Дело№ 2-163/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шпанко И.В., с участием истца ФИО5, истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО9, ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО10, представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Бастион» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме очного голосования изложенного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018г ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками квартир № и № в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК.

ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очного голосования с повесткой дня, в которую были включены вопросы: о выборе способа управления многоквартирным домом; выборе совета дома и председателя совета дома; делегировании полномочий председателя совета дома на заключение договора с Управляющей компанией; выборе управляющей компании Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Уютный дом»; утверждении условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственников с предлагаемой редакции; утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным дом. 

Решение общего собрания изложено в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам их рассмотрения были приняты соответствующие решения, в частности, было решено избрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией; избрать в совет дома ФИО5, ФИО3, ФИО4; избрать председателем совета дома ФИО6, наделить его полномочиями по заключению (расторжению) договора с управляющей организацией; избрать управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Уютный дом»; утвердить предложенный ООО «УК «Уютный дом» тариф по содержанию и обслуживанию многоквартирного 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>. Инициатором и секретарем общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме явилась ФИО3, председателем общего собрания - ФИО6.

О проведении вышеуказанного собрания стало известно в ходе общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проводимого 

<

данные изъяты> в порядке ст. 45 ЖК РФ.

Считают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> РК о ДД.ММ.ГГГГ изложенное в протоколе № является незаконным, так как никакого собрания в январе 2018г не проводилось, сообщений о проведении собрания не получали, сведения о повестке дня, форме проведения, дате и месте проведения собрания не направлялись, бюллетени для голосования также не вручались. Протокол оформлен в нарушение требований к оформлению протоколом общих собраний собственников помещений в многоквартирных дома и Порядка. В связи с чем, нарушены права собственником помещений.

Просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РК, 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования и изложенного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что о проведении собрания 14.01.2018г стало известно за четыре дня до его проведения, было вывешено объявление, в письменной форме не доводили до сведения о проведении собрания. На собрании был, н не голосовал, расписался просто за участие. Из указанных в списке лиц, участвующих в собрании, 8 жильцов дома не было, ставили подпись в квартирах. У истца четыре совладельца квартиры, которые уведомлены в письменной форме о проведении собрания не были, право собственности проигнорировано. На собрании реестра не было, составлен был позже. Обращался ранее с иском, первый раз 10.03.2018г в Сакский районный суд на управляющую компанию, потом обращался в Евпаторийский городской суд, так же с иском к управляющей компании. Все это время были споры в суде, в связи с чем, срок на обращение с данным иском не пропустил. Протокол собрания от 14.01.2018г нарушает его права тем, что не был согласен с ценой оплаты и управляющей компанией, так как процедура составления протокола и проведения собрания нарушена. Когда был голосование за управляющую компанию не голосовал, не согласен с избранием председателем ФИО6, так как является сам председателем МКД с 2015 года. Избранная в совет дома ФИО7 не присутствовала на собрании, подписывала дома. 

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что собрание не проводилось надлежащим образом, участники собрания жильцы 

<

адрес> надлежащим образом не были уведомлены, не проводилось по существу, а также не проводилось в соответствии статьей 44-46 ЖК РФ, кворума не был соблюден даже с участием 14 человек, так как в 

<

адрес> квартиры, должно быть 24 собственника, расчет кворума по квадратным метрам. Согласно списка собственники не голосовали, отсутствуют подписи, а также бюллетени. Также решение собрания не доводилось до сведения. О решении истцы узнали только 10.02.2018г при проведении другого собрания по этим вопросам. О повестке дня не извещались, данные о личности не внесены в список, доверитель был отстранен от собрания. Результат собрания ничтожный, кворум не соблюден, доверителя как председателя МКД не извещали о решении вопроса о смене председателя. Как и многие, доверитель подписал протокол, многие из лиц указанных в протоколе не принимали участие в собрании. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что данным протоколом нарушены его права тем, что всегда возражал против управляющей компании, о проведении собрания не знал, был в командировке. Представитель третьего лица приходил домой пытался оказать давление. Большинство жильцов дома против управляющей компании, кем был составлен протокол, не знает. Обращение в суд является прерыванием срока исковой давности, иск в суд был подан только доверителем.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, о собрании истцам было известно, так как ФИО5 присутствовал на собрании, присутствовали и другие собственники. ФИО8 и ФИО13 подошли, но потом ушли. Считали голоса по квартирам, всего в 

<

адрес> квартиры, присутствовало на собрании представители 14 квартир. Документы о праве собственности не все приносили, потом проверяли. Голосование подсчитывалось поднятием руки. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию доверителя, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО2 на основании обстоятельств указанных в возражениях, просил учесть, что согласно ст. 46 ЖК РФ собственник в праве обжаловать протокол собрания собственником МКД если не принимал участием в собрании, или голосовал против. Истец ФИО5 участвовал в собрании, истцом ФИО2 пропущен срок исковой давности на подачу искового заявления. Истец ФИО5 указан в списке, подпись не обжаловал, из личной беседы известно, что инициатором проведения собрания был сам ФИО5, именно он привел представителя третьего лица. Было объявление о проведении собрании и повестке дня, на подъездах были развешены объявления. Списком голосующих нет, так как голосование было в очно форме, не предусмотрены бюллетени, протокол подсчета голосов участвующих не велся. Каждый собственник имеет право быть инициатором собрания и выбирать способ управления имуществом, инициатором собрания была ФИО3, основания – желание получать надлежащие услуги по содержания дома. 

Ответчик ФИО6 судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме, пояснил суду, что ФИО5 хочет опять вернуть взимание денег, работы по надлежащем содержании домовладения не приводил, дом приходил в ветхое состояние, не возможно заключить договора на газ, дымоходы не проверялись, все продолжалось около 10 лет, поэтому решили выбрать управляющую компанию. Объявление о проведении собрании вывешено было за неделю до проведения, на дверях подъездов, в объявление было также отражено какие вопросы будут обсуждаться. На собрании было более 14 человек, секретарем была избрана ФИО3, в начале протокол не писали, обговаривали устно. Потом ходили по квартирам, рассказывали о результатах собрания, тарифах. Полномочия участников собрания проверяли по прописке, все друг друга знают, проживают длительное время. ФИО5 знал о проведении собрания, участвовал в нем, голосовал даже. ФИО2 пропустил срок исковой давности для обращения с данным иском в суд.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебном заседании пояснил суду, что как директор управляющей компании присутствовал на собрании 25.12.2017г на соседнем 

<

адрес>, на собрании присутствовал ФИО5, подошел и попросил провести собрание и в доме где проживает. У истца ФИО5 активная жизненная позиция, попросил взять в дом в управление. Собрание проводили после Нового года, так как раньше не успели провести. Собрание было ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 голосовал по вопросу избрания нового председателя МКД. После перехода в ФИО1 не было перерегистрировано ТСН, собрание проходило возле одного подъезда, обсуждали тарифы. О результатах собрания сообщали жильцам дома, к истцу ФИО2 поднимались в квартиру еще ДД.ММ.ГГГГ, хотели разъяснить все и выслушать мнение, начался конфликт, ФИО2 сказал, что ничего не желает подписывать, никуда не желает вступать, но ему было известно о тарифах и главе дома. 

Представитель третьего лица ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, порядок проведения собрания соблюден, при очном голосовании путем совместного присутствии собственников, по результатам собрания принято решение собственников по повестке дня изложенной в протоколе №, регистрация собственников присутствующих на собрании проводилась в приложении № к протоколу. В собрании прияло участие 14 собственников помещений, владеющих общей площадью 1015,8 кв.м., что составляет 57,84% площади всех жилых помещений, имелся необходимый кворум, собрание являлось правомочным и его решение обязательно для всех собственников общего имущества. Ссылка истцов на не получении бюллетени для голосования не является обоснованной, так как данная форма передачи решения по вопросам голосования возможна при заочном и очно-заочном способе проведения собрания. Решение общего собрания от 14.01.2018г и заключенный на основании данного решения договор управления многоквартирным домом № были направлены в орган государственного жилищного надзора – Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым. По результатам проведения проверки предоставленных документов было выдано заключение о внесении изменений в реестр лицензий Республики Крым, в связи с чем решение собственников собрания было признано законным. Также собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требования ЖК РФ, в случае, если он не принимал участием в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление может быть подано в течении шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истцами пропущен срок для подачи данного заявления в суд.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, обозрев оригиналы инвентарного дела на домовладение, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО5, согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ., является совладельцев 

<

адрес> в 

<

адрес>, РК.

Судом установлено, что ФИО2, согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, является совладельцем 

<

адрес> в 

<

адрес> РК.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, были инициировано проведение собрание собственником помещений в вышеуказанном доме, которое было отражено в объявлении, размещенное на дверях подъездов домовладения.

Судом установлено, что на повестку дня предлагалось поставить следубщие вопросы: - утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;-выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым; -выбор совета дома и председателя совета дома; -делегирование полномочий председателю совета дома на заключение договора управления с Управляющей компанией; - выбор управляющей компанией ООО УК «Уютный дом», утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; - размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес> РК; - определение места хранения протокола общего собрания собственников дома в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ 

Факт нахождения объявления на дверях подъездов дома подтвердили в судебном заседании стороны и свидетель, допрошенный в судебном заседании.

В связи с чем суд признает такими, что не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что они не знали о проведении общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором которого выступила ФИО3, собственник 

<

адрес>, в 

<

адрес> РК.

Согласно протокола № общего собрания собственником дома проведенного в форме очного голосования по адресу: РК, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ во дворе 

<

адрес>, на котором присутствовало 14 человек (собственников помещений) из 24.

На повестку дня были вынесены вопросы: -утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; -выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> -выбор совета дома и председателя совета дома; -делегирование полномочий председателю совета дома на заключение договора управления с Управляющей компанией; - выбор управляющей компанией ООО УК «Уютный дом», утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; - размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес> РК;- определение места хранения протокола общего собрания собственников дома в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений решено в том числе, что председателем совета дома единогласно выбран ФИО6, также ФИО6, наделе полномочиями по заключению (расторжению) договора управления с управляющей компанией. Способ управления многоквартирным домом избран управление управляющей компанией, управляющей компанией избрана ООО УК «Уютный дом», утвержден тариф по содержанию и обслуживанию многоквартирным домом в размере 13,31 рублей.

Согласно Списка участвующих в общем собрании собственников дома в очной форме на собрании присутствовал истец ФИО5, данные обстоятельства не отрицал и истец ФИО5 в судебном заседании, пояснив суду, что не согласен был только с размером утвержденного тарифа.

Согласно, вышеуказанного списка истец ФИО2 на собрании не присутствовал, однако о его проведении и результатах было сообщено в квартире вечером, руководителем управляющей компании, которое он оценил как давление.

В связи с чем, доводы истца ФИО5 изложенные в исковом заявлении о том, что ему не было известно о проведении собрания 14.01.2018г, не нашли своего подтверждения, а представленные копии определения Сакского районного суда от 21.03.2018г об оставлении искового заявления без движения, акт об отсутствии документов или других вложений в почтовых отправлениях от 24.04.2018г, определение Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без движения и определение Евпаторийского городского суд от ДД.ММ.ГГГГ о признании неподанным и возвращении заявления, судом признаются ненадлежащим доказательством в части уважительности пропуска срока для обращения с иском в суд как истцом ФИО2, так как данные определения выносились по обращениям ФИО5, а не истца ФИО2. Так и в отношении истца ФИО5, так как требования были заявлены к управляющей компании. 

Судом установлено, что в общем собрании собственников дома в очной форме принимали участие собственники квартир №№ из № квартир находящихся в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела на домовладение представленное по запросу суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что не нашли своего подтверждения доводы истцом о несогласии собственников многоквартирного дома с принятыми на общем собрании № решениями, так как иные совладельцы не присоединились к иску поданному в Сакский районный суд РК ФИО5, и ФИО2. 

Из представленного истцами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> вс. Уютное от № судом не усматривается, в какой форме проводилось собрание, кто принимал участие в собрание, так как список лиц не представлен.

Свидетель ФИО12 допрошенный в судебном заседании пояснил суду, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> РК, вечером домой приходил ФИО6, агитировал за управляющую компанию, до этого было объявление, не читал его, больше узнал информации от соседа ФИО8, что Карась будет проводить агитация о выборе управляющей компании. Видел, что было собрание во дворе, но так как была перебранка, ушел, собрание было на соседнем подъезде, к общему знаменателю не пришли, постоял пару минут, что люди говорили не знает. О том, что была избрана управляющая компания стало известно 10.02.2018г, перед этим приносили договор, так как был не согласен, не подписал его. 

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

Судом установлено, что общее собрание собственником многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> проводилась в очной форме, путем совместного присутствия собственников в связи с чем, суд признает такими что не наши своего подтверждения доводы истцом о необходимости предоставления бюллетеней для голосования, так как данная форма предусмотрена при проведения собрания при заочном и очно-заочном способе проведения.

Согласно положений ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании решения учредителей ООО УК «Уютный дом», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и изменения в записи ЕГРЮЛ, ООО «Уютный дом» изменило наименование на ООО «Бастион».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Уютный дом и председателем МКД № по

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договора № управления многоквартирным домом.

Согласно положений ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в орган государственного жилищного надзора – Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым, по результатам проведения проверки предоставленных документов было выдано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Республики Крым, в связи с чем, решение собственников собрания было признано законным.

Из пояснения сторон в судебном заседании установлено, что истец ФИО5 присутствовал на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, несогласие по принятым на собрании решениям не выражал, решение не обжаловал.

Судом также установлено, что истцу ФИО2, стало известно о нем ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Иные доказательства судом не исследовались и им не проводился правовой анализ.

На основании изложенного, с учетом пояснения сторон, письменных материалов дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО2, в связи с пропуском срока исковой давности для обращения с данными требованиями в суд, ходатайства о восстановлении срока истцами не заявлялось. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Бастион» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме очного голосования изложенного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено су

<

адрес>.01.2019г. 

Судья Собещанская Н.В.