Дело № 2-85/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Верещак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Феникс», ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании факта (процедуры) проведения торгов недействительным, аннулировании записи перехода прав собственности квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в рамках возбужденного исполнительного производства от 08.06.2017 17104/17/58023-ИП судебным приставом-исполнителем (далее – по тексту СПИ) Железнодорожного РОСП УФССП по Пензенской области ФИО3 было передано на реализацию в ООО «Феникс» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общ. площадью 32,4 кв.м эт. 1 номера на поэтажном плане №, №, №, № кадастровый номер № (собственником которой значился должник по исполнительному производству она, ФИО1).

Данная квартира ранее по иску ФИО2 определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 13.02.2017 признана заложенным имуществом и оценена судебным актом в размере 1 100 000 руб. в силу неоплаты ею долга в сумме 750 000 руб. по договору займа.

Впервые с материалами исполнительного производства она ознакомилась 15.11.2018. До этого никаких постановлений в ее адрес не направлялось.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 11.12.2017 указанная квартира передана в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Вышеназванная организация поручением № 798 от 15.12.2017 обязывает организовать продажу имущества ООО «Юнион».

02.02.2018 по акту приема-передачи данное имущество было передано на торги в иную организацию ООО «Феникс».

21.03.2018 проведение торгов ООО «Феникс».

29.03.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%, и установлена в сумме 935 000 руб.

22.05.2018 проведение торгов ООО «Феникс».

29.05.2018 предложение судебного пристава-исполнителя оставить нереализованное имущество за взыскателем.

29.05.2018 постановление СПИ о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке взыскателю.

04.06.2018 постановление о государственной регистрации движимого имущества за должником.

Полагает, что действия ООО «Феникс» по реализации арестованного имущества являются незаконными.

Так, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и в иных периодических изданиях ею не была найдена информация о продаже названной квартиры. В силу чего, неограниченный круг лиц (граждан РФ) не имел возможности реализовать свое право на приобретение данного имущества по вышеуказанным ценам и окончания исполнительного производства выплатой денежных средств, в связи с чем ее право было нарушено.

Нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Кроме того, она лишена была права присутствовать на публичных торгах в силу не уведомления ее об этом.

На основании изложенного, просила признать факт (процедуру) проведения торгов ООО «Феникс» 21.03.2018 и 22.05.2018 по реализации заложенного имущества – жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м кадастровый номер № недействительным; аннулировать запись перехода прав собственности квартиры – жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м кадастровый номер № с ФИО2 на ФИО1.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 3.12.2018 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, а определением от 19.12.2018 – в качестве соответчика. 

Определением от этой же даты в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено УФССП России по Пензенской области.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом под личную роспись. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Кроме того, ею представлены письменные дополнения к исковому заявлению от 06.12.2018, 23.01.2019, 28.01.2019 и 4.02.2019, которые приобщены к материалам дела.

В судебное заседание не явились: ответчики ООО «Феникс», ФИО2, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, а также 3-и лица УФССП России по Пензенской области, Управление Росреестра по Пензенской области, о слушании дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя ФИО5, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. От Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области поступили письменные возражения на исковое заявление, а от Управления Росреестра по Пензенской области – письменный отзыв, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности (в деле), иск ФИО1 не признал, представлены письменные возражения на исковое заявление, а также дополнение к возражению на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

3-е лицо - судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области УФССП России по Пензенской области ФИО6 с иском ФИО1 не согласилась, полагая, что законных оснований для его удовлетворения не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, исполнительное производство № 17104/17/58023-ИП, возбужденное 08.06.2017 в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу ФИО2 денежных средств путем обращения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 13.02.2017 по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на квартиру и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа незаключенным, расписки недействительной по безденежности между ФИО2 в лице представителя ФИО5 и ФИО1 было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 обязалась выплатить в пользу ФИО7 сумму долга в размере 750 000 руб. в срок до 01.05.2017, а в случае невыплаты указанной выше суммы в срок до 01.05.2017 – 850 000 руб. При этом сумма долга 850 000 руб. подлежала взысканию путем обращения на квартиру по адресу: 

<

адрес> (часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, на поэтажном плане №,№,№,№) через службу судебных приставов путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 100 000 руб.

Определение вступило в законную силу 01.03.2017 (исполнительное производство № 17104/17/58023-ИП от 08.06.2017).

Из исполнительного производства № 17104/17/58023-ИП, возбужденного 08.06.2017 в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу ФИО2 денежных средств путем обращения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области УФССП России по Пензенской области видно, что 15.05.2017 Железнодорожным районным судом г. Пензы был выдан исполнительный лист (Дело № 2-102/2017 от 13.02.2017) на принудительное исполнение вышеуказанного определения Железнодорожного районного суда г. Пензы от 13.02.2017 об утверждении между сторонами мирового соглашения.

08.06.2017 судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области УФССП России по Пензенской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. В отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 17104/17/58023-ИП.

6.07.2017 судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, на поэтажном плане 72,73,74,75) с указанием ее стоимости 1 100 000 руб. (стоимость определена судом). При этом, как видно из указанного Акта, при наложении ареста (описи имущества) присутствовал должник по исполнительному производству – ФИО1, которой данное имущество было оставлено на ответственное хранение.

Из исполнительного производства также усматривается, что ФИО1 являлась собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №,№,№,№, адрес объекта: 

<

адрес> на основании договора дарения от 19.08.2011 №б/н, дата регистрации 16.09.2011 № 58-58-01/004/2011-637, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2011 сделана запись регистрации № 58-58-01/004/2011-638, что подтверждается самим договором дарения, а также свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Пензенской области 16.09.2011, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.12.2017 № 99/2017/43039935.

11.12.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 

Из поручения № 798 от 15.12.2017 следует, что Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области поручило специализированной организации ООО «Юнион» на основании уведомления УФССП № 58902/17/17692-ЕП от 13.12.2017, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 11.12.2017 принять, при наличии всех необходимых для реализации имущества документов, в срок согласно действующему законодательству об исполнительном производстве – квартиру (часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №,№,№,№, адрес объекта: 

<

адрес>) и осуществить его реализацию в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственным контрактом, Порядком взаимодействия ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым представлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество с необходимостью разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, а также в печатных средствах массовой информации.

18.12.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет по совершению любых регистрационных действий в отношении квартиры площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированной за ФИО1, дата.р.

Согласно справке «МУП Железнодорожного района» от 20.12.2017 по адресу: 

<

адрес> с 18.07.2016 никто не зарегистрирован.

02.02.2018 судебным приставом-исполнителем составлен Акт передачи арестованного имущества на торги – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, на поэтажном плане №,№,№,№) с указанием ее стоимости – 1 100 000 руб.

21.02.2018 за № 67675 судебным приставом-исполнителем направлено в адрес ФИО1 и ФИО2 извещение о том, что торги по реализации арестованного заложенного имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, на поэтажном плане №,№,№,№) назначены на 21.03.2018 в 11.00. В газете «Пензенская правда» № 8 от 20.02.2018, а также на сайте ООО «Феникс» опубликовало извещение о проведении 21.03.2018 публичных торгов по продаже арестованного имущества (

<

...>, конференц-зал, тел. 

<

***>). 

22.03.2018 от ООО «Феникс» в адрес судебного пристава-исполнителя было направлено сообщение о том, что в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 11.12.2017, поручения № 798 от 15.12.2017 ООО «Феникс» приняло на себя реализацию арестованного имущества должника ФИО1 в рамках исполнительного производства № 17104/17/58023-ИП от 08.06.2017. 20.02.2018 в газете «Пензенская Правда» № 8, а также на сайте www.torgi.gov.ru ООО «Феникс» опубликовало извещение о проведении 21.03.2018 публичных торгов по продаже арестованного имущества. Публичные торги признаны несостоявшимися в соответствии с пунктом 1 статьи 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

К данному сообщению был приложен протокол № 3-36 окончания приема и регистрации заявок от 16.03.2018, из которого следует, что в связи с отсутствием заявок на участие в публичных торгах по продаже Имущества, постановлено признать торги не состоявшимися в соответствии с п. 1 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из исполнительно производства также следует, что 29.03.2018 судебным приставом-исполнителем принято постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, а именно до 935 000 руб.

26.04.2018 за № 35453 судебным приставом-исполнителем в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено извещение о том, что торги по реализации арестованного заложенного имущества назначены на 22.05.2018 в 11.00. В газете «Пензенская правда» № 17 от 24.04.2018, а также на сайте ООО «Феникс» опубликовано извещение о проведении 22.05.2018 публичных торгов по продаже арестованного имущества (

<

...>, конференц-зал, тел. 

<

***>).

16.05.2018 торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в повторных торгах по продаже имущества.

Поскольку повторно публичные торги были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем было предложено взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой по цене на десять процентов ниже его стоимости, а именно за 825 000 руб.

29.05.2018 взыскатель ФИО2 в ответ на предложение оставить за собой нереализованное недвижимое имущество, дала согласие на это.

29.05.2018 судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю с указанием его стоимости в 825 000 руб.

29.05.2018 судебным приставом-исполнителем принято постановление о снятии ареста с имущества, а также составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

4.06.2018 судебным приставом-исполнителем принято постановление о государственной регистрации движимого имущества за должником (так указано в постановлении).

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, на поэтажном плане №,№,№,№), является ответчик ФИО2, что не отрицали в судебном заседании и стороны.

Судом также установлено, что в настоящее время исполнительное производство в отношении должника ФИО1 не окончено, оставшейся долг перед взыскателем составляет 25 000 руб., что подтвердил в судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО6 Данное обстоятельство подтверждается исполнительным производством, в частности, постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.08.2018 об обращении взыскания на доходы должника.

Полагая, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства, и с нарушением ее прав, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно ст. 57 вышеназванного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает в себя изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 6 ст. 87 Федерального закона от 2.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с ч. 7 ст. 87 указанного Закона судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно п. 11 ст. 87 Закона, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Согласно п. 12 ст. 87 Закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно п. 13 ст. 87 указанного Закона в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14). Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства (часть 15).

В соответствии с п.п. 1,2,4,8,11 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Согласно ст. 90 вышеназванного Закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 93 Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными. 

Согласно п. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Доводы истца о том, что на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и в иных периодических изданиях ею не была найдена информация о продаже названной квартиры, в силу чего, неограниченный круг лиц (граждан РФ) не имел возможности реализовать свое право на приобретение данного имущества по вышеуказанным ценам и окончания исполнительного производства выплатой денежных средств, в связи с чем ее право было нарушено, были предметом проверки в судебном заседании.

Согласно п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 г. № 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок размещения информации организатором торгов на сайте регламентирован п. 3 указанных Правил, согласно которому организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Как следует из материалов дела, ООО «Феникс» опубликовало информацию о предстоящих торгах недвижимого имущества в приложении к газете «Пензенская правда» № 8 от 20.02.2018 и №17 от 24.04.2018 соответственно.

Информационное сообщение о времени и месте проведения публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости продаваемого имущества организатором торгов - ООО «Феникс» опубликовано и на официальном сайте www.torgi.gov.ru по ссылке: https://torgi.gov.ru/lotSearchl.html?bidKindId=l3 21.02.2018 (извещение № 200218/26201986/01) и 24.04.2018 (извещение № 240418/26201986/01) соответственно, а также на официальном сайте Службы судебных приставов по ссылке http://fssprus.ru/torgi/?notificationld=68050.

Как следует из данной информации, размещенной на официальном сайте, извещение о проведении торгов спорной квартиры опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение содержит сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, об условиях и порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, а также сведения о начальной цене и др. При этом зафиксирована вся история изменений и детализация соответствующей информации с указанием даты и времени изменения. 

Таким образом, извещения опубликованы в установленные законом сроки и содержат всю необходимую и требуемую законом информацию.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что официальный сайт для размещения информации о проведении торгов является общероссийским, доступным и поддерживает принцип открытости и прозрачности, следовательно, внесение изменений после публикации соответствующей информации на сайте единой информационной системы невозможно. В связи с этим, и ссылки истца на то, что она не нашла указанную информацию, равно и как и на то, что истцу не представлялись извещения, опубликованные в местном печатном органе, сам текст извещения не соответствует требованиям закона, а представленные стороной ответчика скриншоты не заверены нотариально, суд отклоняет. 

Истец также полагает, что указанные в п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке сроки, организатором торгов нарушены, то есть заявки должны быть закрыты не позднее месячного срока.

Вместе с тем, данное утверждение истца основано на неверном толковании норм права. Фраза «организатор торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за десять дней, но не ранее чем за тридцать дней до их проведения» буквально означает, что со дня публикации до дня проведения торгов должно пройти не менее десяти дней и не более тридцати. То есть, при публикации извещения 21.02.2018, торги не могут быть назначены ранее 03.03.2018 и позднее 21.03.2018 года. Протокол о признании торгов не состоявшимися №3-36 датирован 16.03.2018, следовательно, установленный законом срок соблюден. При проведение повторных торгов: при публикации извещения 24.04.2018, торги не могут быть назначены ранее 04.05.2018 и позднее 24.05.2018. Протокол о признании повторных торгов не состоявшимися датирован 22.05.2018, следовательно, установленный законом срок соблюден.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено и доказательств того, что якобы несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах, данное утверждение истца является голословным и ничем не подтверждено.

Таким образом, требования положений ст. 448 ГК РФ, ответчиком соблюдены.

Истец также приводит довод о том, что нарушена процедура, установленная п.3.4. «Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество» (утв. ФССП России 08.12.2015 № 0014/14) - при реализации на публичных торгах заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее, чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику, уведомление в письменной форме о проведении торгов.

Вместе с тем, указанная процедура установлена для реализации на публичных торгах заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, тогда как спорная квартира является недвижимым имуществом. Кроме того, данный довод истца не является основанием для признания торгов недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ.

Не могут служить основанием для признания торгов недействительными и ссылка истца на то, что поручением № 798 от 15.12.2017 Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обязывало организовать продажу имущества ООО «Юнион», а судебный пристав-исполнитель произвольно данное имущество передал на торги в иную организацию - ООО «Феникс».

Как пояснил в судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО6, на момент проведения торгов спорной квартиры, договорные отношения с ООО «Юнион» были закончены, в связи с чем, торги проводила иная организация, а именно ООО «Феникс». В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ объяснения судебного пристава-исполнителя являются доказательствами по делу. Кроме того, каких-либо претензий по передачи спорного имущества и организации торгов именно ООО «Феникс» со стороны Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области не имеется.

Тот факт, что истцу судебным приставом-исполнителем направлялись, в частности, Акт о передачи арестованного имущества на торги, постановление о передаче арестованного имущества на торги, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и др., подтверждается Книгой регистрации исходящих документов Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области от 11.12.2017, копия которой надлежащим образом заверена и приобщена к материалам дела.

Таким образом, истец в своем исковом заявлении, а также в дополнениях к нему, по сути, оспаривает и действия судебного пристава-исполнителя. Однако, Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате возможных незаконных действий судебного пристава-исполнителя, предусмотрены конкретные последствия такого нарушения. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов и возможные допущенные им нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

Вместе с тем, оспариваемые торги проведены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области УФССП России по Пензенской области о передаче арестованного имущества на торги от 11.12.2017 в рамках исполнительного производства № 17104/17/58023-ИП от 08.06.2017, по которому истец являлась должником и которое на момент принятия настоящего решения оспорено никем не было, в том числе, и самим истцом.

Кроме того, оспаривание должником проведение торгов недвижимого имущества, никак не нарушило его права, нереализованное имущество было передано взыскателю, денежные средства направлены на погашение долга, признание торгов недействительными не приведет к восстановлению каких-либо прав истца, поскольку они не были нарушены.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Поскольку нарушений требований законодательства, равно как и нарушение прав истца при проведении оспариваемых ею торгов, не установлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным факта (процедуры) проведения торгов ООО «Феникс» 21.03.2018 и 22.05.2018 по реализации заложенного имущества – жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м кадастровый номер №, аннулировании записи перехода прав собственности квартиры – жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м кадастровый номер № с ФИО2 на ФИО1, не имеется. Кроме того, истцом в части требований об аннулировании записи перехода прав собственности квартиры с ФИО2 на ФИО1 избран неверный способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Феникс», ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании факта (процедуры) проведения торгов ООО «Феникс» 21.03.2018 и 22.05.2018 по реализации заложенного имущества – жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м кадастровый номер № недействительным, аннулировании записи перехода прав собственности квартиры – жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м кадастровый номер № с ФИО2 на ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019.

Судья Тарасова И.Г.