Дело № 2 – 64/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И.,

с участием прокурора Кизильского района Челябинской области Глазкова А.В., 

при секретаре Филёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Кизильского муниципального района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор коммерческого найма жилого помещения №№ в соответствии с условиями которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование квартиру (жилое помещение), являющуюся муниципальной собственностью Кизильского муниципального района, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора жилое помещение было предоставлено семье в составе четырех человек: ФИО2– ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент подачи искового заявления в данной квартире указанные выше лица не проживают. ФИО5 и ФИО1 в данной квартире не зарегистрированы. На основании условий заключенного договора, а также в соответствии с нормативными правовыми актами, ответчику начислена плата в размере 60 704 рубля 51 копейка. Ввиду нарушения условий договора: использование не по назначению (семья в данной квартире не проживает несколько лет); не внесение платежей в течение шести месяцев, систематическое нарушение обязательств и в соответствии с законом наймодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке. Просит:

- расторгнуть договор коммерческого найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Кизильского муниципального района и ФИО2;

- выселить из занимаемого жилого помещения ФИО2 и ФИО3;

- взыскать с ФИО2 плату за наем жилого помещения в размере 60 704 рубля 51 копейка.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца уточнил исковые требования. В обоснование своих уточненных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года при проведении проверки эффективного использования муниципального имущества, комиссией было установлено, что в квартире №№ дома №№ по пер. 

<

адрес> никто не проживает более одного года. ДД.ММ.ГГГГ года при повторной проверки использования муниципального имущества, комиссией установлено, что в квартире № дома №№ по 

<

адрес> проживает ФИО4 При проверки использования муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в этой же квартире уже никто не проживает более 3 лет, однако квартира закрыта, в данной квартире находятся вещи ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 было направлено требование об освобождении квартиры, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, вещи ФИО4 не вывозит, ключи от квартиры не отдает. Просит:

- расторгнуть с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года;

- выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 704 рубля 51 копейка, а также пени за несвоевременную оплату в сумме 15896 рублей 67 копеек.

- выселить ФИО4 из незаконно занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по указанному истцом месту жительства почтовым отправлением разряда «Судебное», однако извещение адресатом не получено, возвращено за истечением срока хранения. Согласно адресной справки ответчик зарегистрирован по указанному истцом адресу. В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. При таких обстоятельствах судья считает, что положения ст. 113 ГПК РФ об извещении участников судебного разбирательства исполнены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по указанному истцом месту жительства почтовым отправлением разряда «Судебное», однако извещение адресатом не получено, возвращено за истечением срока хранения. Согласно адресной справки ответчик зарегистрирован по указанному истцом адресу. В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. При таких обстоятельствах судья считает, что положения ст. 113 ГПК РФ об извещении участников судебного разбирательства исполнены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по указанному истцом месту жительства почтовым отправлением разряда «Судебное», однако извещение адресатом не получено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. При таких обстоятельствах судья считает, что положения ст. 113 ГПК РФ об извещении участников судебного разбирательства исполнены.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по указанному истцом месту жительства почтовым отправлением разряда «Судебное», однако извещение адресатом не получено, возвращено за истечением срока хранения. Согласно адресной справки зарегистрирован по указанному истцом адресу. В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. При таких обстоятельствах судья считает, что положения ст. 113 ГПК РФ об извещении участников судебного разбирательства исполнены.

Заслушав пояснения представителя истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района ФИО6, заключения прокурора Кизильского района Челябинской области Глазкова А.В., полагающего иск подлежащим удовлетворению в части: расторжения договора коммерческого найма, выселения ответчиков, взыскание задолженности в пределах срока исковой давности (три года), исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Кизильская районная администрация (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор коммерческого найма жилого помещения №№, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, - жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2 комнат, площадью 38,9 кв.м., для использования в целях проживания семьи в составе 4 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором коммерческого найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.6 указанного договора, наниматель обязан использовать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> только для проживания. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что наниматель вносит плату в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем в размере 45,12 рублей.

В силу п. 4.2.3,4.1.4 данного договора, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению в следующих условиях: если наниматель не внес платежи, в течение шести месяцев; если наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

2-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м является собственностью муниципального образования – Кизильский муниципальный район Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из представленных материалов видно, что договор коммерческого найма жилого помещения был заключен сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения данного срока наниматель ФИО2 не отказывалась от пользования жилым помещением, муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из расчета задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что задолженность ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по оплате за наем жилого помещения составляет 60 704 рубля 51 копейка, в том числе задолженность по плате 44 807 рублей 84 копейки, пени за несвоевременную оплату в сумме 15 896 рублей 67 копеек.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года. При этом истец указал период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в связи с тем, что в судебном заседании прокурор представил возражения согласно исковых требований, и указал на истечение срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности ко взысканию задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 со своей семьей более 7 лет не проживает в спорной квартире, что подтверждается актами проверки использования муниципального имущества. В спорный период ФИО2 не отказывалась от пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, однако не вносила плату за наем жилого помещения, что видно, из представленных расчетов за указанный период, хотя согласно п. 3.1 договора коммерческого найма наниматель обязуется вносить плату не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно решения Собрания депутатов Кизильского муниципального района Челябинской области №108 от 10 декабря 2010 года при расчете арендной платы за жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма применяется базовая ставка 167 рублей 04 копейки за 1 кв.м в год.

Таким образом, плата за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 6497 рублей 86 копеек в год (167,04 Х 38,9), с учетом применения срока исковой давности задолженность по оплате за наем жилого помещения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору коммерческого найма составляет 19493 рубля 58 копеек, и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Суд не может согласиться с расчетами пени за несвоевременную оплату по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме 15 896 рублей 67 копеек, и считает, что неустойка за указанный период не подлежит взысканию, так как требования об уплате неустойки, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства нанимателем, условиями договора коммерческого найма не предусмотрены.

Следовательно, в удовлетворении требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 следует отказать. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживали ранее в спорной квартире, расположенной по 

<

адрес>. С ответчиком ФИО2 договоры социального или специализированного найма спорной квартиры не заключались, в приватизации данного жилого помещения ответчики не участвовали. С ФИО2 22.01.2004 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения спорной квартиры, согласно п.4.2.3, 4.2.4 данного договора, договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению в следующих условиях: 

-если наниматель не внес платежи, в течение шести месяцев; 

-если наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

В силу ст.687 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Как видно из представленных истцом доказательств ответчик ФИО2 не производила оплату жилья по договору коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ, она и ее дочь ФИО3 не проживают в спорной квартире более семи лет. Следовательно ответчик ФИО2 не использует спорное имущество по назначению. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Наличие регистрации по месту жительства по данному адресу не порождает никаких прав ответчиков на данное жилье, в данном случае является формальной, актом административного характера. Напротив, регистрация ответчиков в квартире №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, создает собственнику жилья препятствия для осуществления его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 подлежит расторжению в связи с нарушением условий данного договора, ответчики ФИО2, ФИО3, подлежат выселению из предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со 680 ГК РФ, наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области.

По факту проверки надлежащего использования муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в квартире №№ 

<

адрес> проживает ФИО4, что подтверждается актом проверки использования муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 проживала в спорной квартире без предварительного уведомления наймодателя. ФИО4 не обладает самостоятельным правом пользования жилым помещением. 

В связи с тем, что личные вещи ответчика ФИО4 могут находиться в спорной квартире, собственником которой является истец, ФИО4 как лицо, проживающее в спорной квартире, не имея на то законных оснований, подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 30-31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 292, ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Кизильского района Челябинской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО8 ФИО20 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 19493 (девятнадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 58 копеек.

Выселить ФИО2, ФИО3, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО4 ФИО21 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: