Дело № 2-177/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ПАО Сбербанк, Чувашскому отделению №8613 ПАО Сбербанк и Дополнительному офису №№ ПАО Сбербанк о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточнений) к ПАО Сбербанк, Чувашскому отделению № ПАО Сбербанк и Дополнительному офису № ПАО Сбербанк о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи по тем основаниям, что (дата) между ней, то есть ФИО1 (далее - Покупатель) и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Управляющего Урмарским отделением № Сбербанка России ФИО2, действующей на основании Устава Сбербанка России, Положения об Урмарском отделении № Сбербанка России, доверенности № от (дата) (далее - Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости № - административное помещение Арабосинского филиала №. В соответствии с условиями договора Продавец продает, а Покупатель приобретает недвижимое имущество: административное помещение Арабосинского филиала №, расположенное в двухэтажном кирпичном здании общей площадью 21,76 кв.м., (21,8 кв.м.), по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, (адрес изъят). 

После выполнения сторонами всех обязательств по договору был составлен и подписан Акт приема передачи объекта недвижимости - административного помещения.

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, находится в ведении Муниципального образования - администрации Арабосинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, и передается ей после регистрации перехода права вышеуказанного объекта недвижимости согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

На сегодняшний день между ними не был зарегистрирован переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по вине продавца, так как продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности вышеуказанного имущества. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит переход права собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.62 постановления от 29.04. 2010 г.№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Согласно п. 63 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 16 Закона о регистрации в случае уклонения одной из сторон договора от подачи заявления на государственную регистрацию переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с остальным, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи между сторонами заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана по акту приема – передачи от (дата).

С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - административное помещение Арабосинского филиала №, расположенное в двухэтажном кирпичном здании, общей площадью 21,8 кв.м. (21,76 кв.м.), Лит. А, по адресу: (адрес изъят) основании договора купли-продажи от (дата). 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в суд явился ее представитель по ордеру - адвокат Яковлев С.Н., действующий на основании ордера от (дата), исковые требования истца поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в иске и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков - ПАО Сбербанк, Чувашского отделения № ПАО Сбербанк и Дополнительного офиса № ПАО Сбербанк, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательства в обоснование своих возражений. С каким-либо ходатайством ответчики в суд не обращались, суду об уважительных причинах своей неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, поэтому суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и, посчитав их достаточными для принятия решения, приходит к следующему. 

Из договора купли-продажи недвижимости № от (дата) следует, что Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обязался передать в собственность гражданки ФИО1 административное помещение Арабосинского филиала №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), д. Арабоси, (адрес изъят), общей площадью 21,76 кв.м., расположенное в двухэтажном кирпичном здании, в течение 10 дней после заключения настоящего договора.

Из акта № приема-передачи помещения от (дата) следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от (дата) продавец в лице управляющего Урмарским отделением № Сбербанка России ФИО2 сдала, а покупатель в лице гражданки ФИО1 приняла помещение площадью 21,76 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по состоянию на (дата) года следует, что часть здания Урмарского отделения Чувашсбербанка Российской Федерации находится по адресу: (адрес изъят) (филиал №), общая площадь составляет 21,76 кв.м.

Кроме того, в материалах дела имеются два уведомления, отправленные истцоим ФИО1 в адрес Дополнительного офиса № ПАО Сбербанк (дата) и (дата) о том, что представителю Дополнительного офиса № ПАО Сбербанк необходимо явиться для подачи совместного заявления о переходе права собственности через Многофункциональный центр (адрес изъят) Чувашской Республики в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит переход права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора. 

Из материалов дела следует, что сторонами договора продажи спорного имущества письменная форма сделки соблюдена, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ.

Таким образом, в данном случае стороны договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец ссылался на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности вышеуказанного имущества. 

Доводы истца в этой части подтверждаются уведомлениями о необходимости явки (дата) и (дата) в МФЦ (адрес изъят) для подачи совместного заявления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, которые ответчиком получены (дата) и (дата), соответственно.

Суд считает установленным, что право собственности ФИО1 на административное помещение Арабосинского филиала №, расположенное в двухэтажном кирпичном здании, общей площадью 21,8 кв.м. (21,76 кв.м.), Лит. А, по адресу: (адрес изъят), не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав по вине продавца.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 62 постановления от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с п. 63 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с остальным, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку законом не предусмотрено иное, предусмотренный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой данности распространяется на регистрации сделки или перехода права собственности. 

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Если исходить из того, что участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. ст. 13, 16 Закона о государственной регистрации). В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее. 

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В этом смысле п. 64 Постановления Пленума N 10/22 не делает никаких исключений, указывая, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. 

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом уточнений, сделанных его представителем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - административное помещение Арабосинского филиала №, расположенное в двухэтажном кирпичном здании, общей площадью 21,8 кв.м. (21,76 кв.м.), Лит. А, по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, (адрес изъят), Арабосинское сельское поселение, (адрес изъят), к ФИО1, проживающей в (адрес изъят) Чувашской Республики, на основании договора купли-продажи от (дата).

Ответчики - ПАО «Сбербанк России», Чувашское отделение № ПАО Сбербанк и Дополнительный офис № ПАО Сбербанк вправе подать в Урмарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения суда.

Судья Урмарского районного суда К.А. Соловьева