дело № 2-547/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась с иском к администрации Джалиндинский сельсовет о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что она купила в мае 2000 года у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сделку купли-продажи они не оформили, договор купли-продажи не составляли, но составили расписку о получении денежных средств за приобретение жилья. После сделки купли-продажи квартиры продавец переехала на постоянное место жительство в другой город и с тех пор связь с ней не поддерживалась. Начиная с мая 2000 года, ФИО4 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счёт несет расходы за её содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт того, что у квартиры нет собственника, регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Владение квартирой на протяжении всего времени могут подтвердить свидетели. На основании изложенного просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер № 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что действительно квартира 

<

адрес> было предоставлено ее мужу, после его смерти она продала указанную квартиру ФИО1 и его супруге ФИО5 за 

<

данные изъяты>. Претензий к имуществу не имеет.

Истец ФИО4 и представитель ответчика – администрации Джалиндинского сельсовета в судебное заседание не явились. Ответчик просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований ФИО4, не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика и просившего о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 2000 года пользуется квартирой 

<

адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственной.

Также судом установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 16 августа 2011 года. 

Согласно расписки от 25 мая 2000 года следует, что ФИО6 отдала ФИО2 

<

данные изъяты>, в счет оплаты за квартиру 

<

адрес>. 

Данный факт подтверждается в судебном заседании третьим лицом ФИО2. 

12 мая 2012 года заключен брак между ФИО1 и ФИО6, после чего жене присвоена фамилия ФИО4, свидетельство о заключении брака серии 1-ОТ №. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2018 года следует, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют.

Из представленных квитанций ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» следует, что ФИО1 производит оплату за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>. 

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 приобрела спорное жилое помещение у ФИО2, но право собственности не оформили надлежащим образом, с тех пор, она пользуется жилым помещением – квартирой 

<

адрес> с 2000 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. 

Задолженности по электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

ФИО2 и администрация Джалиндинского сельсовета претензий к данному недвижимому имуществу не имеют. 

Поскольку, признанием права собственности на квартиру 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО4 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук