... УИД-16RS0050-01-2024-003696-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-1360/2025

Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 г. 

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ», ООО «СМК» Ак Таш», ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ»,

о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (далее – Фонд), ООО «СМК» Ак Таш», ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, о взыскании компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО3 (действующая за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, являются собственниками квартиры по адресу:420064, РТ, .... Они являются участниками Договора Социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от 08.12.2022 г. Стороной договора социальной ипотеки является ООО Специализированная организация НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (прежнее наименование ПО «ГЖФ при Президенте РТ»). Протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина со Специализированной организацией НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (прежнее снование НО «ГЖФ при Президенте РТ»), был подписан истцами 01.03.2023г.Со стороны истцов обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры.Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры постоянного проживания невозможно.Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки. Экспертной группой специалистов «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» при фактическом осмотре объекта была определена стоимость устранения недостатков на сумму: 292 155 рублей 78 копеек.13.02.2024 г. Ответчику была направлена претензия.16.02.2024 г. истцам поступил ответ (№ Гр-644) от Государственного жилищного фонда при Реепублики Татарстан, в котором указывается, что строительство объекта осуществлялась подрядной организацией Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Ак Таш», которая осуществляла строительство под надзором технического заказчика Государственное Казенное Учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление РТ». Также руководствуясь частью 3 статьи 8 Федерального Закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации» направил претензию истцов в адрес указанных лип.Истцы с данным отказом не согласны.

В связи с указанными обстоятельствами, истцы просят взыскать с Ответчиков в пользу Истцов денежные средства в размере 312 155 руб. 78 коп., судебные расходы в виде оплаты услуг экспертизы в размере 20 000 руб., неустойку с 26 февраля 2024г. по день фактического исполнения обязательств в размере 3121 руб. 55 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 254 руб.51 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей.

Впоследствии истцы по результатам судебной экспертизы требования уточнили, просили взыскать денежные средства в размере 308 714 руб. 47 коп., судебные расходы в виде оплаты услуг экспертизы в размере 20 000 руб., неустойку с 26 февраля 2024г. по день фактического исполнения обязательств в размере 3087 руб. 14 коп. за каждый день просрочки, расходы на услуги представителя в размере 55000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 509 руб. 31 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей.

В судебном заседании представитель истцов с учетом уточнения, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ», с иском не согласился.

Иные участвующие в деле лица, в суд не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку о дате и времени судебного заседания надлежащим образом судом извещались.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно положениям статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

В соответствии со статьёй 1096 ГК РФ:

1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.

2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Частью 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее - Закон № 69-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона № 69-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона № 69-ЗРТ государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки участник вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в части 1 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать в нём, а собственником жилья до полной выплаты пая является Фонд; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищностроительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.

По делу установлено, чтоФИО2, ФИО3 (действующая за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6 участниками Договора Социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ... Стороной договора социальной ипотеки является ООО Специализированная организация НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (прежнее наименование ПО «ГЖФ при Президенте РТ»). Протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина со Специализированной организацией НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (прежнее снование НО «ГЖФ при Президенте РТ»), был подписан истцами 01.03.2023г.

Таким образом, правоотношения истцов и Фонда возникли именно из договора социальной ипотеки, и на них распространяется действие специального республиканского закона.

Со стороны истцов обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.

ФИО2, ФИО3 (действующая за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5,являются собственниками квартиры по адресу:420064, РТ, ....

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры.

Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры постоянного проживания невозможно.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки. Экспертной группой специалистов «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» при фактическом осмотре объекта была определена стоимость устранения недостатков на сумму: 292 155 рублей 78 копеек.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от ... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Юридическая компания «ТИМЕР». 

Из заключения судебной экспертизы следует, что в результате проведенного исследования квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... выявлены недостатки, указанные в таблице 2 - в спальне, в коридоре, в гостиной, на кухне, в лоджии, в блоке входной двери, (л.д.191-193, том.1).

Причины возникновения выявленных недостатков указаны в таблице 2. Объем и состав работ, необходимым для ремонтно-восстановительных работ исследуемого объекта, приведен в таблице 3. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ...-бека, ..., составляет 308714 руб.47 коп. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из доказанности истцовой стороной факта наличия строительных недостатков, возникших до передачи истцам квартиры. 

Суд, оценивая письменные доказательства, представленные сторонами, заключение судебной экспертизы, которая признается судом соответствующей требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральному закону «Об экспертной деятельности», определяет к взысканию с ответчика - Фонда в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков в размере 308714 руб.47 коп. Убедительных возражений против выводов заключения эксперта не представлено, оснований не доверять ему и сомневаться в его объективности у суда не имеется.

Возлагая обязанность по возмещению стоимости устранения строительных недостатков на Фонд, суд исходит из того, что именно он при заключении с истцами договора социальной ипотеки принял на себя обязательство передать им в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам, однако данное обязательство не исполнил. 

Судом по делу установлена совокупность обстоятельств, наличие которых является основанием для привлечения Фонда к гражданско-правовой ответственности: ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и передача истице жилого помещения ненадлежащего качества, а также причинно-следственная связь между указанными действиями ответчика и наступившими неблагоприятными для истицы последствиями.

Оснований для возложения ответственности на подрядчика не имеется, поскольку в силу особенностей заключённого между истицей и Фондом договора граждане не вступают в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядной организацией, осуществляющей строительство многоквартирного дома.

Требования о взыскании неустойки с 26 февраля 2024г. по день фактического исполнения обязательств в размере 3087 руб. 14 коп. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей, основанные на нормах Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат, ввиду того, что на возникшие между сторонами правоотношения нормы указанного закона не распространяются. При этом в части компенсации морального вреда нарушений личных неимущественных прав действиями ответчика не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами были понесены судебные расходы, связанные с необходимостью проведения экспертного заключения, в размере 20 000 руб.

Судпризнает вышеуказанные расходы необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком - Фондом, в связи с чем, сответчикав пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 20 000 руб.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом объема проведенной представителем истца работы, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым взыскать сответчикав пользу истцов расходы за услуги представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг. 

Принимая во внимание положения ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, сответчикав пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 512 руб. 64 коп.

Согласно статье 103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования г.Казани подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 218 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО3 (..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5стоимость устранения недостатков в размере 308 714,47 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 20 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 512 руб. 64 коп.

ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в удовлетворении остальной части иска к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, в удовлетворении иска к ООО «СМК» Ак Таш», ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ» отказать.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 10 218 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента приятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин