РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2020 по иску Ламеко ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых заявлений истец указал, что истцу ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданским правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый номер, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета). При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось. Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка скадастровым номером №, подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участкас кадастровым номером №, согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков. Границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка. В связи с чем межевания земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось. В ходе подготовки был получен планшет масштаба 1:500 и ситуационного плана. Указанный документ может являться документом, подтверждающим местоположение и конфигурацию земельного участка, что подтверждается практикой областных судов. Кадастровым инженером в разделе «Заключения кадастрового инженера» указано, что конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отраженная в плане границ, подготовленном ООО «БТИ ПОВОЛЖЬЕ», соответствует конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, а также конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, отраженным в геодезическом планшете. Единственным способом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является установление его границ в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации, отраженной в планшете (инвентаризации земельного участка) существенно не изменилась. Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Истец считает, что спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, в связи с чем, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО11 просит суд установить границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 706 кв.м., в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от 2019 года, подготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ», указать, что данное решение суда является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО11 не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенном в иске, в связи с чем, полагает требования истца подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Самара не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Допрошенная в судебном заседании специалист ООО «БТИ-Поволжье» ФИО2 суду показала, что ими был совершен выезд по спорному объекту, была произведена съемка с помощью оборудования, заказаны сведения в росреестре и в архитектуре, был проведен анализ и сделан вывод, что данные границы существуют на месте больше 15 лет, сложились давно, по результатам межевания и по результатам инвентаризации границы совпадают, смежные участки так же подтверждают, что границы не выходят за рамки остальных участков, то есть по улице границы участков соответствуют. 709 кв.м. – это техническая ошибка исполнителя, имеется табличка с площадью объекта 706 метров. При подготовке заключения они основывались на планшетах города, сравнивали есть ли разночтения, в данном случае фактически идеально. Планшеты являются доказательствами того что участки есть, участки которые не имели документов, не наносились на планшеты. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3. суду показал, что он от рождения живет на 

<

адрес>, через два дома от дома ФИО11. В таком видезабор огораживающий земельный участок, стоит сколько себя помнит. У его родителей также стоит забор, что обозначено в документах. Кто выделял землю истцу не знает. Расположение забора за все время не менялось, забор дальше по линии идет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что проживает по месту регистрации 

<

адрес> является соседом истца. Забор никто никогда не передвигал, только листы меняли у забора, калитку переделали. Столбы новые не ставили. Родители ему не рассказывали, что бы кто-то двигал забор, споров с соседями нет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте относятся также описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО5 нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., Отдел по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов предоставляет застройщику ФИО6. земельный участок № по ул. 

<

адрес> общей площадью 562,72 кв.м.

Домовладение № по 

<

адрес> квартал зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ г. Куйбышев.

ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов Куйбышева было выдано разрешение № ФИО6. на земельном участке № по 

<

адрес> произвести правовое оформление пристроя.

Собственником жилого дома по адресу г. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. стала ФИО7. на основании Свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО11 принадлежит на праве собственности,на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом г. Самара Самарской области ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №:Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 563 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для жилой застройки, кадастровый номер №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, и Жилой дом площадью 43 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время истец ФИО11 использует вышеуказанный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 706 кв.м.

Из материалов гражданского дела следует, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец произвел межевание вышеуказанного земельного участка в существующих границах, определено местоположение его границ,которые согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом местоположения границ земельного участка.

Согласно части 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, и фактического землепользования.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» был изготовлен план границ земельного участка по вышеуказанному адресу. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по правоустанавливающим документам составляет 563 кв.м., однако по данным кадастрового инженера – 706 кв.м.

Таким образом, по результатам межевания площадь вышеуказанного земельного участка составила 706 кв.м.

Согласно части 8,9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из положений ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок огорожен забором, местоположение земельного участка не изменялось, фактическая площадь земельного участка составляет 706 кв.м.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Таким образом, границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, площадь земельного участка 706 кв.м..

Межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО10 ООО «БТИ-Поволжье» от 2019г.по объекту: земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженная в плане границ, подготовленном ООО «БТИ ПОВОЛЖЬЕ» соответствует конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, а также конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, отраженным в геодезическом планшете. Единственным способом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является установление его границ в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка.

Таким образом, кадастровым инженером ООО «БТИ ПОВОЛЖЬЕ» в соответствии с действующим законодательством и требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка подтверждается графическим материалом. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ ПОВОЛЖЬЕ» в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 706 кв.м., по границам, сложившимся более 15 лет назад. Таким образом, ООО «БТИ ПОВОЛЖЬЕ» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Размер земельного участка увеличился на 143 кв.м. – на величину менее установленного Законом Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле» минимального размера земельного участка для садоводства.

Земельный участок не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (ст.26 п.1 п.п. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ) 

Таким образом, при проведении межевания вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составила 706 кв.м.. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Основная конфигурация земельного участка не изменилась.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок сформирован, огорожен забором с момента его приобретения в собственность и существует в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «БТИ Поволжье». Прежние собственники земельного участка, а также истец с момента приобретения земельного участка используют вышеуказанный земельный участок по целевому назначению, забор земельного участка с четырех сторон не перемещался, границы земельного участка не изменялись. Земельный участок используется по вышеуказанным границам земельного участка более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласовано.

Конфигурация земельного участка подтверждается материалами инвентарного дела по адресу: 

<

адрес>, предоставленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал: схематическим (генеральным) планом от 2006г., планомземельного участка от 1981г., планом по состоянию на 1983г. 

Согласно ответа филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленными каталогами координат, наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

По информации Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствует. Информации о предоставлении ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.р. каких-либо земельных участков на территории г. Самара отсутствует.

Судом установлено, что в настоящий момент отсутствует спор по месторасположению границ земельных участков, что подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей, которые пояснили, что границы спорного земельного участка на местности определены забором, не менялись с момента предоставления земельного участка, спор по границам земельных участков отсутствует. Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой, в связи с чем, у суда не возникает оснований сомневаться в их достоверности и правдивости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что границы земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по границе смежных участков не имеется. 

По результатам межевания площадь земельного участка истца увеличилась на 143,0 кв.м. от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН при том, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 лет и более лет.

В городском округа Самара действуют «Правила застройки и землепользования г. Самара» утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» установлены 300 кв.м.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне индивидуального жилищного строительства, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.1001 года № 61, составляет 300,00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно сведений содержащихся в ЕРГН, соответствует п.32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что вышеуказанный земельный участок, относящийся к землям поселений, с разрешенным использованием –для жилой застройки, отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы - основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Из сообщения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 25.10.2012 года № 265 «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года № 61, часть земельного участка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть земельного участка расположена в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001года № 61. На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. Наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № 5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решение Думы городского округа Самары от 20.03.2008 года № 539.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцаустановлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 706 кв.м., учитывая при этом положения, установленные п. 1 ст. 7 и п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, являются правильными.

При этом, суд учитывает, что земельный участок сформирован до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, доказательств того, что использование земельного участка под жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Согласно границ земельного участка, составленного МП БТИ, красные линии на земельном участке отсутствовали, в то время как сам земельный участок был огорожен. Таким образом, на момент формирования фактических границ спорного земельного участка, которые как установлено в ходе рассмотрения дела не изменялись до настоящего времени, красные линии установлены не были.

При этом суд полагает, что в рассматриваемом случае судом разрешается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом достоверно установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а также показаниями свидетелей то, что земельный участок существует на местности в определенных границах и площади более 15 лет, и что находится в собственности истцов.

Установление границ спорного земельного участка не будет препятствовать реализации положений действующей градостроительной документации и не повлечет за собой существенные изменения градостроительной ситуации на территории планировочной единицы, к которой относится спорный участок.

Таким образом, на момент приобретения истцом земельного участка, земельный участок был огорожен, истец пользовалась земельным участком по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства, споров по границам участка не имелось с даты предоставления земли в собственность истца. При межевании земельного участка границы земельного участка были согласованы со стороны смежных землепользователей. Право собственности истца на земельный участок ответчиком не оспаривалось. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ламеко ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Ламеко ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0901001:544, расположенного по адресу: 

<

адрес> уточенной площадью 706 кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от 2019 года, подготовленного ООО «БТИ «Поволжье».

Данное решение является основание для внесения, указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.05.2020 года.

Судья: Навроцкая Н.А.