№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2019 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. 

рассмотрел в порядке заочного производства гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истец в силу договора купли – продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности владеет квартирой 

<

адрес>, где значится зарегистрированным ФИО2 

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры 

<

адрес>. Квартира куплена им в период брака со ФИО3 В указанной квартире зарегистрирован, но с момента продажи не проживает бывший собственник ФИО2 Личных вещей ФИО2 в квартире нет, где он фактически проживает не известно. ФИО2 членом семьи истца не является, в квартире не проживает и бремя её содержания не несёт. Всё это время ФИО2 с регистрационного учёта не снимается. Регистрация ответчика в квартире, препятствует ему как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, налагает дополнительные траты за отсутствующее лицо по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, письменно просит о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с отдаленностью проживания, и о полном удовлетворении исковых требований. Так же ФИО1 выразил своё согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, извещенный по адресу регистрации, указанному в справке формы 9А, представленной суду ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, заказными письмами, которые возвращены почтовым отделением с уведомлением о том, что адресат за их получением в законный срок по извещению не явился. При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Сам ответчик о причине своей неявки суду не сообщил и ходатайство в этой связи не подал. Суд признал причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной и рассмотрел дело без его участия, с учётом отсутствия возражений истца на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, письменно выражает согласие с заявленными требованиями и просит о рассмотрении дела в её отсутствии. 

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся истца и третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Право собственности истца ФИО1 на квартиру 

<

адрес> подтверждается договором купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК совершена регистрационная запись № о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Как следует из представленной суду копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире 

<

адрес>, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2 

Ответчик ФИО2 вещных прав на квартиру истца не имеет, и её помещениями не пользуется, проживает по другому, неизвестному адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвует.

Из искового заявления следует, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, его регистрация в жилом помещении истца препятствует ему в реализации прав собственника и возлагает на него обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом и зарегистрированного в квартире ответчика.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Статья 305 ГК РФ устанавливает, что любой владелец недвижимого имущества, имеет права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, и может требовать устранения всяких нарушений права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

Суд признает, что ФИО2 сохраняя регистрацию в чужой квартире и не проживая в ней, нарушает жилищные права истца, в связи с чем ФИО1 в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиком жилищных правоотношений, с признанием его прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 – удовлетворить: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца города Грозный прекратившим право пользования жилой площадью в квартире 

<

адрес>

Решение является основанием к снятию ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, вправе подать в Кисловодский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ о его содержании. Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене либо в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов