Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 12 сентября 2018 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.

при секретаре Башаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УК «БалтДом» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО Управляющая компания «БалтДом», в котором просит определить порядок и размер оплаты за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги между истцом и ответчиком ФИО2, его братом, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доли за каждой из сторон, а также обязать ООО Управляющая компания «БалтДом» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; производить раздельное начисление платы за содержание жилищного фонда, коммунальные и прочие услуги по адресу: «…» из расчета 1/2 доли за каждым из собственников, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчик являются собственниками вышеуказанной квартиры. Между ними сложился порядок пользования трехкомнатной квартирой, а именно: истец пользуется изолированной комнатой площадью 11,6 кв. м, ФИО2 – комнатой площадью 15,7 кв.м., а комнатой площадью 16,1 кв.м. стороны пользуются совместно. При этом, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Между тем, истец данную обязанность исполняет регулярно и в полном объеме, а ФИО2 - платежи не производит, в связи с чем, возрастает задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, что препятствует истцу оформить документы на поучение субсидии. В связи с тем, что стороны не могут в добровольном порядке договориться о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ФИО2 не участвует в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал и пояснил, что управляющая компания по договоренности с ним выставляет ему счета на оплату коммунальных услуг пропорционально его ? доли, не имея при этом юридических оснований. В настоящее время у него отсутствует задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в то время, как у ФИО2 образовался долг в связи с неоплатой в размере 30574,75 руб. Также пояснил, что он с братом не имеет общего бюджета, каждый из них ведет свое отдельное хозяйство, имеет свои предметы быта. 

ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. В предварительном судебном заседании ФИО2 исковые требования признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения иска, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ООО «Управляющая компания «БалтДом» также о дне слушания дела извещен, своего представителя в суд не направил. В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО3 полагал возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку технически это возможно, и это будет способствовать своевременной оплате коммунальных платежей, приходящихся на долю каждого из собственников.

Заслушав пояснения истца, изучив доводы иска и представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле. 

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: «…» являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2 по 1/2 доли каждый.

Согласно справке о регистрации и лицевому счету в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 

Соглашение о порядке и размере участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто и в суд такового не представлено.

В соответствии с Договором от 31.05.2011, ООО «Управляющая компания «БалтДом» осуществляет управление, содержание и обслуживание многоквартирного дома по адресу: «…».

Также судом установлено, что по состоянию на июль 2018 года, выставленные к оплате ФИО1 платежи, им оплачены полностью, в то время как у ФИО2 по состоянию на август 2018 года имеется задолженность в размере 30574,75 руб.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что ФИО1 самостоятельно производит оплату за содержание жилья и коммунальные платежи, между собственниками указанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке содержания принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об определении порядка оплаты, и производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя каждого из собственника в размере 1/2 доли от производимых начислений.

При этом, цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

С учетом изложенного, суд считает возможным обязать управляющую компанию заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, УК «БалтДом» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате содержания жилищного фонда и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности по 1/2 доли от начисленной платы.

Обязать УК «БалтДом» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и содержание жилищного фонда и производить раздельное начисление платы за содержание жилищного фонда, коммунальные и прочие услуги по адресу: «…», из расчета 1/2 доли за каждым из собственников, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.