дело №2-2312/19

Решение

 

именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5.

ФИО10 и Г.Е. ФИО6 и их представитель ФИО11, действующий на основании доверенности от ..., настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики ФИО12 ФИО8, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явились, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому, если будет установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу исковых требований оставила на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

ФИО13 и Г.К. ФИО7 требования истцов признали в полном объёме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике ФИО14 ФИО9, действующая на основании доверенности от ... ...Д, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д.163). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1\2 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка, общая площадь 707 +\- 19кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., кадастровый ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.48, 49).

Согласно материалам дела на земельном участке ... находится жилой дом, год постройки 2019, общая площадь – 75,9кв.м, жилая площадь – 30,9кв.м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ...А (л.д.13, 14, 52, 53). 

В соответствии с экспертным заключением ...ТЗ\19, в результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что расстояние (слева) от индивидуального жилого ...А по ... муниципального района, Республики Татарстан на земельном участке с кадастровым номером ... до границы смежного соседнего участка (кадастровый ...) составляет 1,79м, что не соответствует требованиям нормативных документов, во избежание спорных вопросов истцу необходимо предоставить письменное согласие собственника земельного участка Ф. ФИО7 (кадастровый ...) об отсутствии возражений о нарушении нормируемых отступов, все остальные нормируемые расстояния и противопожарные разрывы между строениями соответствуют требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП ...-89», СП 53.13330.2016, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом, общей площадью 75,9м2 с кадастровым номером ..., расположен в границах земельного участка .... Согласно карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования «Каенлинское сельское поселение» НМР земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Сохранение постройки - жилого дома - не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом является объектом капитального строительства и относится ко II (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384 - 87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и ответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пунктах 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые: одноквартирные». Все конструктивные несущие элементы находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом расположен в границах земельного участка 16:30:020402:368 (согласно предоставленному каталогу координат, публичной кадастровой карты России, проведенного межевания участка) и пригоден для круглогодичного проживания, без создания угрозы жизни и здоровью граждан. Материалы, примененные при строительстве жилого дома, отвечают санитарным и строительным нормам и правилам. Степень готовности строительства объекта недвижимости – 100% (л.д.66, 78-82).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1674кв.м, расположенного по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., является Г.К. ФИО7 (л.д.169). 

На земельном участке с кадастровым номером ..., расположен жилой дом, по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, .... Собственниками данного дома являются Г.К. и Ф.Х. ФИО7 (долевая собственность, доля в праве 1\2) (л.д.168, 170).

Согласно ответу Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что при обследовании газопровода низкого давления ф57 относительно жилого ...А по ... в н...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется (л.д.41, 42).

ФИО15 и Ф.Х. ФИО7 требования истцов признали в полном объёме. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за истцами в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ими строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, ФИО15 и Ф.Х. ФИО7 требования истцов признали в полном объёме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская