Дело № 2а-1158/2024

УИД: 29RS0024-01-2024-001343-21

14 июня 2024 г. г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе 

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя административного истца ФИО3,

представителя административного ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске административное дело по административному исковому заявлению ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию, 

установил:

ФИО1 обратилась с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию.

В обоснование требований указано, что административному истцу принадлежит на праве собственности 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 113,5 кв.м., жилая площадь 87 кв.м. Информация о площадях подтверждается техническими паспортами в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Административный истец зарегистрирована и проживает в помещении Лит а1 жилого дома, включающее коридор, кладовая, две жилые комнаты, кухню, общей площадью 41,4 кв.м., жилое помещение представляется собой изолированную часть дома (с отдельным входом). Таким образом, 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом рассчитана неверно. Поскольку общая площадь составляет 113,5 кв.м., то доля должна составлять 2/5 (41,4/113,5). ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу с заявлением об исправлении технической ошибки в доле владения. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в исправлении технической ошибки. Просит признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки в определении доли фактического владения жилым помещением «Лит а1» в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возложить на административного ответчика обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом в доле владения 2/5.

Административный истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель административного истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель административного ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражения на административное исковое заявление.

Заинтересованные лица ФИО15, ФИО17, ФИО16 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили отзывы на административное исковое заявление, требования поддержали.

Заинтересованное лицо ФИО18 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. 

Заслушав пояснения представителя административного истца ФИО3, представителя административного ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Административным истцом оспаривается отказ регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки в определении доли фактического владения в жилом доме, при этом с административным исковым заявлением ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

В силу требований ч. 1-3 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, если иное не установлено Законом о государственной регистрации недвижимости.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 данной статьи), сведения, которые в соответствии с ч. 2 и 3 ст. 38 Закона о государственной регистрации недвижимости вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных Закона о государственной регистрации недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим включению в кадастр недвижимости в соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости относятся в том числе сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровом номере объекта недвижимости и дате его присвоения; площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч.1-2 ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если исправление каких-либо несоответствий в Единый государственный реестр недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации права на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, так как исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что административному истцу принадлежит на праве собственности 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО17, ФИО15, ФИО16 передали в дар ФИО1 3/28 (по 1/28 каждая) долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В договоре дарения указаны характеристики жилого дома: общая площадь 113,5 кв.м., жилая площадь 87,0 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1930, кадастровая стоимость 665 477 руб. 81 коп.

Право собственности за ФИО1, ФИО17, ФИО15, ФИО16 по 1/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, ФИО17, ФИО15, ФИО16 являются наследниками ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В свидетельстве о праве на наследство по закону указаны аналогичные характеристики объекта недвижимости.

ФИО5 принадлежала на праве собственности 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая приобретена у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи указаны следующие характеристики объекта недвижимости: рубленый жилой дом с общеполезной площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., с сооружениями: четыре сарая, помойная яма, ворота, калитка. 

ФИО6 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретена у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены аналогичные характеристики объекта недвижимости.

ФИО7 на момент заключения договора являлась собственником указанной доли на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию, открывшего после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указаны следующие характеристики объекта недвижимости: жилой дом, деревянный рубленный, с общей полезной площадью 113,9 кв.м., в том числе общей жилой площадью 71,1 кв.м., сарай, ворота.

ФИО8 указанная доля в праве общей долевой собственности приобретена у ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указаны характеристики жилого дома, аналогичные характеристикам, указанным в свидетельстве о праве на наследство по завещанию.

Собственником 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО18, которому доли переданы в дар ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре дарения на основании технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие характеристики объекта недвижимости: жилой дом, состоящий из общеполезной площади 113,5 кв.м., в том числе жилой площадью 87,0 кв.м., с бытовыми строениями и сооружениями: две пристройки, гараж, баня, пристройка к бане, забор.

Согласно договору дарения ФИО18 переданы в пользование комната жилой площадью 26,9 кв.м., за № по экспликации к плану помещения, комната, жилой площадью 19,0 кв.м., за № по экспликации к плану помещения, комната, жилой площадью 14,1 кв.м., за № по экспликации к плану помещения, кухня площадью 12,1 кв.м. за № по экспликации к плану помещения.

ФИО10 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретены у ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом на момент заключения договора состоял из жилого строения общеполезной площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой – 76,4 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: четырьмя сараями, помойной ямы, воротами с калиткой, расположенными на земельном участке площадью 559,0 кв.м.

ФИО11 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретены у ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указаны следующие характеристики объекта недвижимости: рубленый жилой дом общеполезной площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой – 75,8 кв.м., два сарая, помойная яма, ворота. Расположен на земельном участке площадью 559,0 кв.м.

ФИО12 доли в праве общей долевой собственности принадлежали на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Первоначальным собственником объекта недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ) являлась ФИО13 на основании договора о праве застройки №, удостоверенного Архангельской нотариальной конторой.

Административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № указав о неверном указании размера принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности, полагая, что правильным являются сведения о регистрации за ней права собственности на 2/5 в праве общей долевой собственности.

С заявлением административным истцом представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены сведения об общей площади жилого дома – 113,5 кв.м., в том числе жилой площадью 87 кв.м.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ административному истцу сообщено об отказе в правлении технической ошибки, поскольку при проверке сведений Единого государственного реестра недвижимости ошибки в указании сведений о размере доли в праве общей долевой собственности не обнаружено.

Исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии у административного ответчика оснований для исправления технической ошибки, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о неверном отражении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не установлено.

Из имеющихся в материалах делах правоустанавливающих документов следует, что сделки в отношении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом совершены без указания на отдельные продаваемые и приобретаемые помещения, использования обозначений помещений «Лит а1», «Лит А», «Лит а».

Площадь жилого помещения соответствует площади, указанной в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном административным истцом в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки.

В свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО18 на 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отражены аналогичные сведения об общей площади объекта недвижимости – 113,5 кв.м. 

Данные характеристики аналогичны характеристикам, указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, на сновании которого первоначально за административным истцом зарегистрировано право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности.

В подтверждение доводов о неверном указании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о размере принадлежащей доли в праве общей долевой собственности административный истец указывает о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована и проживает в помещении «Лит а1» жилого дома, включающее коридор, кладовая, две жилые комнаты, кухню, общей площадью 41,4 кв.м., жилое помещение представляется собой изолированную часть дома (с отдельным входом), что соответствует 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

Однако, как следует из представленной с административным исковым заявлением копии паспорта ФИО1, административный истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, без указания на отдельные помещения жилого дома.

Заинтересованные лица ФИО17, ФИО16, ФИО18 зарегистрированы по аналогичному адресу без указания отдельных помещений.

Вместе с тем проживание административного истца в помещении, обозначенном на технических планах «Лит а1», общей площадью 41,4 кв.м., длительное пользование указанным жилым помещением не свидетельствует о наличии права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, равную площади используемого жилого помещения.

Заявленное требование о возложении на административного ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом в доле владения 2/5 фактически направлено на признание права собственности на долю в указанном размере и оспаривание регистрации за ФИО18 права собственности на 6/7 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

В этой связи, поскольку заявленное требование влечет прекращение права собственности заинтересованного лица ФИО18 на часть 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанные административным истцом обстоятельства о неверном расчете долей не могут являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости как технической ошибки. 

Таким образом, основания для признания незаконным отказа административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки в определении доли фактического владения жилым помещением «Лит а1» в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и возложении на административного ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию за административным истцом права собственности на указанный жилой дом в доле владения 2/5, отсутствуют.

В этой связи в удовлетворении административного искового заявления надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении административного искового отказано в полном объеме, основания для распределения в соответствии со ст. 111 КАС РФ расходов по уплате административным истцом государственной пошлины в размере 300 руб. отсутствуют.

Руководствуясь ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Т.А. Карамышева 

Мотивированное решение составлено 24.06.2024.