Дело № 27RS0004-01 №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В., при секретаре Ли М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центральный Универмаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №-В-0-23 от 28.02.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральный Универмаг» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между ООО «Центральный универмаг» и ФИО1 был заключен договор аренды №-В-0-23 от 28.02.2019г. нежилых функциональных помещений: часть помещения № площадью 20,0 кв.м., помещение № площадью 14.3 кв.м.. помещение № площадью 6.2 кв.м.. всего общей площадью 40,5 кв.м.. расположенных в ЛИТ В, подвал, в принадлежащем на праве собственности Арендодателю здании по адресу: 

<

адрес> целях использования под студию тату. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Пунктом 7.2. договора сторонами было согласовано, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды был фактически передан в пользование арендатору. Размер арендной платы и порядок проведения расчётов был согласован: 450,00 рублей (в т.ч. НДС 20%) в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади. Размер постоянной арендной платы в месяц составляет 18 225,00 рублей (в том числе НДС 20%). Дополнительно к сумме постоянной арендной платы, арендатор обязан возмещать арендодателю переменную арендную плату - денежные средства, включающие в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг пропорционально занимаемой арендатором площади. Согласно пункту 2.2.2. Договора арендатор производит оплату постоянной арендной платы арендодателю в авансовом порядке не позднее 23 числа каждого текущего месяца за последующий месяц аренды, в безналичном порядке. Переменная арендная плата рассчитывается исходя из компенсационных сумм стоимостей, потребленных арендатором электроэнергии, коммунальных ресурсов и прочих услуг. Счёт - фактура на оплату переменной арендной платы за потребленные в предыдущем месяце электроэнергию, коммунальные ресурсы и прочие услуги прошедших периодов выдается арендатору не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставленных документов и должна быть оплачена не позднее 5 числа месяца в безналичном порядке. Несмотря на подписание акта приема - передачи и фактическое использование арендатором помещений для осуществление коммерческой деятельности, ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендных платежей. Начиная с апреля 2019г. прекратил оплачивать переменную арендную плату, в свою очередь с июля 2019г. прекратил производить оплату постоянной арендной платы.

Стороны расторгли договор, подписав соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГг. помещение было возвращено арендодателю по акту ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подтвердили, что на дату расторжения договора, арендатор имеет перед арендодателем задолженность по постоянной и переменной арендной плате в размере 90 117,35 рублей 35 копеек, которую ответчик обязался оплатить в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> на достигнутую договорённость, ФИО1 задолженность в добровольном порядке не оплатил. Согласно п. 5 Соглашения в случае несвоевременной оплаты задолженности в срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что составляет 22 207,95 рублей 95 копеек. Таким образом, за период с 01.07.2019г. по 01.10.2019г. задолженность арендатора по оплате постоянной арендной платы составила 55 196,77 рублей 77 копеек, задолженность по переменной арендной плате за период с 01.04.2019г. по 01.10.2019г. составила 34 920,58 рублей 58 копеек, пеня за просрочку внесения постоянной и переменной арендной платы составила 22 207,95 рублей 95 копеек. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды №-В-0-23 от 28.02.2019г. по постоянной арендной плате в размере 55 196,77 рублей 77 коп, задолженность по переменной арендной плате в размере 34 920,58 рублей 58 копеек, пеню за просрочку внесения постоянной и переменной арендной платы в размере 22 207,95 рублей 95 копеек, денежные средства, затраченные на оплату государственной пошлины в сумме 3 447 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения, о чем представила письменное заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (месту регистрации), судебные повестки возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с чем, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а его неявка признана неуважительной.

Согласно ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ и отсутствием возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> ООО «Центральный универмаг» является собственником нежилого здания, наименование Торговое инв № лит А.А-1-А7, этажность, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Из договора аренды №-В-0-23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Центральный универмаг» и ФИО1 заключен договор аренды, арендодателю передано во временное пользование арендатору нежилых функциональных помещений: часть помещения № площадью 20,0 кв.м., помещение № площадью 14.3 кв.м.. помещение № площадью 6.2 кв.м.. всего общей площадью 40,5 кв.м.. расположенных в ЛИТ В, подвал, в принадлежащем на праве собственности Арендодателю здании по адресу: 

<

адрес> целях использования под студию тату. Пунктом 7.2. договора сторонами было согласовано, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 613 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пункт 2.1.1. договора предусмотрено, что постоянная арендная плата - денежные средства по ставке 450,00 рублей (в т.ч. НДС 20%) в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади. Размер постоянной арендной платы в месяц составляет 18 225 рублей (в том числе НДС 20%). Дополнительно к сумме постоянной арендной платы, арендатор обязан возмещать арендодателю переменную арендную плату - денежные средства, включающие в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно пункту 2.2.2. Договора арендатор производит оплату постоянной арендной платы арендодателю в авансовом порядке не позднее 23 числа каждого текущего месяца за последующий месяц аренды, в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в договоре, при этом арендная плата за первый месяц аренды (согласно п. 2.2.1. Договора) должна быть оплачена в течение 2-х дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Переменная арендная плата рассчитывается исходя из компенсационных сумм стоимостей, потребленных арендатором электроэнергии, коммунальных ресурсов и прочих услуг. Счёт - фактура на оплату переменной арендной платы за потребленные в предыдущем месяце электроэнергию, коммунальные ресурсы и прочие услуги прошедших периодов выдается арендатору не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателю соответствующими организациями аналогичных документов и должна быть оплачена не позднее 5 числа месяца в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе девять договора, если иные реквизиты не указаны в выставленной счёт-фактуре (п. 2.2.3. Договора).

Из материалов дела следует, что стороны расторгли договор, подписав соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГг. помещение было возвращено арендодателю по акту ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подтвердили, что на дату расторжения договора, арендатор имеет перед арендодателем задолженность по постоянной и переменной арендной плате в размере 90 117,35 рублей, которую ответчик обязался оплатить в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> на достигнутую договорённость, ФИО1 задолженность в добровольном порядке не оплатил за период с 01.07.2019г. по 01.10.2019г. задолженность арендатора по оплате постоянной арендной платы составила 55 196,77 рублей, задолженность по переменной арендной плате за период с 01.04.2019г. по 01.10.2019г. составила 34 920,58 рублей. Суд находит данный расчет арифметически верным. Доказательств того, что ответчиком погашена имеющаяся задолженность по арендной плате материалы дела не содержат, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды №-В-0-23 от 28.02.2019г. по постоянной арендной плате в размере 55196,77 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 34920,58 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 Соглашения в случае несвоевременной оплаты задолженности в срок, установленный соглашением, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что составляет 22 207,95 рублей 95 копеек.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за просрочку внесения постоянной и переменной арендной платы составляет 22207,95 рублей.

Суд проверив расчет, считает его обоснованным, в связи с чем требование в части взыскания пени за просрочку внесения постоянной и переменной арендной платы подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3447 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центральный Универмаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №-В-0-23 от 28.02.2019г. - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральный Универмаг» задолженность по договору аренды №-В-0-23 от 28.02.2019г. по постоянной арендной плате в размере 55196,77 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 34920,58 руб., пеню за просрочку внесения постоянной и переменной арендной платы в размере 22207,95 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3447 руб., всего взыскать 115772,30 (Сто пятнадцать тысяч семьсот семьдесят два руб. 30 коп.) руб.

Лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с решением суда в окончательной форме в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Шкляр 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.08.2020г.