Дело №2-651/2019 83RS0001-01-2019-000745-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 мая 2019 года 

город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при секретаре Пахомовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева А.Ю. к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности,

установил:

Елисеев А.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что в 1996 году ГСК «Геолог-2» произвел строительство гаражных боксов по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> на земельном участке, выделенном на указанные цели. Являясь членом ГСК «Геолог-2» ему принадлежит гараж №. В настоящее время ГСК «Геолог-2» не существует. Обратившись в Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа с заявлением о выделении земельного участка под гараж, ответом от 14.06.2018 в его удовлетворении было отказано в виду отсутствия права собственности на гараж. Полагает, что регистрация права собственности на гараж возможна лишь на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

В судебном заседании Елисеев А.Ю., его представитель Вокуев М.Т. требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Ответчик администрация МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, возражений и ходатайств не представил. 

Третье лицо Коткин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ) 

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации п.Искателей от 16.06.1997 №219 ГСК «Геолог-2» был предоставлен земельный участок площадью 3896 кв.м. для под гаражи в районе пос. Факел.

Согласно свидетельству АрО-21-03-000456, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Нарьян-Мара от 25.06.1997 ГСК «Геолог-2» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 896 кв.м., под гаражами. 

На указанном земельном участке были построены гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №112, который, как указывает истец, принадлежит ему.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Геолог-2» для строительства гаражных боксов. 

Из материалов дела следует, что заявлением от 29.12.2004 Коткин А.Н. поставил в известность председателя ГСК «Геолог-2» об исключении из членов кооператива, а заявлением от 29.12.2004 Елисеев А.Ю. просил принять его в члены Кооператива.

На основании указанных заявлений, председателем ГСК «Геолог-2» 11.01.2005 были внесены изменения в списки владельцев гаражей Кооператива. 

Согласно списков членов ГСК «Геолог-2», начиная с 2005 года в качестве такого указан Елисеев А.Ю. за ним значится гараж № 112.

Из материалов дела следует, что ГСК «Геолог-2» в качестве юридического лица не зарегистрирован и в настоящее время не существует. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж №112 отсутствуют. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

В настоящее время в отношении гаражного бокса №112 составлен технический план, согласно которому общая площадь составляет 30 кв.м., годом постройки объекта указан 1996 год. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что спорный гаражный бокс, построен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей, гаражи возведены в соответствии с действовавшим законодательством, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит истцу, как члену ГСК «Геолог-2». Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется. Сохранение гаражного бокса не представляет опасности для третьих лиц, не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что по делу не опровергнуто.

Таким образом, истец лишен возможности подтвердить правомерность строительства гаражного бокса путем обращения в общем порядке в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права собственности на гараж.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 112), общей площадью 30 кв.м., 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд. 

Председательствующий подпись Д.А.Яровицына 

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Решение вступило/не вступило в законную силу «___»________20__ год.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-651/2019 УИД 83RS0001-01-2019-000745-52 в Нарьян-Марском городском суде Ненецкого автономного округа.

Копия верна, судья Д.А.Яровицына

Секретарь судебного заседания А.Р.Пахомова