Дело №2-5182/2024 

УИД 22RS0066-01-2024-003171-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Бакшеевой Е.В.,

при секретаре Рыбакольниковой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гейзер.Про» о признании договора неисполненным, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гейзер.Про» (далее – ООО «Гейзер.Про») о признании договора неисполненным, расторжении договора. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Гейзер.Про» заключен договор №, согласно п.1.1.1 которого представитель ООО «Гейзер.Про» осуществляет поиск объекта для размещения автомойки самообслуживания. В соответствии с п.1.2 договора указанные в п.1.1.1 договора действия считаются исполненными и подлежащими оплате в полном объеме с даты заключения договора аренды/субаренды объекта для размещения автомойки самообслуживания между ФИО1 и владельцем/собственником объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... Указанный договор аренды фактически являлся предварительным договором аренды, так как на момент подписания договора здание не было введено в эксплуатацию, право собственности не было зарегистрировано, в договоре установлен срок передачи помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО5 заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор от ДД.ММ.ГГГГ признается предварительным договором и устанавливается срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО5 заключено соглашение о расторжении предварительного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направила ответчику претензию о возврате денежных средств, получен ответ о том, что договор исполнен, денежные средства возврату не подлежат. В связи с тем, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ признан предварительным, а в дальнейшем расторгнут, то договор между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ является неисполненным. Неустойка за просрочку удовлетворения требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 400 руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просит признать неисполненным со стороны ООО «Гейзер.Про» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 180 000 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя в размере 113 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 руб., почтовые расходы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО1, ответчик ООО «Гейзер.Про» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.113 того же Кодекса лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В силу п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17.04.2023 №382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

Почтовые отправления с судебным извещением, направленные в адрес истца и ответчика, возвращены, в связи с истечением срока хранения.

Истец и ответчик, отказавшись получать судебное извещение, реализовали право на участие в судебном заседании. 

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, истец и ответчик считаются извещенными о рассмотрении дела, поскольку почтовые отправления направлены им заблаговременно, однако не получены по зависящим от них обстоятельствам.

Представителем ООО «Гейзер.Про» представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых просит оставить исковые требования без удовлетворения, ссылаясь на то, что ответчик во исполнение принятых на себя обязательств осуществил поиск помещения для размещения автомойки самообслуживания. Найденное помещение было согласовано истцом, какие-либо претензии относительно того, что нежилое помещение не введено в эксплуатацию, у истца отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать истцу за плату во временное владение и пользование помещение, находящиеся по адресу: ..... При этом в соответствии с п.1.2 договора аренды истцу известно, что на момент подписания договора аренды объект незавершенного строительства, расположенный по вышеназванному адресу не введен в эксплуатацию, право собственности арендодателя на данный объект будет зарегистрировано после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Истец подписал договор аренды без замечаний, что свидетельствует о том, что истца условия договора аренды полностью устраивали. Таким образом, ответчик свои обязательства по договору исполнил должным образом, помещение, соответствующее требованиям, изложенным в приложении № к договору по поиску помещения, найдено ответчиком, данное помещение согласовано истцом, договор аренды в отношении указанного помещения заключен, истец оплатил ответчику вознаграждение. То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истец и арендодатель заключили дополнительное соглашение к договору аренды о признании данного договора предварительным, правовым основанием для признания неисполненным договора по поиску помещения не является, равно как и не является основанием для признания договора неисполненным добровольное волеизъявление истца расторгнуть договор аренды. Положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» в данном случае применению не подлежат, поскольку истец при заключении договора по поиску помещения не являлся потребителем по смыслу преамбулы указанного закона. Ответчик осуществлял действия по поиску помещения с целью осуществления истцом предпринимательской деятельности, а именно в целях размещения автомойки самообслуживания. Основания для взыскания неустойки и компенсации морального вреда отсутствуют. Факт несения истцом судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 80 000 руб. истцом не доказан. Судебные расходы на представителя в указанном размере не отвечают признакам относимости и разумности. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет гражданам по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гейзер.Про» (Представитель) и ФИО1 (Принципал) заключен договор № по поиску помещения для автомойки самообслуживания (далее – договор № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п.1.1 указанного договора Представитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала, в связи с чем права и обязанности по сделкам, совершенным Представителем, возникают непосредственно у Принципала.

Действия по настоящему договору осуществляются Представителем для Принципала с целью осуществления последним предпринимательской деятельности. 

На основании п.1.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Принципал поручает Представителю осуществить поиск объекта для размещения автомойки самообслуживания. Объект для автомойки самообслуживания должен соответствовать требованиям, указанным в приложении № к договору.

В силу п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ действия, указанные в п.1.1.1 договора, считаются исполненными и подлежащими оплате в полном объеме с даты заключения договора аренды/субаренды объекта для размещения автомойки самообслуживания между Принципалом и владельцем/собственником. 

В соответствии с п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ отчет о выполнении обязательство договору сторонами не составляется, так как фактическое исполнение, указанное в п.1.2 является единственным доказательством об исполнении обязательств Представителя по исполнению действий, предусмотренных п.1.1.1 договора в полном объеме.

Вознаграждение и порядок расчетов определены разделом 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого вознаграждение представителя составляет сумму, эквивалентную размеру месячной арендной платы объекта + 80 000 руб. Оплата указанного вознаграждения осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный представителем, или любым другим, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации, способом, в течение 3-х дней с момента заключения договора аренды/субаренды объекта для размещения автомойки самообслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за помещение, находящееся в объекте незавершенного строительства по адресу: .....

В силу п.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору известно, что на момент подписания настоящего договора объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ...., не введен в эксплуатацию, право собственности Арендодателя на объект незавершенного строительства по адресу: .... будет зарегистрировано после получения разрешения на ввод объекта незавершенного строительства по адресу: .... в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод объекта незавершенного строительства по вышеназванному адресу в эксплуатацию Арендодатель обязуется зарегистрировать право собственности с внесением соответствующих изменений в части уточнения данных о праве собственности на передаваемое в аренду помещение (помещения) путем оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.

После ввода здания в эксплуатацию Арендодатель обязуется уведомить Арендатора о вводе здания в эксплуатацию письменным уведомлением на адрес электронной почты в течении 3 календарных дней с момента ввода. 

Согласно п.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещение предоставляется арендатору для использования в качестве автомойки.

Пунктом 3.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность Арендодателя в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Арендатору помещение с инженерными сетями, необходимыми для пользования помещением, а также в состоянии, пригодном для использования под цели, указанные в п.1.4 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату вознаграждения ООО «Гейзер.Про» в соответствии с п.3.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб., что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства ООО «Гейзер.Про» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме исполнены, договор аренды объекта для размещения автомойки самообслуживания между ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО5 (арендодатель) заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата вознаграждения ООО «Гейзер.Про».

Действительно, в последующем ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в преамбулу договора, в качестве Арендодателя указан ИП ФИО5, Арендатора – ФИО1, пункт 3.1.1 договора изложен в следующей редакции: в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Арендатору помещение с инженерными сетями, необходимыми для пользования помещения, а также в состоянии, пригодном для использования под цели, указанные в п.1.4 настоящего договора. Стороны признают договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предварительным.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого стороны настоящего соглашения с обоюдного согласия приняли решение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендатора на основании Уведомления о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как обоснованно отмечено ответчиком, данные обстоятельства не свидетельствуют о неисполнении ООО «Гейзер.Про» своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по поиску помещения для автомойки самообслуживания. 

Как было указано выше, ФИО1 до подписания договора аренды в полном объеме была ознакомлена с информацией об объекте аренды. В самом договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.2 указано, что Арендатору известно, что на момент подписания настоящего договора объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ...., не введен в эксплуатацию, право собственности Арендодателя на данный объект незавершенного строительства будет зарегистрировано после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Данный объект был согласован истцом.

Доказательства того, что ООО «Гейзер.Про» было уведомлено истцом о заключении дополнительного соглашения к договору аренды и последующего расторжения договора аренды, стороной истца суду не представлено.

При этом из содержания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды расторгнут по инициативе ФИО1

Также суд отмечает, что помещение для размещения автомойки требовалось истцу с целью осуществления предпринимательской деятельности, на что указано в п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности 45.20.3 мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг. Деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и последующее соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключены после прекращения истцом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и, соответственно, утраты интереса к объекту аренды. 

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Каких-либо доказательств существенного нарушении договора ООО «Гейзер.Про» в материалы дела не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

С учетом изложенного, основания для признания договора неисполненным, расторжения договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств не имеется. 

Относительно доводов истца о применении к рассматриваемым правоотношениям Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд отмечает следующее.

В соответствии с абз.3 преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и то, для каких нужд он был заключен.

По настоящему делу с достоверностью установлено, что поиск помещения осуществлялся для осуществления ФИО1 предпринимательской деятельности (п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен с индивидуальным предпринимателем ФИО1

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ имела статус индивидуального предпринимателя. Основной вид деятельности 45.20.3 мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг. 

Учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ по поиску помещения для автомойки самообслуживания заключен между ООО «Гейзер.Про» и ФИО1 с целью осуществления последней предпринимательской деятельности, на что указано в п.1.1 данного договора, к рассматриваемым правоотношениям положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» применению не подлежат.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Гейзер.Про» (ОГРН 

<

***>) о признании договора неисполненным, расторжении договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бакшеева

Мотивированное решение составлено 13.01.2025

Копия верна:

Судья Е.В. Бакшеева

Секретарь А.О. Рыбакольникова