, 1,2,3,4, адрес: [ адрес ], в реконструированном состоянии; признать право собственности ООО «Анжелика» на реконструированное нежилое встроенно-пристроенное помещение П1, этажность: 1, подвал общей площадью 1084,5 кв.м., адрес: [ адрес ]

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель третьего лица - Администрации г. Н. Новгорода, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Анжелика» является собственником встроенного помещения [ № ], назначение: нежилое, пом.П1, общей площадью 969,9 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ] 

Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , о чем в ЕГРП сделана запись регистрации [ № ], выдано свидетельство о государственной регистрации права серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Увеличение площади с 968,2 кв.м. (площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права) на 969,9 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки, в соответствии с данными кадастрового паспорта помещения от [ 00.00.0000 ] 

[ 00.00.0000 ] истец заключил договор подряда с ФИО1, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения П1, оформить проектную и разрешительную документацию, передать заказчику градостроительный план земельного участка, технические условия, проектную документацию и заключение по проекту, разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы были произведены в [ 00.00.0000 ] , однако разрешительной документации оформлено не было. 

Как следует из доводов искового заявления и не оспаривалось, истец свои обязательства по оплате работ исполнил в полном объеме.

Ответчик не выполнил полностью своих обязательств, не подготовил полного перечня документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о передаче в счет исполнения обязательства по договору подряда в собственность ООО «Анжелика» объекта недвижимости –нежилого встроенно-пристроенного помещения П1, этажность: 1, подвал, общей площадью 1084,5 кв.м., по адресу: [ адрес ].

Каких-либо возражений, а также доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы истца, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Нарушений градостроительных норм при реконструкции помещения не допущено, что подтверждается вводами технического заключения экспертов ООО «Стройэксперт-НН» [ № ], из которого следует, что реконструированное нежилое встроенное помещение П1, общей площадью 1084,5 кв.м., расположенное по адресу:, [ адрес ], соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Реконструированное помещение П1 соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Сохранение реконструированного помещения П1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение П1 пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Реконструкция нежилого помещения П1 не повлияла на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], поскольку в ходе реконструкции не затронуто общее имущество собственников помещений дома. Следовательно, в данном случае согласие собственников помещений на проводимые работы по реконструкции не требуется. 

Согласно статье 218 (пунктам 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 55 (пунктам 2, 3) Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На данный объект право собственности может быть признано на основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на новую вещь, созданную истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, поскольку допущенные в ходе строительства нарушения касаются только формы принятия тех или иных решений о строительстве, но не их содержания и не имеют существенного значения, способного исключить возможность признания права собственности.

Учитывая, что вышеуказанный объект не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с момента создания объект недвижимости эксплуатируется истцом, суд полагает возможным признание права собственности за истцом на данный объект.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета соответствующих изменений в данные ГКН по зданию с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], при обращении истца в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области. 

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Анжелика» удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, кадастровый номер [ № ], этажность - 1, подвал; общая площадь - 1084,5 кв.м., адрес: [ адрес ], в переустроенном, перепланированном, и реконструированном состоянии.

Сохранить здание, кадастровый номер [ № ], назначение: жилой дом, количество этажей: подвал, 1,2,3,4, адрес: [ адрес ], в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Анжелика» на реконструированное нежилое встроенно-пристроенное помещение П1, этажность: 1, подвал общей площадью 1084,5 кв.м., адрес: [ адрес ]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Поляков