Дело № 2- 2484/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары 

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики:

под председательством судьи Малюткиной- Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью « Отрада», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Озон», обществу с ограниченной ответственностью «Стандартъ», ФИО2, ФИО3 ФИО4 о расторжении кредитного соглашения, взыскании солидарно задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество; 

при участии представителя Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 109 Т. 2 ),

представителя ответчика ФИО2 - ФИО6, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Коллегией адвокатов « Волжская» Чувашской Республики ( л.д. 114 Т. 3),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « Отрада», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Озон», обществу с ограниченной ответственностью «Стандартъ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 10 704 993,54 рублей, из которых: -9 595 690,51 руб. - сумма основного долга ; 985 833,72 руб. - задолженность по плановым процентам; 86 873,04 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 36 596,27 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 

обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, в виде :

производственное здание, общая площадь 903,8 кв.м, инв. 

<

данные изъяты>

проходная, общая площадь 46,4 кв.м, 

<

данные изъяты>

земельный участок, общая площадь 975 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, ВЛ.21Г; кадастровый №, залоговой стоимостью 1 116.570 руб. 00 коп. ;

земельный участок, общая площадь 467 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, ВЛ.21Г; кадастровый №, залоговой стоимостью 570.440 руб. 50 коп. ;

земельный участок, общая площадь 310 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, ВЛ.21Г; кадастровый №, залоговой стоимостью 391 902 руб. 00 коп.;

земельный участок, общая площадь 112 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, ВЛ.21Г; кадастровый №, залоговой стоимостью 154.604 руб. 80 коп. ;

Исковые требования, мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств. Со ссылкой на ст. ст. 12, 309,310, п. 1 ст. 314, 330, 334, 337, 348, 450, п.п. 1,2 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 811, ст. 819 ГК РФ просят иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159), исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Не возражала в применения судом 80 % рыночной стоимости заложенного имущества для обращения взыскания с торгов. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью « Отрада» ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в материалах дела. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Стандартъ» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, обеспечил явку представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Озон» временный управляющий ФИО7 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении в материалах дела.

Определением 

<

данные изъяты> производство по данному делу в части исковых требований Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Озон» прекращено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Заемщик обязан возвратить сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном договором займа. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ -24 (закрытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью « Отрада» заключено кредитное соглашение №, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в размере 13 100 000,00 руб. на срок 84 месяца под 16,9 % годовых, целевое назначение: расширение бизнеса ( выкуп доли в размере 66 % в уставном капитале ООО « ОЗОН». 

Договором предусмотрено начисление неустойки в размере 0,09 % за каждый день просрочки ( п. 1.12 кредитного соглашения ). 

Кредитное соглашение № (в редакции Дополнительных соглашений от 

<

данные изъяты>.) обеспечено договором об ипотеке № с ФИО1 (в редакции дополнительных соглашений от 

<

данные изъяты>.); договор поручительства № с ООО «Озон»; договор поручительства №. с ООО «Стандартъ»; договор поручительства №. с ФИО2; договор поручительства № с ФИО3; договор поручительства №. с ФИО1; договор поручительства № с ФИО4.

Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ банк перечислил 13 100 000,000 руб. на счет ООО « Отрада» ( л.д. 81 ).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором. 

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении или изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Банк ВТБ-24 ( публичное акционерное общество) письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило заемщика, залогодателя о расторжении кредитного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ в случае неполучения ответа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-89). Оплата не была произведена. 

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 4.6 кредитных соглашений предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту при просрочке заемщиком любого из причитающихся кредитору платежей. 

Согласно расчету задолженности в счет погашения основного долга произведены платежи по кредитному соглашению :

ДД.ММ.ГГГГ - 27 951,90; ДД.ММ.ГГГГ - 82 792,17; ДД.ММ.ГГГГ - 83 977,27; ДД.ММ.ГГГГ - 68 647,86; ДД.ММ.ГГГГ - 22 490,48; ДД.ММ.ГГГГ - 74 650,09; ДД.ММ.ГГГГ - 105 199,80; ДД.ММ.ГГГГ - 88 898,49; ДД.ММ.ГГГГ - 84 030,15; ДД.ММ.ГГГГ - 108 354,31; ДД.ММ.ГГГГ - 98 319,83; ДД.ММ.ГГГГ - 82 663,27; ДД.ММ.ГГГГ - 22 506,40; ДД.ММ.ГГГГ - 89 598,99; ДД.ММ.ГГГГ - 102 390,95; ДД.ММ.ГГГГ - 87 203,70; ДД.ММ.ГГГГ - 87 336,90; ДД.ММ.ГГГГ - 23 183,72; ДД.ММ.ГГГГ - 106 559,67; ДД.ММ.ГГГГ - 67 000,00 ; ДД.ММ.ГГГГ - 30 248,61; ДД.ММ.ГГГГ - 114 741,24; ДД.ММ.ГГГГ - 105 687,00; ДД.ММ.ГГГГ - 107 203,97; ДД.ММ.ГГГГ - 11 931,13; ДД.ММ.ГГГГ - 107 209,36; ДД.ММ.ГГГГ - 44 394,00; ДД.ММ.ГГГГ - 71 202,51; ДД.ММ.ГГГГ - 107 021,79; ДД.ММ.ГГГГ - 69 882,00; ДД.ММ.ГГГГ - 53 847,42; ДД.ММ.ГГГГ - 5 167,57; ДД.ММ.ГГГГ - 19 700,00; ДД.ММ.ГГГГ - 37 000,00; ДД.ММ.ГГГГ - 11 721,74; ДД.ММ.ГГГГ - 46 818,11; ДД.ММ.ГГГГ - 39 000,00; ДД.ММ.ГГГГ - 19 840,00; ДД.ММ.ГГГГ - 53 384,71; ДД.ММ.ГГГГ - 20 000,00; ДД.ММ.ГГГГ - 19 859,12; ДД.ММ.ГГГГ - 19 940,88; ДД.ММ.ГГГГ - 63 838,78; ДД.ММ.ГГГГ - 11 800,00; ДД.ММ.ГГГГ - 12 000,00; ДД.ММ.ГГГГ - 101 586,17; ДД.ММ.ГГГГ - 46800,00; ДД.ММ.ГГГГ - 75 537,06; ДД.ММ.ГГГГ - 32 000,00; ДД.ММ.ГГГГ - 8 872,00; ДД.ММ.ГГГГ - 44 000,00; ДД.ММ.ГГГГ - 43 924,73; ДД.ММ.ГГГГ - 28 440,20; ДД.ММ.ГГГГ - 77 260,00; ДД.ММ.ГГГГ - 29 012,50; ДД.ММ.ГГГГ - 14 630,60; ДД.ММ.ГГГГ - 14 400,00; ДД.ММ.ГГГГ - 28 400,00; ДД.ММ.ГГГГ - 876,75; ДД.ММ.ГГГГ - 11 850,00; ДД.ММ.ГГГГ - 11 770,00; ДД.ММ.ГГГГ - 20 000,00; ДД.ММ.ГГГГ - 5 721,90; ДД.ММ.ГГГГ - 27 711,69; ДД.ММ.ГГГГ - 6 800,00; ДД.ММ.ГГГГ - 13 900,00; ДД.ММ.ГГГГ - 28 400,00; ДД.ММ.ГГГГ - 9 850,00; ДД.ММ.ГГГГ - 39 900,00; ДД.ММ.ГГГГ - 29 800,00; ДД.ММ.ГГГГ - 29 850,00; ДД.ММ.ГГГГ - 5 850,00; Остаток: 9 595 690,51 руб. 

Проценты составили: долг на ДД.ММ.ГГГГ - 150 799,88 руб. ;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 913 640,62 х 16,9 % х 29 /365 = 133 111,97;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 776 664,41 х16,9 % х 28 /365 = 126 748,43;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 633 504,66 х 16,9 % х 31 /365 = 138 273,78;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 501 870,26 х 16,9 % х 32 /365 = 140 783,87;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 372 745,95 х16,9 % х 29 /365 = 125 851,58;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 228 689,35 х16,9 % х 30/365 = 128 190,29;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 086 971,46 х16,9 % х 10 /365 = 42 073,92;

Всего : 985 833 руб. 72 коп. 

Пени по основному долгу : 86 873 руб. 04 коп. 

Пени по процентам: 36 596 руб. 27 коп. ;

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. 

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает. 

Ответчик ФИО2 ссылается на нарушение ст. 319 ГК РФ.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Нарушение очередности, предусмотренной ст. 319 ГК РФ из расчета задолженности не усматриваются.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество ( п. 1 ст. 349 ГК РФ ).

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) ( п. 1 ). В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) ( п. 4 ). 

Согласно отчету № 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного имущества следующая :

- производственное здание, общая площадь 903,8 кв.м, инв. 

<

адрес> - 13 064 000,00 руб., 80 % - 10 451 200,00 руб. ;

- проходная, общая площадь 46,4 кв.м, инв

<

адрес> - 543 000,00 руб., 80 % - 434 400,00 руб. ;

- земельный участок, общая площадь 975 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> - 588 000,00 руб., 80 % - 470 400,00 руб. ;

- земельный участок, общая площадь 467 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> - 282 000,00 руб., 80 : - 225 600,00 руб. ;

- земельный участок, общая площадь 310 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>,00 руб. ; 80 % - 149 600,00 руб. ;

- земельный участок, общая площадь 112 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> - 68 000,00 руб., 80 % - 54 400,00 руб. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора, договора залога ответчиками были приняты.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью « Отрада» с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью « Отрада», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Стандартъ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 10 704 993,54 рублей, из которых основной долг в размере 9595 690 руб. 51 коп.; задолженность по плановым процентам в размере 985 833 руб. 72 коп.; задолженность по пени по просроченным процентам в размере 86 873 руб. 04 коп. ; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 36 596 руб. 27 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 :

- производственное здание, общая площадь 903,8 кв.м, инв. 

<

адрес> начальной продажной стоимостью в размере 80 % рыночной 10 451 200,00 руб. ;

- проходная, общая площадь 46,4 кв.м, 

<

адрес> начальной продажной стоимостью в размере 80 % рыночной 434 400,00 руб. ;

- земельный участок, общая площадь 975 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> начальной продажной стоимостью в размере 80 % рыночной 470 400,00 руб. ;

- земельный участок, общая площадь 467 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> начальной продажной стоимостью в размере 80 % рыночной 225 600,00 руб. ;

- земельный участок, общая площадь 310 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> начальной продажной стоимостью в размере 80 % рыночной 149 600,00 руб. ;

- земельный участок, общая площадь 112 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> начальной продажной стоимостью в размере 80 % рыночной 54 400,00 руб. 

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Отрада», ФИО8, общества с ограниченной ответственностью «Стандартъ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ 24 ( публичное акционерное общество ) в счет возврата государственной пошлины по 10 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики. 

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.