№ 2-946/2023 

25RS0011-01-2023-002499-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 г. г. Спасск-Дальний 

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи – Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания – Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

представитель Публичного акционерного общества «Совкомбанк» ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, и обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит на сумму 

<

данные изъяты>. под №% годовых сроком на 120 месяцев. Банк свои обязательств по договору выполнил. Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк» на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен под залог имущества, принадлежащего ФИО1 - квартиры, площадью 46,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, в силу требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», для обеспечения исполнения обязательства заёмщиком по указанному договору, о чем составлен соответствующий договор залога №/ZKV1. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в 

<

данные изъяты>. Решением мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> и 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Совкомбанк (ПАО «Восточный экспресс банк») о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.. Банк намерен обратить взыскание на залоговое имущество ФИО1, а именно на квартиру, площадью 46,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в период пользования кредитом произвела выплату в размере 

<

данные изъяты>.. Просроченная ссудная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 1 365 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 1 360 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 

<

данные изъяты>.. Банк отправил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиком не выполнено. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать права истца.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, площадью 46,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.; рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о дате рассмотрения дела направлялось по месту её регистрации, однако мер к получению корреспонденции ею не принято, конверт возвращен по истечению срока хранения заказных писем. Уважительных причин, препятствующих получению ответчиком корреспонденции, суду не представлено, об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, возражений по существу иска не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассматривать дело в её отсутствие, поскольку суд предпринял все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так, пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2HYPERLINK consultantplus://offline/ref=813F35A9A0CE36D26A77A806FF8437EB6E2EEB1EEB6D5FAE32163C11F9481FFDC90528AE10604DDD60F7DFE1C6551A6A6CC705AEF4R6f0C ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором №, заключенным между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1, заёмщику предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты>. на срок 36 месяцев на неотложные нужды. Согласно п. 1.3.1 данного Договора, надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с его исполнением, обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, общая, площадь 46,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер) №. Квартира передается в залог Банку в соответствии с Договором ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3.1.1).

Как следует из заключенного между сторонами договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/ZKV1, залогодатель в обеспечение исполнения обязательства по договору кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № передал в залог залогодержателю недвижимость: квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, село Лётно-Хвалынское, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер) №. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>. (п.1.6 договора ипотеки).

Банк взятые перед ответчиком обязательства выполнил в полном объеме, в соответствии с заявлением о заключении договора кредитования.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района 

<

адрес> и 

<

адрес> вынесен судебный приказ, которым с должника ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., и уплаченная заявителем госпошлина в размере 

<

данные изъяты>.. 

Факт наличия задолженности перед банком ответчиком не оспаривался, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств суду ответчиком не предоставлено.

Кроме того, неисполнение вышеуказанного судебного акта также подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено пунктом 4.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/ZKV1, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляет в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Обращение залогодержателем взыскания на предмет ипотеки и его реализация является основание для прекращения права пользования предметом ипотеки Залогодателем. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки внесения или не внесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате начисленных процентов полностью или в части по Договору кредитования (п. 4.2).

При таком положении, поскольку обязательства ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом указанного выше недвижимого имущества, нарушение ФИО1 своих обязательств по кредитному договору нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, и в силу положений п.1 ст.334, п.1 ст.348 ГК РФ у суда имеются основания для обращения взыскания на предмет залога. Предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество (нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества), не имеется, поскольку сумма задолженности по кредитному договору превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 3 месяца.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд исходит из стоимости объекта недвижимости, определенной сторонами в пункте 1.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/ZKV1 - в размере 

<

данные изъяты>, при том, что спора между сторонами об установлении начальной продажной цены в указанном размере судом не установлено.

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд полагает, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, на основании ст.98 ГПК РФ, относится уплаченная государственная пошлина.

Истцом предоставлено платёжное поручение об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество, - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Н.А. Сивер