дело № 2-2949/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности на сооружение – гаражный бокс, общей площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: Х мотивируя тем, что 15 июня 2000 г. между сторонами был заключен договор инвестирования У, по которому истец (Инвестор) принимал участие в инвестировании строительства гаража У (строительный), а ЗАО ПСК «Союз» (Заказчик) обязался после ввода гаражей в эксплуатацию передать истцу документы для оформления права собственности на гараж. По договору инвестирования истец внес денежные средства в размере 65000 руб. Строительство гаража Заказчик осуществляет в срок до 01.09.2000г.. Гараж построен и передан истцу в сентябре 2000 г., однако документы необходимые для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект истцу не переданы. Строительство произведено с соблюдением требований строительных, пожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, поскольку в ином порядке оформить свое право она не имеет возможности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ЗАО ПСК «Союз», арбитражный управляющий ЗАО ПСК «Союз» ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени, месте и дне судебного разбирательства. Ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не предоставили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как установлено судом, 15.06.2000 г. между ФИО1 и ЗАО ПСК «Союз» был заключен договор У об инвестировании строительства гаража У по ХВ в Х. Строительство гаража осуществляется Заказчиком в срок до 01.09.2000 г. (п. I1 Договора). Стоимость строительства вышеуказанного гаража составила 65000 руб. (п.II1 Договора). Истцом данная сумма была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 15.06.2000 г. на сумму 40000 руб. и от 29.06.2000 г. на сумму 25000 рублей. 

Фактически гараж передан истца в сентябре 2000 г., акт приема-передачи и акт ввода данного гаража в эксплуатацию истцу не был передан.

06.11.2019 г. истец обратился в ЗАО ПСК «Союз» с заявлением о предоставлении ему акта ввода в эксплуатацию, а также акта приема-передачи вышеуказанного гаража. Данное заявление было получено ЗАО ПСК «Союз» 06.11.2019 г., ответа на заявление не последовало.

В соответствии с представленными техническим заключением У от 11.11.2019г. выполненном АО «КрасноярскГражданпроект» гаражный бокс расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе Х В, бокс У, соответствует действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса У по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, кроме того соответствует противопожарным требованиям нормативных документов. 

Согласно заключения ООО «Систем Эксперт» от 24.10.2019 г. гаражный бокс расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе Х В, бокс У полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Права собственности иных лиц на спорный гаражный бокс не зарегистрированы, что следует из уведомления об отсутствие в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорный объект от 27.11.2019 г.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс был выстроен за счет средств истца, который постоянно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом на протяжении длительного времени (с 2000 года), осуществляет его содержание, притязания на спорный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, учитывая, что в настоящее время все соответствующие согласования были получены, чьих - либо прав и охраняемых законом интересов данная постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, право собственности на спорный объект ни за кем иным не зарегистрировано, земельный участок на котором он расположен был предоставлен в аренду ЗАО ПСК Союз, которое осуществило его строительство в соответствии с утвержденным проектом, что не опровергнуто в судебном заседании на момент принятия судебного решения в заочном порядке, в ином порядке оформить в настоящее время свои права истец не имеет возможности, сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, потому вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика в том числе, признания права на объекты незавершенного строительства в виде гаража. Неподписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта и отсутствие документального ввода в эксплуатацию объекта не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на объект недвижимости, объект возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, поэтому оснований для отказа в признании права собственности истца на спорный объект недвижимости не имеется, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, ХВ, бокс У, общей площадью 27,0 кв.м., количество этажей – 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2020г.