Дело № 2- 516/2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно, на квартиры, расположенные по адресу: .... Мотивируя свои требования истец указал, что в августе месяце 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор мены, по которому истец передал ответчикам квартиру, находящуюся по адресу: ... Кадастровый номер объекта №. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Ответчиками в свою очередь истцу была передана квартира, находящаяся по адресу: ... Кадастровый номер объекта №. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве). 10.08.2017 года ответчикам была направлена претензия с просьбой обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней для регистрации права собственности на жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчики не обратились в Управление Росреестра по Ульяновска области за регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, что явилось причиной для обращения в суд. На основании изложенного истец просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый № на ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения в равных долях. А также зарегистрировать переход права собственности на квартиру, по адресу: ..., кадастровый № на муниципальное образование «Барышский район» Ульяновской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. На иске настаивает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явились. Возражений по иску не представили. В связи с неявкой ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ). 

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч.1 ГПК РФ.) 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Из материалов дела видно, что на основании муниципального контракта № от 01.07.2016 года в собственности муниципального образования «Барышский район» находилась квартира № расположенная в доме № .... Кадастровый №. Право собственности зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области 15 августа 2016 года под №. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Фактически проживающих и имеющих право проживания на указанной жилой площади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы не имеется. 

В судебном заседании также установлено, что в собственности ответчиков находилась квартира, расположенная по адресу: .... Кадастровый номер объекта №. Данная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/ 3 доли в праве у каждого. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 настоящего Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 22 августа 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор мены, по которому истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ... Кадастровый номер объекта №, а ответчики в свою очередь передали истцу квартиру, расположенную по адресу: .... Кадастровый номер объекта №. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве). Из акта приёма- передачи видно, что квартира по адресу: ... была передана ответчикам 01 сентября 2016 года.

Таким образом, суд считает, что в основе договора мены от 22 августа 2016 года лежат волевые действия сторон, при заключении сделки воля сторон была направлена на её совершение и получение определенных правовых последствий. 

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав договор мены квартир (т.е. жилых помещений) от 22 августа 2016 года, суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основанием для регистрации права собственности на спорные квартиры в рассматриваемом случае является соглашение сторон о производстве мены одного жилого помещения на иное предоставляемое жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора мены от 22 августа 2016 года не произведена ввиду уклонения ответчиков от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В связи с наличием надлежаще заключенного договора мены от 22 августа 2016 года суд считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый № на ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения в равных долях. А также зарегистрировать переход права собственности на квартиру, по адресу: ..., кадастровый № на муниципальное образование «Барышский район» Ульяновской области.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый № на ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения в равных долях. А также зарегистрировать переход права собственности на квартиру, по адресу: ..., кадастровый № на муниципальное образование «Барышский район» Ульяновской области.

Взыскать в долевом порядке со ФИО1, ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Зотова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017 года