Дело №2-1166/2025

46RS0011-01-2025-002047-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО3 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 500 кв.м, в садовом товариществе «Лазурное» (д.Щетинка). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи, согласно которому, продавец передал, а покупатель купил садовый участок №, общей площадью 500 кв.м, в составе садоводческого товарищества «Лазурное», расположенного на территории Щетинского сельсовета 

<

адрес>. Сторонами договора определена стоимость земельного участка в размере 500 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу в день подписания договора купли-продажи. Указанный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным участком как своим собственным, обрабатывает землю, оплачивает членские и целевые взносы, электричество. Однако право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом за истцом, в связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, с/т «Лазурное», уч. №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, о чем ответчиком ФИО3 было подано в суд письменное заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 500 кв.м, в садовом товариществе «Лазурное» (д.Щетинка), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 21.05.1998г., выданным Комитетом по земресурсам 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи, согласно которому, Продавец передал, а Покупатель купил садовый участок №, общей площадью 500 кв.м, в составе садоводческого товарищества «Лазурное», расположенного на территории Щетинского сельсовета 

<

адрес>. Сторонами договора определена стоимость земельного участка в размере 500 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу в день подписания договора купли-продажи. 

Указанный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован у нотариуса, а, следовательно, к истцу перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, с/т «Лазурное», уч. №.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал, что является его правом, которое предусмотрено ст. 39 ГПК РФ, данное признание иска не опровергается материалам дела, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует закону, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно является со стороны ответчика добровольным, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и считает требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, с/т «Лазурное», уч. №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025 года.

Председательствующий: