РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Зуевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1494/24 (УИД 71RS0013-01-2024-001889-50) по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе в собственность доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе в собственность доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Другим сособственником указанного жилого дома является ФИО3, доля в праве которого составляет 1/3. Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, с отдельными входами, места общего пользования отсутствуют. Между сособственниками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования указанным жилым домом. Спора относительно порядка пользования домовладением и надворными постройками не имеется. Жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых с КН 71:12:020103:186 принадлежит на праве собственности ей (ФИО2), а другой с КН 71:12:020103:306 принадлежит на праве собственности ФИО3 В целях улучшения жилищных условий ею (истцом) без соответствующего разрешения в принадлежащей ей части дома произведена реконструкция – лит.а1 достроена, утеплена и реконструирована в жилое помещение, возведена пристройка площадью 15,5 кв.м и второй этаж над данной пристройкой площадью 11,8 кв.м, что привело к изменению площадей домовладения. Фактически ей принадлежит часть вышеуказанного домовладения, состоящая из следующих помещений: помещение № площадью 6,9 кв.м, помещение № площадью 17,5 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 22,0 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, а всего площадью 116,7 кв.м. В августе 2024 она обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в чем органом местного самоуправления было отказано. Узаконить реконструкцию жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время получено заключение ООО «Альянс-Капитал» о соответствии произведенной реконструкции установленным нормам и правилам и возможности эксплуатации строений. 

На основании изложенного просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по 

<

адрес>; признать за ней (ФИО1) право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; выделить ей (ФИО1) в собственность жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: помещение № площадью 6,9 кв.м, помещение № площадью 17,5 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 22,0 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, а всего площадью 116,7 кв.м, расположенный по 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ее (ФИО1) на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено. 

Третье лицо администрация МО Шварцевское Киреевского района, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками жилого дома по 

<

адрес> являются ФИО1 (ранее ФИО5) (2/3 доли в праве), ФИО3 (1/3 доли в праве). Также в собственности ФИО1 и ФИО3 находятся земельные участки при указанном жилом доме – с КН №, КН № соответственно. 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 25.10.2001; договором дарения от 05.10.2001; выпиской из решения мирового судьи судебного участка № 54 Зареченского района г.Тулы от 15.12.2006; выпиской из ЕГРН от 23.07.2024 на жилой дом; выпиской из ЕГРН от 24.07.2024 на земельный участок; выпиской из ЕГРН от 30.07.2024 на жилой дом; выпиской из ЕГРН от 12.02.2020 на земельный участок; выпиской из ЕГРН от 26.09.2024 на земельный участок; техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 25.05.2001; техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 23.12.1997. 

В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, в принадлежащей ей части жилого дома по указанному выше адресу произведена реконструкция – лит.а1 достроена, утеплена и реконструирована в жилое помещение, возведена пристройка площадью 15,5 кв.м и второй этаж над данной пристройкой площадью 11,8 кв.м. В этой связи площадь находящейся во владении ФИО1 части жилого дома изменилась.

В соответствии с техническим планом здания от 09.08.2024, подготовленным ИП ФИО6, образуемое здание по 

<

адрес> является домом блокированной застройки и имеет автономный выход на земельный участок, отсутствуют места общего пользования. Общая площадь здания составляет 116,7 кв.м. Этажность – 2 этажа. Данный объект недвижимости располагается на земельном участке с КН 71:12:020103:186 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель – земли населенных пунктов. Объект недвижимости состоит из следующих помещений: помещение № площадью 6,9 кв.м, помещение № площадью 17,5 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 22,0 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, а всего площадью 116,7 кв.м.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведены спорные строения (осуществлена реконструкция), ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельный участок используется по назначению. 

В соответствии с заключением ООО «Альянс-Капитал» № от 23.08.2024, у жилого помещения площадью 116,7 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы данного жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Указанное жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение площадью 116,7 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение данного жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 2/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, (собственник ФИО1) является жилым домом блокированной застройки площадью 116,7 кв.м, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. 

Указанное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в нем выводы научно обоснованы, мотивированы, непротиворечивы. Заключение в ходе рассмотрения дела не оспорено, ходатайств о назначении и проведении по делу судебной экспертизы не заявлено. Сомнений представленное заключение не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция жилого дома (возведение строений), осуществлена без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольные постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Таким образом, суд находит возможным сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведенных к данному дому строений, признав за истцом право собственности на 2/3 доли указанного жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, не оспаривалось участвующими в деле лицами, ФИО1 занимает, владеет и пользуется частью жилого дома 

<

адрес> состоящей из следующих помещений: помещение № площадью 6,9 кв.м, помещение № площадью 17,5 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 22,0 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, а всего площадью 116,7 кв.м. (согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО6). 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, фактически 

<

адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. По своим характеристикам жилое помещение, занимаемое ФИО1, является жилым домом блокированной застройки. Доказательств обратному не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорным домовладением двумя разными семьями, суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения 58 в 

<

адрес>, выделить ФИО1 в собственность вышеуказанные помещения, прекратив ее право общей долевой собственности на данное домовладение.

В силу действующего законодательства, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе в собственность доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений (согласно данным технического плана здания от 09.08.2024, подготовленного ИП ФИО6): помещение № площадью 6,9 кв.м, помещение № площадью 17,5 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 22,0 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, всего площадью 116,7 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.12.2024.

Председательствующий