дело № 2-603/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области к ФИО1 о прекращении аренды земли, погашении регистрационной записи

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № площадью 757 кв.м., в виде аренды, возникшего на основании договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка и ФИО1, погашении записи о государственной регистрации права аренды.

В обоснование иска указало, 30 июля 2001 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1, Ф.В.Н. был заключен договор аренды земли г.Троицка № 1953, в соответствии с условиями которого ФИО1, Ф.В.Н. в аренду передан земельный участок с кадастровым № общей площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на один год, для ведения личного подсобного хозяйства.

19.03.2018г. в администрацию г.Троицка Челябинской области с заявлением о расторжении указанного договора аренды на земельный участок с кадастровым №, обратились ФИО2 и ФИО3, которые 18.12.2013г. прибрели в собственность жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым № установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО1 и Ф.В.Н. Ф.В.Н. 09.03.2004г. умер.

Истцом в адрес ответчика 02 февраля 2018 года было направлено письмо с предложением обратиться с заявлением от всех арендаторов земельного участка для расторжения договора аренды земли. Однако до настоящего времени заявлений о расторжении договора аренды земельного участка, замене стороны по договору аренды не поступало.

Представитель истца - Управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель Троицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года,) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что 30.07.2001г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка и ФИО1, Ф.В.Н. заключен договор аренды № 1953 земельного участка, площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 1 год, договор зарегистрирован в ЕГРП (л.д.4-6). 09 марта 2004 года Ф.В.Н. умер (л.д.12), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.40). 

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 65 кв.м., в расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 сентября 2016 года сделана запись регистрации №(л.д.8,9, 14-17). ФИО3 и ФИО2 с 2013 года владеют земельным участком, на котором расположено домовладение, используют его по назначению, никто никаких прав на земельный участок не заявлял. 

Земельный участок, площадью 757 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, разрешенное использование у земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. 

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО1, Ф.В.Н. (договор аренды земли г.Троицка от 30 июля 2001 года)(л.д.18-19).

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> покупателям ФИО3 и ФИО2 в соответствии со ст. 35 ЗК РФ перешло права пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник, то есть на праве аренды.

Прежний собственник, продав жилой дом, утратил право пользования земельным участком, доказательств того, что он пользуются земельным участком на прежних правах, суду не предоставлено, его права ничем не нарушаются.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

До настоящего времени ФИО1 заявлений о расторжении данного договора аренды земли не поступало, земельный участок по акту приема-передачи (возврата) арендодателю не возвращен.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования УМС администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о прекращении права аренды ФИО1, Ф.В.Н. на земельный участок с кадастровым № по договору аренды земли г.Троицка № 1953 от 30 июля 2001 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1, Ф.В.Н., погашении записи о государственной регистрации права аренды подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право аренды ФИО1, Ф.В.Н. на земельный участок, общей площадью 757 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № на основании договора аренды от 30 июля 2001 года №, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Троицка Челябинской области, зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости за №.

Погасить запись за № в Едином Государственном реестре недвижимости права аренды на земельный участок, общей площадью 757 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № за ФИО1, Ф.В.Н..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий