Дело № 2-2334/2025

УИД 66RS0007-01-2024-013244-87

Мотивированное 

решение

 составлено 05 сентября 2025 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 августа 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шварца, 8 кор. 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шварца, 8 кор. 1» предъявило к ФИО1 иск о взыскании:

- задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 года по 29.02.2024 года в сумме 96.172 рубля 25 коп.; 

- задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 29.02.2024 года в сумме 15.195 рублей 12 коп.; 

- пени, начисленные на задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2023 - февраль 2024 года (начислены с 11.04.2023 года по 16.12.2024 года), в размере 26.506 рублей 74 коп. с продолжением начисления пени с 17.12.2024 года по дату фактической оплаты задолженности;

- пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт за март 2023 - февраль 2024 года (начислены с 11.04.2023 года по 16.12.2024 года), в размере 2.008 рублей 93 коп. с продолжением начисления пени с 17.12.2024 года по дату фактической оплаты задолженности.

В заявлении указано, что ТСЖ «Шварца, 8 кор. 1» осуществляет эксплуатацию и содержание комплекса недвижимого имущества дома 

<

данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. ФИО1 является собственником квартиры 

<

данные изъяты> в данном доме. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг он не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 5.196 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Шварца, 8 кор. 1» ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 категорически не исполняется обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что приводит к необходимости каждый раз обращаться в суд. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление домом осуществляет ТСЖ «Шварца, 8 кор. 1», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.10.1999 года.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты>. 

В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО3 – по месту пребывания на период с 05.10.2018 года по 05.10.2023 года.

Согласно расчетам товарищества, по данному жилому помещению имеется: 

- задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 года по 29.02.2024 года в сумме 96.172 рубля 25 коп.;

- задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 29.02.2024 года в сумме 15.195 рублей 12 коп.

- пени за период с 11.04.2023 года по 16.12.2024 года по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 26.506 рублей 74 коп.;

- пени за период с 11.04.2023 года по 16.12.2024 года по внесению платы на капитальный ремонт в сумме 2.008 рублей 93 коп.

14.05.2024 года по заявлению взыскателя ТСЖ «Шварца 8, кор. 1» мировым судьей судебного участка № 3 Чкаловского судебного района города Екатеринбурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга, выдан судебный приказ № 2-2180/2024 о взыскании за указанный в настоящем иске период задолженности с ФИО1 Этот приказ по заявлению должника отменен 09.08.20204 года.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила N 354).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ФИО1 обязан нести бремя содержания имущества, в том числе, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку данная обязанность ответчиком не выполнена, управляющая организация - ТСЖ «Шварца, 8 кор. 1» вправе требовать в судебном порядке взыскания задолженности.

Проверяя расчет о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате взноса на капитальный ремонт, представленный истцом, суд признает его правильным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в предъявленном в исковом заявлении размере.

Судом произведен расчет пени, начисленных на задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 22.08.2025 года включительно (день вынесения судом решения).

Требование товарищества о продолжении начисления пени по день фактической оплаты задолженности является законным и обоснованным.

Принимая во внимание принципиальную позицию ответчика ФИО1 по вопросу уплаты жилищно-коммунальных услуг, оснований для снижения размера пени судом не усматривается.

Все доводы ФИО1, заявленные и в настоящем судебном заседании, судами трех инстанций (!) признаны незаконными, основанными на неправильно применении норм материального права в судебных разбирательствах по рассмотрению исков ТСЖ «Шварца, 8 кор. 1 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому необходимости в их повторении судом не усматривается (гражданские дела № 2-4336/2024, № 2-4161/2024, № 2-214/2024, № 2-2250/2023, № 2-5969/2022, № 2-4667/2019, № 2-240/2019, № 2-8/2017, № 2-68/2016). 

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу юридического лица надлежит взыскать 5.196 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд. 

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Шварца, 8 кор. 1» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить:

взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Шварца 8, кор. 1»:

задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2023 года по 29 февраля 2024 года включительно в сумме 96.172 (девяносто шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 25 коп.; 

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2023 года по 29 февраля 2024 года включительно в сумме 15.195 (пятнадцать тысяч сто девяносто пять) рублей 12 коп.; 

пени, начисленные на задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2023 года – февраль 2024 года (начислены с 11 апреля 2023 года по 22 августа 2025 года включительно) в сумме 51.141 (пятьдесят одна тысячи сто сорок один) рубль 57 коп., с продолжением начисления с 23 августа 2025 года по дату фактической оплаты задолженности;

пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт за март 2023 года – февраль 2024 года (начислены с 11 апреля 2023 года по 22 августа 2025 года включительно) в сумме 5.901 (пять тысяч девятьсот один) рубль 19 коп., с продолжением начисления с 23 августа 2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Шварца 8, кор. 1» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5.196 (пять тысяч сто девяносто шесть) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 4.000 (четыре тысячи) рублей в доход государства.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья