Дело № 2-386/2020 

УИД 21RS0025-01-2019-005058-98 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя ответчицы и 3-его лица ООО «Горизонт» ФИО26, представителя 3-его лица ООО «Байкал» ФИО27,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28 к ФИО29 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО28 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО29 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме по инициативе ответчицы ФИО29, являющейся собственником кв. № проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>. Общее собрание было проведено с грубейшими нарушения действующего законодательства, решение и протокол общего собрания, принятое по его итогам является ничтожным.

В нарушение положений ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ инициатором собрания не был соблюден регламентированный порядок организации общего собрания. При проведении собрания нарушен порядок уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания. Сообщения о проведении общего собрания, оформленного в соответствии с п. 5 статьи 45, как это утверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не были размещены на информационных стендах, в связи, с чем было нарушено их право на получение информации о том, кто является инициатором проведения общего собрания собственников, какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная), о дате и месте проведения собрания, а при заочном голосовании об окончательной дате приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов, какая повестка будет стоять на общем собрании, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В нарушение требований жилищного законодательства не соблюден 10-тидневный срок для извещения собственников о проведении собрания. В нарушение требований п. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № в очной форме не проводилось. При ознакомлении с оспариваемым протоколом, решениями и иными документами по проведению внеочередного общего собрания многоквартирного дома № обнаружены явные нарушения жилищного законодательства, а именно отсутствие кворума. Так, в голосовании вместо собственника жилого помещения №, №, №, №, №, № № муниципальное образование «г. Чебоксары - столица Чувашской Республики», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принимал участие ненадлежащий собственник, поскольку собственником указан представитель Горкомимущества ФИО1, полномочия на совершения действий ничем не определены, отсутствуют реквизиты документа подтверждающего право собственности; за собственника нежилого помещения № общей плошадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м ООО «Байкал» принял участие ненадлежащий собственник, поскольку за собственника подписался ФИО2, полномочия на совершения действий которого ничем не определены; за собственника нежилого помещения № ФИО30 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м приняла участие ненадлежащий собственник ФИО3, полномочия на свершения действий которой ничем не определены. Итого подлежит исключению из голосования общая площадь в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в голосовании приняли участие несовершеннолетние собственники, в связи с чем, из голосования подлежат исключения следующие площади: кв. № - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв№ - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м), итого 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ряде бюллетеней за собственника помещения расписались иные лица, а именноо: за собственника кв. № ФИО9 (

<

данные изъяты> доли) расписалась ФИО10 (

<

данные изъяты> кв.м); за собственника кв. № ФИО11 (

<

данные изъяты> доли) расписалась ФИО12 (

<

данные изъяты> кв.м), итого 

<

данные изъяты> кв.м.?Также не подлежат подсчету голоса в письменном решении собственников кв. № ФИО13 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО14 (

<

данные изъяты> доли) т.к. проставлена одна идентичная подпись (- 

<

данные изъяты> кв.м); в письменном решении собственников кв. № ФИО15 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО16 (

<

данные изъяты> доли) проставлена одна идентичная подпись (- 

<

данные изъяты> кв.м); в письменном решении собственников кв. № ФИО6 (

<

данные изъяты> доли), ФИО17 (

<

данные изъяты> доли), ФИО31 (

<

данные изъяты> доли) проставлена одна идентичная подпись (- 

<

данные изъяты> кв.м); в письменном решении собственников кв. № ФИО18 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО19 (

<

данные изъяты> доли) проставлена одна идентичная подпись (- 

<

данные изъяты> кв.м); в письменном решении собственников кв. № ФИО20 (

<

данные изъяты> юли) и ФИО21 (

<

данные изъяты> доли) проставлена одна идентичная подпись (- 

<

данные изъяты> кв.м), итого 

<

данные изъяты> кв.м. Всего подлежит исключению 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанное свидетельствует о том, что на проведенном собрании отсутствовал кворум.

В нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №, а также итоги голосования, инициатором собрания не были доведены до сведения собственников помещений в доступном для всех месте. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования собственники утвердили ООО «Вертикаль» в качестве управляющей компании многоквартирного дома, а также утвердили тариф на содержание общего имущества в размере 14 руб./кв.м. На оспариваемом же собрании было принято решение об утверждении завышенного тарифа в размере 17 руб./кв.м вместо действующего 14 руб./кв.м, что по мнению истца причиняет ему материальный ущерб, кроме того, оспариваемые решения нарушают его право собственности и право управления имуществом в многоквартирном доме. 

Истец ФИО28 просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец ФИО28 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Ответчица ФИО29 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, обеспечила явку своего представителя ФИО26

Представитель ответчицы, являющийся также представителем 3-го лица ООО «Горизонт» ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, полагает, что оснований для признания принятых на собрании собственников помещений решений недействительными не имеется, кворум на собрании был, нарушений действующего законодательства при проведении собрания допущено не было.

Представитель 3-го лица ООО «Байкал» ФИО27 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она не согласна, просит отказать в их удовлетворении.

3-е лицо ФИО31 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Учитывая, что истец был извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, представитель ответчицы настаивает на рассмотрении дела по существу, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Выслушав объяснения представителя ответчицы и 3-его лица ООО «Горизонт» ФИО26, представителя 3-его лица ООО «Байкал» ФИО27, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО28 он является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме № по 

<

адрес> по инициативе ответчицы ФИО29, являющейся собственником кв. № проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> 

Из имеющегося в деле сообщения о проведении собрания следует, что очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решений по ним состоится ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . возле № подъезда дома № по 

<

адрес>. Заочная часть голосования состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: 

1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии.

2. Избрание председателя и совета МКД дома из числа собственников помещений многоквартирного дома.

3. Утверждение способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

4. Утверждение управляющей организацией ООО «Горизонт» по управлению многоквартирным домом, в случае соответствующего выбора в качестве способа управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции.

6. Утверждение тарифа ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,00 руб. за 1 кв.м в месяц.

7. Утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собрания собственников и принятых на них решениях – размещение на информационных стендах на 1 этажах подъездов многоквартирного дома.

8. Определение места хранения копий протоколов, бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников, решений и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений МКД.

Указанное сообщение о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений подъездов вышеуказанного жилого дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками помещений ФИО22, ФИО23, ФИО24 и представленными фотографиями (л.д. №). 

Из пояснений представителя ответчицы ФИО26 следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть собрания, однако, из-за отсутствия необходимого кворума для принятия решений какие-либо решения на нем не принимались, в связи с чем, было проведено заочное голосование. 

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоять подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения. 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заочное голосование состоялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 

<

данные изъяты> % общей площади многоквартирного дома. 

На собрании были приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избрана ФИО29, секретарем собрания – ФИО25

2. Председателем совета МКД избрана ФИО29, членом совета МКД избран ФИО31

3. Утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей организацией избрано ООО «Горизонт» с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции.

6. Принято решение об утверждении тарифа ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 руб. за 1 кв.м. в месяц.

7. Утвержден способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и принятых на них решениях – размещение на информационных стендах на 1 этажах подъездов многоквартирного дома.

8. Определено место хранения копий протоколов, бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников, решений и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений МКД в офисе управляющей организации.

Истец ФИО28 оспаривает принятые на собрании решения, полагая, что они приняты в отсутствие необходимого кворума.

В материалах дела имеются копии бюллетеней для голосования (решений) собственников помещений многоквартирного жилого дома, принявших участие в голосовании ( л.д. №), а также подлинники письменных бюллетеней для голосования (решений) собственников помещений, представленных Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики. 

Проанализировав бюллетени для голосования (решения) собственников помещений, суд считает, что практически все они содержат все необходимые сведения, в них указаны фамилии, имена, отчества собственников помещений, их адреса, доли в праве общей собственности на имущество в данном многоквартирном доме, в них имеются подписи собственников или представителей с приложением доверенности, а также указана дата их заполнения. 

Между тем, при определении кворума суд считает необходимым исключить следующие решения несовершеннолетних собственников помещений, принявших участие в голосовании: кв. № - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); кв. № - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (- 

<

данные изъяты> кв.м); итого подлежит исключению 

<

данные изъяты> кв.м. 

При исключении указанных бюллетеней (решений) из голосования суд учитывает, что принять участие в голосовании могли только совершеннолетние собственники помещений, т.к. согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Из буквального толкования имеющихся в деле бюллетеней для голосования (решений) указанных выше собственников следует, что участие в голосовании приняли непосредственно сами несовершеннолетние собственники, а не их законные представители. Доказательств обратного в деле не имеется.

Истец ФИО28 полагает, что в голосовании за собственника помещения расписались иные лица, а именно: за собственника кв. № ФИО9 (

<

данные изъяты> доли) расписалась ФИО10 (

<

данные изъяты> кв.м); за собственника кв. № ФИО11 (

<

данные изъяты> доли) расписалась ФИО12 (

<

данные изъяты> кв.м).

Суд не соглашается с указанным доводом, т.к. как следует из представленных поквартирных карточек, собственник квартиры № ФИО9 сменила фамилию на ФИО10, а собственник квартиры № ФИО11 сменила фамилию на ФИО12 Таким образом, голоса данных собственников исключению из голосования не подлежат.

Также истец считает, что не подлежат подсчету голоса следующих собственников: кв. № ФИО13 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО14 (

<

данные изъяты> доли), кв. № ФИО15 (

<

данные изъяты> доли), ФИО16 (

<

данные изъяты> доли), ФИО6 (

<

данные изъяты> доли), ФИО17 (

<

данные изъяты> доли), ФИО31 (

<

данные изъяты> доли), кв. № ФИО18 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО19 (

<

данные изъяты> доли), кв. № ФИО20 (

<

данные изъяты> юли) и ФИО21 (

<

данные изъяты> доли), поскольку, в бюллетенях для голосования проставлены идентичные подписи.

Указанный довод истца суд находит несостоятельным, поскольку, подлинность подписи лица, имеющаяся в документе может быть оспорена только, тем лицом, подпись которого имеется на нем, это следует из смысла ст. 81 ГПК РФ.

В первоначальном исковом заявлении истцом ставилось под сомнение голосование представителя муниципального образования «г. Чебоксары - столица Чувашской Республики» ФИО1, собственника нежилых помещений № и № ООО «Байкал», а также собственника нежилого помещения №.

Оснований ставить под сомнение голосование указанных лиц суд не находит. Так, полномочия представителя ФИО1 подтверждаются соответствующей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано что последнему доверяют представлять интересы Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом как уполномоченного собственником муниципального нежилого и жилищного фондов г. Чебоксары муниципального органа. Согласно данной доверенности ФИО1 вправе принимать участие на всех собраниях собственников многоквартирных домов г. Чебоксары, выступать на собраниях по всем вопросам повестки дня и совершать иные действия. Отсутствие в бюллетени для голосования (решении), подписанного ФИО32 реквизитов документа подтверждающего право собственности не свидетельствуют о его недействительности, общая площадь муниципальных квартир в нем указана.

Бюллетень для голосования собственника нежилых помещений № и № ООО «Байкал» подписан ФИО2, который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания участников ФИО33 является его СТАТУС Согласно протоколу № внеочередного общего собрания участников ООО «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ полномочия единоличного исполнительного органа ООО «Байкал» переданы управляющей организации – ФИО33

Бюллетень для голосования собственника нежилого помещения № подписан ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником помещения № в доме № по 

<

адрес>.

Из указанного следует, что бюллетени для голосования собственника муниципальных квартир, собственника нежилых помещений № и № ООО «Байкал», собственника нежилого помещения № подписаны полномочными лицами, оснований для признания их недействительными не имеется. 

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что общее количество голосов, подлежащих исключению из голосования составляет 

<

данные изъяты> кв.м (голосов). Следовательно, в голосовании приняло участие 

<

данные изъяты> кв.м (голосов) (РАСЧЕТ ), что составляет 

<

данные изъяты> % от 

<

данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений, т.е кворум для принятия решений на собрании имелся. 

Из имеющихся в деле бюллетеней для голосования и протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все решения на собрании были приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Следовательно, оснований которые свидетельствовали бы об отсутствии кворума на оспариваемом собрании и признании принятых на собрании решениях недействительными в связи с отсутствием необходимого кворума не имеется.

Из пояснений представителя ответчицы ФИО26 следует, что после проведения собрания информация о принятых собственниками помещений решениях была размещена на информационных стендах на первых этажах во всех подъездах многоквартирного дома.

Как было указано выше, информация о проведении собрания должна быть доведена до собственников помещений в многоквартирном не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Ответчицей ФИО29 сообщение о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения предусмотренного законом срока. Между тем, данное нарушение не является основанием для признания принятых на собрании оспариваемых решений недействительными, поскольку, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Как было указано выше, согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания является оспоримым только в случае существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Проведение собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома собрания, его очной части ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее, чем предусмотрено законом на 1 день при наличии кворума не является существенным нарушением порядка созыва собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания. 

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, и истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем, требования ФИО28 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО28 в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ