2-5121/2024

23RS0040-01-2024-004857-33

Решение

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

при секретаре Балачевцевой Е.А.,

с участием: 

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО8, действующего на основании доверенности № 1109 от 22.05.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 в обоснование вышеназванных требований указывает на то, что истец является пользователем 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира по документам состоит из одной комнаты, площадью 9,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 11,2 кв.м. При этом, как следует из технического паспорта, указанная квартира состоит из литера И, и1 и имеет площадь 94,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта указанная квартира имеет такую площадь с 1983 года.

Администрация муниципального образования город Краснодар стала собственником казанной квартиры 28.09.1992 года на основании решения малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов № 338.

Истец указывает, что приобретая право на указанную квартиру, администрация муниципального образования города Краснодара должна была указать верную площадь.

Истец полагает, что на момент регистрации права собственности муниципалитета на квартиру была допущена ошибка, и площадь квартиры составляет не 9,6 кв.м., а 94,6 кв.м.

В 2012 году наниматель ФИО1 обратилась к ответчику с требованием оформления незаконно возведенной пристройки к 

<

адрес>. Ответчик письмом от 11.12.2012 года отказал нанимателю, указав, что данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, с учетом общей площади равной 94,7 кв.м., в том числе жилой – 9,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца – ФИО15 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду занятости в другом процессе.

Представитель ответчика – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения № 163-с от 11.09.2013г. администрация муниципального образования города Краснодара и ФИО1 заключили договор социального найма, предметом которого является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 11,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Согласно пп. ж п. 4 указанного договора наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия, предусмотренного жилищным законодательством РФ.

ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу незаконно возведенной пристройки к 

<

адрес>.

Согласно письма управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар № 22-2159 от 11.12.2012г. в ответ на указанное обращение сообщено, что в соответствии с п. 3 ст. 55 ГК РФ одним из необходимых документов на ввод в эксплуатацию является разрешение на строительство. Заявителю разъяснено право на общение в суд. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обладают как собственники жилого помещения так и наниматель жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь членом семьи нанимателя, не обладает полномочиями для обращения с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поэтому отсутствует нарушение ее прав, требующих судебной защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.М. Фойгель

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024г.

Судья К.М. Фойгель