Дело №2-532/2020

03RS0064-01-2019-004272-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о переводе нежилого помещения в жилое и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о переводе нежилого помещения в жилое и признании нежилого помещения жилым, признании права собственности мотивируя тем, что является собственником помещения, расположенного по адресу: РБ 

<

адрес> д. 

<

данные изъяты> согласно свидетельства о государственной регистрации права площадью 38.1 кв.м. 

Нежилое помещение находится на мансардном этаже многоквартирного жилого дома и состоит из комнат и санитарного узла, туалета, в комнатах установлены стояки отопления, имеются радиаторы, помещение оснащено энергоснабжением, газоснабжением. Указанное помещение истцом используется как жилая квартира. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о переводе помещения из состава нежилого фонда в состав жилого, на который был получен отказ.

На основании изложенного просил осуществить перевод нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. в жилое помещение; прекратить право собственности на нежилое помещение и признать право собственности на жилое помещение площадью 38.1 кв.м., этаж: мансарда, адрес (местонахождение) объекта: РФ, РБ, 

<

адрес>, д. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, п. 7 которого предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в данном Положении требованиям.

Как следует из п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно ст. 23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", жилые помещения должны соответствовать санитарным нормам. Заселение жилых помещений непригодных для проживания не допускается.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно части 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения заявления и представленных документов принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

В силу части 2 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое предусмотрены частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, площадью 38.1 кв.м., этаж: мансарда № б/н, номер на поэтажном плане: №, 13 адрес РБ 

<

адрес> д. Алексеевка 

<

адрес> копр.1 мастерская 13., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

На обращение ФИО3 отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Уфимский район с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения по указанному адресу в жилое помещение отказано в переводе нежилого помещения в жилое со ссылкой на отсутствие нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос.

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, помещение является нежилым, имеет подключение к централизованным системам водоснабжения, в том числе горячего, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции. 

Как следует из пояснений истца, фактически спорное помещение используются ею в целях проживания.

Порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) и принятия уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего решения определен постановлением администрации МР Уфимский район РБ от 220.04.2017 года N 874 «О создании межведомственной комиссии и утверждении Положения о межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно строительным вопросам».

Как следует из материалов дела, межведомственная комиссия по вопросу перевода спорного нежилого помещения в жилое не создавалась.

По выводам технического заключения ООО "СТРОЙТЕХ 21" № от 13.12.2019г следует, что помещение площадью 38.1 кв.м., этаж: мансарда № б/н, номер на поэтажном плане: №, 13 адрес РБ 

<

адрес> д

<

данные изъяты> по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций спорного здания техническое состояние классифицируется как работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации в полном объеме, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также эксплуатация нежилого помещения возможна в качестве жилой квартиры, так как является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном помещении.

Таким образом, указанное помещение соответствует и отвечает всем требованиям жилого помещения, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Здание оснащено централизованным отоплением, имеется водоснабжение и канализация, полностью соответствует установленным требованиям. С момента начала проживания, на имя нанимателя открыт лицевой счет, с жилищно - коммунальными организациями заключены договоры, на основании которых до настоящего времени ФИО4 несет бремя содержания данного помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Оснований, предусмотренных ст.ст. 22, 24 ЖК РФ, для отказа в переводе квартиры в нежилой фонд Администрацией в письме указано не было, когда как в соответствии с формой уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502, в случае принятия решения об отказе в переводе помещения, в уведомлении должна быть ссылка на основания отказа, установленные пунктом 1 статьи 24 ЖК РФ.

Ответчиком – Администрацией муниципального района Уфимский район РБ не представлено доказательств, что перевод помещений в жилой фонд может каким-то образом затронуть права и интересы иных лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что каких либо доказательств, свидетельствующих о невозможности использования нежилого помещения заявителем в качестве жилого представителем администрации суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о переводе нежилого помещения в жилое, прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить перевод нежилого помещения общей площадью 38.1 кв.м., в жилое и признать нежилое помещение жилым по адресу: РБ, 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 38.1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 38.1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности и внесение записи о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Кузнецов