УИД: 16RS0024-01-2025-000941-16

Дело № 2-744/2025

Учет 2.219

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,3 квадратных метров с кадастровым номером №, прекращении записи о государственной регистрации права собственности гаражный бокс за ФИО2

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истцом был куплен у ответчика гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,3 квадратных метров с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Со слов продавца, у него отсутствовало зарегистрированное право собственности на земельный участок под гаражом. Далее были наложены запрещение регистрации. В настоящее время запрет снят. Ответчик отказывается заниматься регистрацией гаража, но не возражает против оформления гаража истцом. Истец полностью оплатил стоимость гаража, пользуется гаражом более 19 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому покупатель приобрел гараж площадью 28,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 10 000 руб. Между сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью.

Из реестрового дела, предоставленного по запросу суда Росреестом и выписки из ЕГРН, следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу

<

адрес>, площадью 28,3 квадратных метров с кадастровым номером №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, запись от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Согласно ответу МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером 16:56:010160:46 на котором размещен гараж находится в зоне Т – зона транспортной инфраструктуры, в данной зоне возможно строительство гаража.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, а, следовательно, - вправе требовать признания за собой права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение обязательства покупателем по оплате стоимости имущества.

Установлено, что договор купли-продажи гаража был исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется гаражом как собственным.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором размещен гараж находится в зоне Т – зона транспортной инфраструктуры, в данной зоне возможно строительство гаража.

Поскольку добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражом более 19 лет, сомнений не вызывает, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на гараж в силу договора удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.