Дело № 2-3744/2024

УИД 12RS0003-02-2024-003116-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 24 июля 2024 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Домрачевой О.Н., 

при помощнике судьи ФИО6,

с участием 

истцов ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО5, в котором просили определить порядок и размер участия ответчика в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на него ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что истцы ФИО3, ФИО4 и ответчик ФИО5 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. В связи с тем, что в добровольном порядке определить размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представилось возможным, истцы просят определить порядок участия в данных расходах пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить, уточнили, что в жилом помещении проживает только ответчик, в связи с чем просили определить размер участия в расходах за содержание жилья, отопление и расходы по обращению с твердыми коммунальными отходами пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, расходы за газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение, учет которых осуществляется по счетчикам, возложить только на ответчика. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд учитывает, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с учетом мнения истцов. 

Представители третьих лиц ПАО «ТНС энерго Марий Эл», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», ООО «ЖЭУК «Заречная», ООО «Благоустройство», АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истцов и ответчика в следующих долях: 1/4 доля у истца ФИО3, 1/4 доля - у истца ФИО4, 1/2 доли – у ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

Согласно позиции стороны истца, между сторонами имеется спор о порядке участия в расходах по оплате за жилое помещение, ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подп. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу приведенного правового регулирования, с учетом разъяснений, приведенных в п.27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, имеются основания для определения доли сторон в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений.

Таким образом, по делу имеются основания для заключения с истцом и ответчиком соглашения с целью отдельного начисления платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Определяя доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, суд исходит из того, что истцам принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого истца, ответчику – 1/2 доля в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания из пояснений истцов следует, что с апреля 2024 года в спорной квартире проживает только ответчик ФИО5, в квартире истцы проживать не намерены, вещей в ней не имеют. 

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 ЖК РФ подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Пунктом 2 Правил № 354 закреплено понятие «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5, проживающий в спорной квартире и единолично потребляющий коммунальные услуги, должен нести расходы по потребленным коммунальным услугам по водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению самостоятельно.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, с учетом размера долей истцов и ответчика в праве собственности на жилое помещение, а также с учетом пояснений о том, что истцы в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что в силу ст.249 ГК РФ расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть распределены следующим образом:

определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги по отоплению, обращению с твердыми коммунальными отходами по спорной квартире

в следующем размере: для истцов ФИО3 и ФИО7 – по 1/4 доле в оплате за каждой; для ФИО2 - 1/2 доля в оплате;

определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) по спорной квартире в следующем размере: на собственника ФИО2 в полном объеме по приборам учета в размере 100% от фактического показания индивидуального прибора учета.

При этом суд полагает необходимым отметить, что данное решение является основанием для заключения со сторонами отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оформления в соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ отдельных платежных документов истцу и ответчикам, исходя из определенных судом размеров долей в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 (

<

номер>), ФИО4 (

<

номер>) к ФИО5 (

<

номер>) об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги по отоплению, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, между собственниками ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в следующем размере: 

для ФИО3 – 1/4 доля в оплате, 

для ФИО4 – 1/4 доля в оплате, 

для ФИО2 – 1/2 доля в оплате.

Определить ФИО5 расходы по внесению платы за коммунальные услуги: по холодной воде, горячей воде, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению в размере 100% от фактического показания индивидуального прибора учета по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией либо ресурсоснабжающими организациями отдельного соглашения (договора) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов с открытием отдельных лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, с учетом указанных долей.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.