31RS0№-57 Дело № 2-4358/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А., 

при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО2 (по доверенности), представивших заявления о рассмотрении дела без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании жилого дома блокированной застройкой, определении частей жилого дома блокированной застройкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и с учетом уточнения требований просит признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, блоком № (левая часть) жилого дома блокированной застройки; признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, блоком № (правая часть) жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска с учетом дополнительно представленных письменных уточнений истец указала, что она является собственником двух земельных участков: общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - блокированная жилая застройка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - блокированная жилая застройка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В настоящее время по указанному адресу располагается жилой дом площадью № кв.м., кадастровый номер. №, который фактически состоит из двух изолированных частей (жилых блоков), расположенных на разных земельных участках, с отдельными входами, автономными инженерными сетями и индивидуальными подключениями к внешним сетям. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав на возможность принятия решения на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», согласно которой в качестве главного квалифицирующего признака квартиры указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным». 

Как следует из материалов дела (выписок из ЕГРН) и установлено судом, истец является собственником двух земельных участков: общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - блокированная жилая застройка, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - блокированная жилая застройка, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.06.2024 подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью № кв.м., кадастровый номер. №

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей общей площадью № кв.м. соответственно.

Судом установлено и подтверждается заключением специалиста ООО «СтройТехЭксперт» № от 21.10.2024, что по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположены два изолированных жилых блока обследуемого жилого дома на собственных земельных участках, имеющие отдельные входы и автономные инженерные сети полностью автономны и соответствуют понятию «дом блокированной застройки». Так, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., который состоит из подвала: вспомогательное помещение № площадью № кв.м., вспомогательное помещение № площадью № кв.м.; 1 этажа: коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., ванная № площадью №.м., туалет № площадью 1,№ кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., пристройка № площадью № кв.м.; 2 этажа: коридор № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., который состоит из подвала: вспомогательное помещение № площадью № кв.м., вспомогательное помещение № площадью № кв.м.; 1 этажа: коридор № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., пристройка № площадью № кв.м.; 2 этажа: коридор № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., туалет №,0 кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м. Одновременно специалистом сделан вывод о наличии возможности эксплуатации указанного жилого дома в качестве дома блокированной застройки ввиду соответствия строительным и градостроительным нормам и правилам. 

Суд, основываясь на заключении ООО «СтройТехЭксперт» № от 21.10.2024, сведениях из ЕГРН, технического паспорта и публичной кадастровой карты, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании жилого дома блокированной застройкой, определении частей жилого дома блокированной застройкой удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, блоком № (левая часть) жилого дома блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № блоком № (правая часть) жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2024 года.

Судья 

<

данные изъяты> Д.А. Никулин