Дело №2-933/2020 

УИД 23RS0039-01-2020-001371-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 11 ноября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – адвоката Блажновой О.Ю., удостоверение №2358, ордер 711880,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Павловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

Истцы указывают, что они являются наследниками после смерти отца - ФИО10, умершего 09.11.2019г. В установленный законом срок они обратились к нотариусу, где после смерти отца заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство на домовладение по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось в связи с реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием.

При жизни наследодатель ФИО3 являлся собственником жилого дома литер «А» общей площадью 27.30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 1606 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен наследодателю ему в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КСТ/2020 от 04.08.2020г., жилой дом зарегистрирован в материалах филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и следует, что изменение общей площади с 27.3 кв.м на 88.4 кв.м, и жилой с 21.8 кв.м на 32.2 кв.м, произошло за счет реконструкции и перепланировки и переустройство без разрешения.

В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки и газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №1 (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № 3 (коридор), расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка перегородки и сан. технических приборов в результате чего в настоящее время образовались помещения №1 (коридор) и № 3 (сан.узел); в ранее существовавшем помещении расположенном в пристройке литер «а произведена установка перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 5 (кухня) и № 6 (коридор); реконструкция заключается в строительстве пристроек литер «А1», литер «а1».

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 27.07.2020г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений жилого дома литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая «а» (пристройка), «а1» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеперечисленные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным; противопожарным; градостроительным.

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения.

В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жила комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки : газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №2 (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № 3 (коридор) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка перегородки и сан. технических приборов в результате чего настоящее время образовались помещения №1 (коридор) и № 3 (сан.узел); в ранее существовавшем помещении расположенном в пристройке литер «а произведена установка перегородки, в результате чего в настоящее время образование помещения № 5 (кухня) и № 6 (коридор); реконструкция заключается в строительстве пристроек литер «А1», литер «а1».

Пристройка лит. «А1» построена на основании Постановления №33 от 18.04.2003г. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влеку за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жиль: одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни здоровью.

Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточно расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствуют в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Истцы обратились в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи уведомления (разрешения) на пристройки литер «А», литер «а1», литер «а» жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, где был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить в существующем реконструированном, перепланированным и переустроенным виде жилой дом литер «А», с кирпичной жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой отапливаемой литер «а1» профнастил, мин.плита, панели 0SB, литер «а», общей площадью жилого дома 88.4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего 09.11.2019 года, на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные, т. 37 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), пристройку отапливаемую кирпичную литер А1(материал стен кирпичную, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2003; пристройку отапливаемую литер «а1» (материал стен профнастил,минплита, панели OSB год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2003), литер «а» общей площадь: жилого 

<

адрес>.4 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленное по состоянию на 27.07.2020 года ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена, свои интересы доверяет представлять адвокату Блажновой О.Ю.

Адвокат Блажнова О.Ю. заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой, причины неявки суду не сообщил. Дело в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассматривается в его отсутствие. 

Специалист -эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО5 в судебном заседании пояснила, что все соответствует нормам.

Заслушав участников судебного разбирательства, оценив письменные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Часть 6 ст. 1118 ГК РФ гласит, что предусмотренные наследственным договором права и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возложены на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2019 умер ФИО4. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежали ему на праве собственности.

Указанный дом с участком он завещал дочерям (истцам) – ФИО1 и ФИО2, по ? доли каждой.

В установленный срок они обратились к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако, выдать свидетельство невозможно, поскольку произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. Администрацией предоставлен ответ, что право собственности возможно зарегистрировать только в судебном порядке, поскольку реконструкция произведена в 2003 году. 

Таким образом, в ином порядке, кроме как судебном, истцы признать право собственности на дом после смерти отца не могут.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Оценивая доказательства представленные истцом в совокупности, суд считает их достаточными, достоверными, допустимыми, так как содержащиеся в них сведения соответствуют действительности. 

Оценивая доказательства в отдельности, суд считает доводы истцов о том, что земельный участок и 

<

адрес> в 

<

адрес> действительно принадлежал их умершему отцу, ФИО3, он завещал его, подтверждается письменными доказательствами: копией паспорта на имя ФИО2; международным семейным паспортом на имя Байрак; копией паспорта на имя ФИО1; свидетельствами о рождении истцов; свидетельством о смерти ФИО3; завещанием; справками об открытии наследства; свидетельством о гос.регистрации жилого дома на имя ФИО3; решением о признании права собственности на дом; свидетельством о гос.регистрации права собственности на землю на имя ФИО3; постановлением от 05.01.2000 об уточнении площади земельного участка; выписками из ЕГРН; справкой БТИ от 04.08.2020; техпаспортом на дом по состоянию на 27.07.2020.

Кроме того, согласно техническому заключению № 20-28-616 отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 27.07.2020г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений жилого дома литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая «а» (пристройка), «а1» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеперечисленные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным; противопожарным; градостроительным.

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения.

В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жила комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки : газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №2 (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № 3 (коридор) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка перегородки и сан. технических приборов в результате чего настоящее время образовались помещения №1 (коридор) и № 3 (сан.узел); в ранее существовавшем помещении расположенном в пристройке литер «а произведена установка перегородки, в результате чего в настоящее время образование помещения № 5 (кухня) и № 6 (коридор); реконструкция заключается в строительстве пристроек литер «А1», литер «а1».

Пристройка лит. «А1» построена на основании Постановления №33 от 18.04.2003г. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влеку за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жиль: одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни здоровью.

Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточно расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствуют в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО5. свое тех.заключение поддержала, все соответствует нормам. При этом она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 218, 222, 1118, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить в существующем реконструированном, перепланированным и переустроенным виде жилой дом литер «А», с кирпичной жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой отапливаемой литер «а1» профнастил, мин.плита, панели 0SB, литер «а», общей площадью жилого дома 88.4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего 09.11.2019 года, на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные, т. 37 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), пристройку отапливаемую кирпичную литер А1 (материал стен кирпичную, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2003), пристройку отапливаемую литер «а1» (материал стен профнастил,минплита, панели OSB год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2003), литер «а» общей площадью жилого 

<

адрес>.4 кв.м., жилой площадью жилого дома 32.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.07.2020 года ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего 09.11.2019 года, на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные, т. 37 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), пристройку отапливаемую кирпичную литер А1 (материал стен кирпичную, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2003); пристройку отапливаемую литер «а1» (материал стен профнастил,минплита, панели OSB год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2003), литер «а» общей площадь: жилого дома 88.4 кв.м., жилой площадью жилого дома 32.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.07.2020 года ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: